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光耀地产“艺术居住计划区”案例研究撰写：向莉莉指导人：张琴日期：2011年7月本报告是严格保密。研究框架“艺术居住区”的由来“艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵概念详解产品分析价值梳理核心价值价值解读“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“I’MMARK”本报告是严格保密。◆概念详解①“艺术居住区”的由来②“艺术居住区”的概念③“艺术居住区”的内涵本报告是严格保密。①“艺术居住区”的由来城市需要“艺术居住区”城市化加剧，但是城市人居缺乏真正内涵：产品同质，没有创意的复制；盲目高端，毫无品位的浮华；人际冷漠，缺乏交流与分享……“艺术居住区”正为此而来。消费者需要“艺术居住区”他们奔波工作却而忽视了家人，他们熬夜加班而忽视了健康，他们终日忙碌而忽视了品位生活，在他们的内心身处，希望过上一种艺术、交流、健康的生活。“艺术居住计划区”为他们而来。理想的城市人居“艺术居住区”富有创意，为不同人群个性化定制，注重体验，具有人文与艺术的气息，重视交流，健康、开放的社区环境……本报告是严格保密。②“艺术居住区”的概念“艺术居住区”：是光耀集团针对现代城市居住需求，前瞻性开发的住宅产品系。本着“给生活更多可能”的开发理念，将现代城市居住所匮乏且迫切需要的艺术、交流、健康融入社区生活，并以创意十足的形式呈现，让每一位居住这都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。艺术的、交流的、健康的，是其核心内涵。“艺术居住区”是项目追求的生活态度，也是项目的形象定位，深圳刚需置业者是其主要客群。本报告是严格保密。③“艺术居住区”的内涵艺术的交流的健康的建筑的外形、立面与空间富有艺术设计感，同时借助一系列小品和艺术装置，营造出富有视觉美感的社区，使住户得到艺术的熏陶和品位的提升社区注重创造丰富的多样性交流空间，强调人与自然、人与环境、人与人之间的沟通和交流，是一种开放性的、有情感的社区设计与社区文化社区有大量休闲健身设施和绿色环保设计，提供无处不在的运动氛围，不仅强调身体健康，更强调心灵的健康与愉悦本报告是严格保密。◆产品分析①“艺术居住区”之“DADA的草地”②“艺术居住区”之“I’MMARK”本报告是严格保密。“艺术居住区”之“DADA的草地”本报告是严格保密。项目位于大亚湾中心区惠澳大道，距离深惠沿海高速石化区出口仅500米，自驾车来往深圳（距离罗湖）约30分钟车程。可达路线有：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。项目区位本报告是严格保密。深圳东24㎡艺术居住计划区项目定位项目定位深圳东24万㎡艺术居住计划区避谈大亚湾，拉近与深圳的距离，吸引深圳客呼应项目案名的艺术性，并与项目自身配套紧密相关本报告是严格保密。“艺术居住区”之“DADA的草地”项目参数交通区位惠州大亚湾区中心区惠澳大道(铁炉嶂森林公园南面)占地面积58555平米建筑面积246186平米容积率3.50绿化率58％总户数2480户车位数1747个建筑类别板楼高层层数32F建筑设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司景观设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司物业管理第一太平戴维斯（1.60元/平方米·月）装修毛坯户型一房约51㎡，两房约75㎡，三房约90㎡，四房约97.5㎡开盘时间2010年5月均价6000元/平米本报告是严格保密。项目的规划设计，最大限度提高住宅素质，提升住户的生活层次。项目规划10栋建筑，以南偏东18°的最佳建筑朝向排布，南北通透。建筑群U型围合朝向东面大海，户与户之间视距加大且视线无干扰，景观视野极佳。园林绿化设置于小区中心、外围南、东、北，园林景观无死角；商铺、车库及幼儿园均位于地面层；首层住宅入口位于车库顶板之上的大型中央花园中，其入户大堂超过地面层标高7米；幼儿园位于项目地块东侧，自成一区，减少了与外部环境及住宅的相互影响。