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前言•总体说明：本实操指引涵盖了建筑行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房（土建部分）工程）等；•意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过各项目部质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；同时也提升自身能力。•编制依据：1.各地产行业的《产品质量实测操作指引》；2.国家相关规范；实测实量检测工具检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器：2m折叠铝合金靠尺12m折叠铝合金靠尺2实测实量检测工具检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器：红外线水平仪红外线水平仪2实测实量检测工具检测用途：用于长度、距离的测量仪器5m\3m钢卷尺红外线测距仪实测实量检测工具检测用途：用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器阴阳角方正测量尺伸缩式空鼓锤实测实量检测工具检测工具箱磁力线锤5m伸缩式塔尺实测实量检测工具标准钢质直板尺标准钢质赛片、塞尺实测实量分部分项的检测项目注：精装修工程（包括防水工程，涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程、橱柜安装工程）混凝土结构工程混凝土墙面截面尺寸：测量工具：5m卷尺测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5，8mm混凝土结构工程混凝土墙面表面平整度测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。合格指标：0，8mm混凝土结构工程混凝土墙面表面垂直度测量工具：2米靠尺测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。合格指标：0，8mm（层高大于5米：0，10mm）混凝土结构工程混凝土顶棚水平度测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算合格指标：0，15mm混凝土结构工程混凝土楼板厚度测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。合格指标：-5，8mm混凝土结构工程混凝土轴线偏差测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放每层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释放的基准点进行核对，检查是否存在偏差；合格指标：0、5mm砌筑工程砌筑墙面平整度测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）合格指标：0、8mm砌筑工程砌筑外窗洞尺寸偏差测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。合格指标：-5、10mm砌筑工程砌筑工程（重要预制或现浇构件）砌筑工程砌筑工程（重要预制或现浇构件）测量工具：5m钢卷尺，卷尺，测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容合格指标：（1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；长≥200mm；砌块同高或砌块高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。（2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙≥200mm（不足200mm通长设置）；（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。（5）洞口（≥600mm）过梁：同墙宽，入墙≥250mm。因平面限制，入墙150mm时，采用锚固及现浇。砌筑工程砌筑工程（砌筑工序）测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查；合格指标：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。抹灰工程抹灰工程墙面平整度测量工具：2米靠尺，楔形塞尺测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：0、4mm抹灰工程抹灰工程墙面垂直度测量工具：2米靠尺测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。合格指标：0、4mm抹灰工程抹灰工程室内净高尺寸测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格指标：-20、20mm抹灰工程抹灰工程顶板水平度测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0、10mm抹灰工程抹灰工程阴阳角方正度测量工具：阴阳角测量尺测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：0、4mm抹灰工程抹灰工程房间开间、进深偏差测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格指标：-10、10m抹灰工程抹灰工程房间方正度测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。合格指标：0、10m抹灰工程楼地面找平后平整度测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客\餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格指标：（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm；（3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm；抹灰工程抹灰工程地面水平度测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。合格指标：0，10mm抹灰工程抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm抹灰工程抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）抹灰工程抹灰工程（外窗内侧墙体厚度）测量工具：5米钢卷尺、钢板尺测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。合格指标：0，4mm抹灰工程抹灰工程（降板偏差）测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪。（如标高差不符合设计要求，则该实测值不合格。）合格指标：（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。抹灰工程抹灰工程（裂纹、空鼓）测量工具：空鼓检测锤、目测测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓抹灰工程抹灰工程（同户型厨卫间管井尺寸偏差）测量工具：5米钢卷尺测量方法：确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值A1，B1。测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2，W1、W2与B1的偏差值P3、P