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第二节城乡土地利用与功能分区一、城乡规划中的土地利用生存发展场所1．土地利用方式生活、生产物质(1)利用它的空间营造①__________________。(2)利用它的生产功能，获得各种②___________________。2．原则：在用地规划中必须坚持③“____________”的原则，使各类用地在数量上保持④________________，以协调各项事业的发展。恰当的比例合理用地1二、城乡规划中的项目选址1．重要性：是实施城乡规划的⑤__________所在。2．要求土地使用(1)必须符合城乡规划中对⑥____________的要求，并兼顾与其他建设项目的关系。(2)要与城市⑦__________规划相协调。环境(3)要与城乡⑧__________相衔接。现状关键23．步骤(1)了解该项目的⑨____________。基本情况(2)依据城乡规划所确定的用地布局，在适宜建设的用地范围内选择该项目的建设地址，通常要提出若干方案进行比较分析。长远发展(3)综合考虑用地周围环境是否有利于建设项目的⑩____________，建设项目是否有利于城乡的合理布局。(4)综合比较，确定合理可行的方案。3三、城乡规划中的功能分区商业工业1．划分依据：区域的主要职能和⑪__________。2．城市用地分类：⑫______用地、居住用地、⑬______用地、交通运输用地、市政用地、⑭__________等。绿地3．城市功能区：⑮________区、工业区、⑯_________区、文教(科技)区、仓储区、生态保护区、市级公共绿地、主要交通枢纽及其他功能区等，个别城市有⑰____________(CBD)。居住商业中心商务区自然条件44．原则完整连片形象(1)各功能区应力求⑱______________，提高用地的经济效益，并充分满足环保、卫生防疫、防火安全等多方面的要求。(2)不同功能区之间应有便捷的⑲______________，同时又要避免相互干扰。(3)功能区的空间组合还应考虑城市景观和⑳______的需要。5．意义：合理的功能分区有助于形成经济、_____和环境协调统一的空间结构。社会交通联系5城市用地分类农村用地分类说明用地名称内容用地名称内容居住用地住宅、公共服务设施、道路用地、绿地居住建筑用地村民、居民及其他居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地公共设施用地行政、商业、文化、体育、医疗、文物及其他公共设施用地公共建筑用地行政、教育、文体、医疗、商业、金融、集贸设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地城乡规划中的土地利用1．城市、村镇用地分类6城市用地分类农村用地分类说明用地名称内容用地名称内容工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地生产建筑用地工业、农业生产设施用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地；不包括露天矿业用地，该用地应归入水域或其他用地类普通仓库仓储用地普通仓库、危险品仓库、堆场用地仓储用地普通仓库、危险品仓储用地指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地对外交通用地铁路、公路、管道、港口、机场用地对外交通用地公路交通、其他交通用地指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地道路广场用地道路、广场、社会停车场等用地道路广场用地道路、广场等用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地续表7城市用地分类农村用地分类说明用地名称内容用地名称内容市政公用设施用地供应设施、交通设施、邮电设施及其他市政公用设施用地公用工程设施用地公用工程、环卫设施用地指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括建筑物、构筑物及管道维修设施等用地绿地公共绿地、生产防护绿地绿化用地公共绿地、生产防护绿地指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地特殊用地军事、外交、保安用地指特殊性质的用地————水域和其他用地水域、农村用地、闲置地，露天矿用地、自然风景区用地水域和其他用地水域、农林种植地、牧草地、闲置地、特殊用地指除以上九大类城市建设用地之外的用地续表82.城市用地比例的变化随着城市产业结构的调整和城市职能的拓展，城市里各类用地的比例关系将不断发生变化。城市道路、居住、对外交通和城市公共绿地的用地比例呈逐步增加趋势，而工业用地、仓储用地的比例会逐渐降低。9【典例1】图3－2－1为我国某城市工业、商业和居住用地比例时空变化示意图。读图回答(1)～(2)题。图3－2－110(1)曲线①、②、③代表的土地利用类型符合一般城市三类用地时空变化特点的是()A．工业用地、居住用地、商业用地B．居住用地、商业用地、工业用地C．居住用地、工业用地、商业用地D．商业用地、居住用地、工业用地)(2)2005年与l990年相比，距市中心12千米处(A．工业用地比例增加，居住用地比例减小B．工业用地比例增加，商业用地比例变化很小C．居住用地比例减小，工业用地比例变化很小D．居住用地比例减小，商业用地比例变化很小11【名师点拨】该题组主要考查功能分区的变化和特点。第(1)题，根据城市功能分布的发展历史和变化趋势来判断。一个城市早期并没有严格的功能分区，居住区、功能区、商业区通常并没有分开，而是混杂在一起，城市中心人口稠密。随着城市的发展，城市中心区逐渐演化为商业区，居住人口逐渐减少，工业区则向城市外缘迁移，既降低了生产成本，又减少了环境污染。第(2)题，主要考查学生的读图能力，学生只要区别①、②、③功能区1990年、2005年之间的变化即可。【答案】(1)C(2)B12【跟踪训练】“紫薇花园”居民小区为了美化小区的环境，将原来小区中的荒地进行了绿化，扩大了小区中的绿地面积，改善了小区的人居环境。