本报告是严格保密。建筑设计极具现代艺术美感和创意品位，并引入现代科技，提升建筑品质。建筑秉承包豪斯风格，黑白灰建筑立面简洁大方，一线橙色雀跃灵动，尽显内敛的锋芒，极具现代艺术美感。建筑设计将一般应用于豪宅的技术“新风系统”引入本项目，住户随时享受干净清新的有氧生活，建筑品质大大提高。社区入口出，恢弘的水幕墙和楼顶3个看似很天外来客的魔方盒子，独具设计创意和品位。本报告是严格保密。园林设计：将超大面积绿地设计为具有不同功能、主题的园林，与建筑相统一、与生活相协调。园林风格为现代简约的亚热带风情园林；园林设计与建筑协调统一，通过景观设计解决场地中地下车库、入口广场与中央花园的高差问题，丰富景观的层次，提高绿化景观的观赏性和趣味性。园林设计建筑的布局形成中、东、西、南、北超大面积绿地，总面积超过10万平米。绿地设计为具有不同功能的园林：社区中心的大型中央花园，东面的微地形自然景观公园，南面的绿化休闲公园，以及北侧的运动公园。3本报告是严格保密。一房变两房，动静分离，名厨明卫B户型1房2厅1卫51.21平米优势：•使用率高，超大阳台，一房可变两房。•动静分离，双厅相连，提高居住品质。•明厨明卫，便于通风、采光。劣势：•厨房面积狭小。•厨房门正卧室门。户型本报告是严格保密。超大阳台，动静分离，明厨明卫户型G户型2房2厅1卫75.12平米优势：•使用率高，超大阳台，两房可变三房。•动静分离，双厅相连，提高居住品质。•明厨明卫，便于通风、采光。劣势：•卫生间门正对双厅，私密性差。•厨房门正卧室门。本报告是严格保密。超多赠送、南北通、全明设计户型A户型3房2厅2卫90.79平米优势：•使用率高，超多赠送。•动静分离，双卫设计，提高居住品质。•南北通透、明厨明卫。劣势：•卫生间门正对次卧门。•厨房狭小。本报告是严格保密。三阳台设计、百变空间、南北通、全明设计户型H户型4房2厅2卫97.48平米优势：•赠送面积多，使用率高，三阳台设计。•入户有玄关设计，私密性强。•南北通透、明厨明卫。本报告是严格保密。超大观景阳台，随心设计，N+1百变空间样板间品鉴本报告是严格保密。全明设计，最大限度保证通风、采光样板间品鉴本报告是严格保密。艺术的：下沉式小剧场、泛艺术会所特别设计500平方米下沉式小剧场，内设150个座位，每个周末将有电影、话剧等多种形态的艺术形式在小剧场上演，为业主们带来艺术体验。社区配套架空层变身无限艺术会所，配备了颇具芬兰特色的橙色L型座椅全面覆盖的无线网络，即时通讯轻松实现；办展览、搞创作、阅读，随时享受艺术生活。本报告是严格保密。交流的：各种功能齐全的社区会所四个方向八开口的2100㎡下沉式会所，分割成吧台区、健身区、网吧区、瑜伽区、酒吧区等多种功能分区，围绕中庭园林铺陈开，可尽享与家人、朋友一起休闲、交流的乐趣。社区配套楼顶天台将被设计成星光天台会所，宽敞的星幕空间，提供一个举办举行天幕PARTY的绝好空间。本报告是严格保密。交流的：三大阳光草坪、BBQ烧烤场社区配套特别设计300㎡户外自助BBQ烧烤场和三大阳光草坪，休闲沟通的场所，轻松、随意。本报告是严格保密。健康的：11个球场、室内+室外游泳池、漫跑步道社区配套8个羽毛球场、可改2个篮球场，2个网球场，1个足球场，各式球场设施齐全。1公里慢跑步道，环绕社区，一路可享受公园美景，并充分吸收绿树纯氧负离子。3条25米泳道的500m2室内恒温游池，三角钢琴形景观室外泳池，无论冬夏、晴雨，都看尽情享受水中乐趣。本报告是严格保密。社区商业、教育一一俱全社区配套引入北师大幼儿园，建筑面积2400㎡，配备全套的多媒体教学系统、舞蹈、生活美劳、科学探究、分享阅读等功能室，是一所按照省一级标准打造的拥有0--6岁完整学前教育体系的幼儿园拥有5000m2开放式社区商业街，其中引入1000m2品牌超市，各种业态商业一一俱全。本报告是严格保密。第一太平戴维斯，高品质的专业物管服务物业管理与世界物管行业五大行之一的Savills第一太平戴维斯合作，为业主们带来高格调的精致生活。第一太平戴维斯为“DADA的草地”合身定制“艺术总管”式物管服务，针对业主们喜爱艺术、交流和健康的生活习性，从安保、物管等服务的每一细节，给予精细的贴心护航，同时保留一定的空间，让业主们自由发挥，自在享受。