据此回答1～2题。1．该小区的建设，从土地利用方式来看，它主要是()AA．利用土地的空间营造生存发展场所B．利用土地的生产功能C．利用土地获得生活物质D．利用土地获得生产物质132．该居民小区中的绿地，从城市土地利用分类来看，它属于()A．公共设施用地C．居住用地B．绿地D．特殊用地14解析：第1题，人类对土地的利用主要有两种方式：一是利用它的空间营造生存发展场所；二是利用它的生产功能，获得各种生活、生产物质。“紫薇花园”居民小区的建设为居住用地，是属于第一种土地利用方式。第2题，居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地；公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地；绿地指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地；特殊用地指特殊性质的用地。答案：C15遵循原则措施必须符合城乡规划中对土地使用的要求，并兼顾与其他建设项目的关系节约土地，尽量不占、少占耕地，挖掘现有城市用地的潜力，合理调整用地要与城市环境规划相协调对于影响环境卫生及易产生有毒、有害物质的建设项目，应当避开城市的水源保护地和城市主导风向的上风地带以及文物古迹和风景名胜保护区要与城乡现状相衔接在选址时，要充分考虑城乡交通、通信、能源、市政、防灾规划、用地等现状条件城乡规划中的项目选址1．项目选址必须遵循的原则162．项目选址需要重点考虑的自然因素(1)土地的面积与形状直接影响到开发项目的规模和空间布局。(2)地形起伏过大、坡度过大或过小的开发基地，其开发成本会明显提高，开发基地的岩层性质、地质构造类型、地基承载力大小等，直接影响项目的施工难易程度及建设成本。(3)水文、气象等条件直接或间接影响项目的规划设计，影响项目的开发建设成本。(4)项目选址还需要考虑与周围特殊自然地物的空间位置关系。17【典例2】读某城市规划略图(图3－2－2)，分析回答(1)～(2)题。图3－2－218(1)N地为该城市规划预留地，最适宜建()A．客货物流区C．旅游度假区B．高新技术区D.金融商业区(2)某大型跨国零售企业欲在该市投资建设一大型超市，最)合理的选择是(A．①处C．③处B.②处D．④处19(3)如果④、⑤同为住宅区，对两住宅分化主要原因的叙述，正确的是()①收入的差异会促进社会阶层的产生，因而高收入社会阶层不愿意与低收入阶层的住宅区相邻②知名度的差异是导致两住宅区分化的主要原因③居住环境的差异是导致两住宅区分化的主要原因④受教育程度的差异是导致两住宅区分化的主要原因A．①②C．①③B.③④D．②④20【名师点拨】第(1)题，N地附近有科研所、大学城，高素质人才和科技实力较强，再加上附近环境较好，适宜建立高新技术区。第(2)题，大型超市需要接近大量人流的地方，也要求交通便利，能使交通工具方便进出，方便停车的地区。①位于城市中心地区，临近商业区，有大量客流；公路交汇，交通便利。比其他各处要好。第(3)题，住宅区呈现出高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势。【答案】(1)B(2)A(3)C21【跟踪训练】3．阅读下列材料，回答下列问题。材料：包头是内蒙古自治区最大的工业城市。20世纪50年代对包头大型工业(如包头钢铁厂)在原旧城之外建新城的选址问题进行了综合比较，提出了规划方案。方案A——包钢在河西，新城在河东，新城靠近包钢，距旧城14～20千米。方案B——新城建在离旧城不远的台地上，周围发展为工业区，远期可与旧城连成一个整体。22图3－2－323(1)包头建设大型钢铁公司的有利区位因素主要有哪些？答案：靠近原料(白云鄂博铁矿)、燃料地(附近有丰富的煤矿)；靠近水源；交通便利。24(2)1955年，由苏联专家组确定采取A方案，试从新、旧城的联系、工业区对居民区的影响、环境保护、市政投资与管理和未来发展等方面进行综合比较，分析A、B两方案的优缺点。答案：A方案的优点：新城以河流作为天然防护带；工业对居民区的污染较小；城市用地相对分散，留有发展余地。A方案的缺点：新、旧城区分离。交通联系不便；市政投资较大，管理不便。B方案的优点：新、旧城区接近，利于利用原有的旧城设施；市政投资较小，管理方便；交通联系紧密；留有发展余地。B方案缺点：城市受工业的污染较大；功能区布局过于集中。25城乡规划中的功能分区1．功能分区的定义在城乡规划中，根据区域的主要职能和自然条件划定功能区，将城乡环境组合成分工明确、联系密切、协调发展的有机整体，这就是功能分区。影响其形成的因素主要有两个：一是城市的发展现状(包括城市用地状况)：二是城市自然环境状况。262．城市用地类型及功能区的形成、分类图3－2－4273．城市功能区布局的原则(1)各功能区应力求完整连片，提高用地的经济效益，并充分满足环保、卫生防疫、防火安全等多方面的要求。(2)不同功能区之间有便捷的交通联系，同时又要避免相互干扰。(3)功能区的空间组合还应考虑城市景观和形象的需要。4．功能分区的意义合理的功能分区有助于形成经济、社会和环境协调统一的空间结构。28【典例3】读我国某海滨小城功能区分布示意图(图3－2－5)，完成(1)～(2)题。图3－2－529(1)阴影区代表的功能区最有可能是()A．商业区C．工业区B．住宅区D．仓储区)(2)该功能区形成的主要原因是(A．城区中心，接近市场B．临河濒海，环境优美C．交通沿线，物流便捷D．沿河分布，运费低廉30【名师点拨】：本题组考查城乡规划中的功能分区。第(1)题，图示中阴影区主要布局在铁路、公路沿线和河流沿岸附近，以及靠近火电厂。可以判断为工业区。第(2)题，工业区的布局主要是接近交通便利的地区，便于产品与原料的运输。【答案】：(1)C(2)C31【跟踪训练】4．图3－2－6是我国东南某地城乡规划示意图，读图完成下列问题。图3－2－632(1)甲功能区是________，乙功能区是_________，其布局特点是______________________，___________________________。(2)图中绿化