本报告是严格保密。“艺术居住区”之“I’MMARK”本报告是严格保密。项目位于惠阳区淡水金惠大道、淡水河旁，距离地铁三号延长线坑梓站(即深汕高速出口)2公里以内，处于淡水心中心区，区位优势明显。沿深汕公路、深汕高速20分钟左右即到深圳，目前可坐惠深2线公交车直达龙岗。项目区位本报告是严格保密。深圳东24㎡艺术居住计划区项目定位项目定位城市里精装艺术居住计划区强调其区位优势，位于淡水中心区，为深圳地铁物业。呼应项目案名的艺术性，并与项目自身配套紧密相关直指项目装修品质，强调拎包入住，同时表明与上一个艺术居住计划区项目的差异化本报告是严格保密。“艺术居住区”之“I’MMARK”项目参数交通区位惠州市惠阳区淡水白云坑金惠大道旁占地面积38461平方米建筑面积164615平方米容积率4.3绿化率30％总户数1600户车位数937个建筑类别板楼高层层数2栋18层、6栋31层建筑设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司景观设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司物业管理光耀物业管理公司（1.80元/平方米·月）装修精装（装修标准1500元/平方米）户型一房约53㎡，两房约79㎡，三房约83㎡，四房约106㎡开盘时间2011年6月均价6800元/平米本报告是严格保密。社区规划旨在打造生活、娱乐、休闲、健身于一体的艺术体验。项目规划项目采用“Live+life”拉阔式设计理念，由6栋31层、2栋18层建筑围合而成，在南、北、西三向呈“C”型排布，东西向板楼与淡水河呈约70度夹角，从而保证绝大部分户型能享受无遮挡的淡水河景。建筑围合形成半封闭的中心区域，作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园。社区内部配套，有空中泳池、空中篮球场、空中农场、网球场、健身会所等，独具艺术特色和现代感。本报告是严格保密。建筑设计充满个性化和时尚、艺术感建筑设计建筑设计采用北欧的简约风格，格栅建筑立面，灰、白、绿三原色交替呈现，带来空间的错落感。八栋建筑每栋都有一座精装艺术大堂，由澳洲著名设计单位IAPA完成装修设计，每座都呈现不同的色调与设计空间。本报告是严格保密。以立体艺术园林、几何艺术园林的概念创造出富有现代艺术美感的园林。园林设计社区的园林设计，主要以热带植被为主，采用立体装置艺术的概念，将丰富的热带植被、格子状的草铺、创意装置以及各种艺术线条的小径以美学的态度糅合在一起，创造出富有现代艺术美感的几何艺术园林、立体艺术园林。33本报告是严格保密。赠送面积多，明厨明卫，卧室空间大户型A1户型一房两厅一卫53平米优势：•赠送面积大、约9平米，双阳台设计，明厨明卫。•客厅、卧室均朝南向，采光、通风好。•卧室与卫生间相连，空间近10平米，方便、舒适。劣势：•厨房与餐厅分开，较为不便本报告是严格保密。赠送面积大，两房变三房，明厨明卫户型C1户型一房两厅一卫79平米优势：•赠送面积大，双阳台设计，明厨明卫。•L型阳台可直接改为房间，两房轻松变三房。劣势：•卫生间门直接对着卧室门本报告是严格保密。赠送面积大、明厨明卫、私密性好户型B1户型三房两厅一卫83平米优势：•赠送面积大、L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。•明厨明卫，采光、通风好。•入门有玄关设计，私密性强。劣势：•卫生间门直接对着卧室门。•只有一个阳台，较为不便。本报告是严格保密。赠送面积大、采光通风好、私密性好户型D1户型三房两厅一卫106平米优势：•赠送面积达8平米、L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。•双阳台设计、明厨明卫、南北通，整体采光、通风好。•入门有玄关设计，私密性强。劣势：•南向卧室太少，只有一个次卧南向。本报告是严格保密。N+1户型，阳台变房间，随心设计样板间鉴赏本报告是严格保密。采光通风好、活动空间大样板间品鉴本报告是严格保密。1500元／平方米的装修标准，性价比高Key-lock密码锁：第吉尔集