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经典案例：完美主义者的完美果实——从运达国际广场看商业地产第一章：运达国际广场档案1、经济技术指标占地面积17870.7㎡，总建筑面积105000㎡，绿化率31.2%，停车位500个，建筑高度99.7m（加顶层构架高度达到137.8m）2、功能布局酒店建筑面积32237㎡，共23层（不含裙楼），为“运达喜来登酒店”和精装修酒店式公寓。写字楼建筑面积30086㎡，共24层（不含裙楼），为国际5A写字楼。裙楼建筑面积21700㎡，共5层，为美美百货（1、2层）和酒店配套（会议、餐饮等）、浦发银行地下室建筑面积21220㎡，共3层，为地下停车场和美美百货（负1层）。3、合作团队由美国TheStubbinsAssociates（史塔宾建筑事务所）担纲建筑设计顾问，美国迪利安达国际有限公司(DileonardoInternationalPacificLtd)领衔担纲公共区域、酒店客房与公寓客房的总体装饰设计，新加坡无限间(Gravity+FormPteLtd)设计公司担纲运达喜来登酒店全日制西餐厅、中餐厅的专业设计，马来西亚时代康体（LifestylesHealth&FitnessSdnBhd）顾问有限公司担任运达喜来登酒店SPA设计与管理顾问，香港思朗(ConstructiveConsultantCo.,Ltd.)炊事设计顾问有限公司负责酒店厨房及洗衣房的专业设计，还有香港光影灯光顾问合作社（DuoLighting）、香港设计广场标识设计有限公司（DesignSquare）、英国第一太平戴维斯（Savills）物业顾问公司等一大批国际顶尖专业公司的加盟。4、项目进度2004年1月运达国际广场奠基2004年4月运达国际广场正式开工2004年12月喜来登签约仪式2004年12月内部认购，2005年12月正式开盘2007年3月喜来登酒店试营业。2007年6月交房2007年9月喜来登酒店正式开业。2008年9月美美百货试营业2009年5月美美百货正式开业5、相关配置大楼共设17台高速电梯，酒店8台高速电梯，商场4台自动扶梯;写字楼设有5台4米/秒全进口三菱高速电梯，彻底解决电梯拥堵及等待之忧。分户计量的中央空调，生活直饮水，双层中空钢化玻璃幕墙6、所获荣誉“2004中国最具投资价值楼盘50强”、“2004中国最具投资价值十大商务名盘”、“中国100最佳楼盘”、“长沙市最具潜质商务楼”、“2005长沙最佳品质楼盘”、“年度写字楼代表作”、“2005CIHAF中国名企”……7、长沙运达喜来登酒店长沙运达喜来登酒店是美国喜达屋酒店与度假村国际集团在中国中部六省设立的第一家喜来登酒店，也是中国内地投入运营的第32家喜达屋酒店，更是湖南首家国际连锁的超豪华五星级酒店。酒店营业面积约4.8万平方米，楼高137.8米，共31层，包括客房、酒店式公寓、健身、SPA、餐饮、会议及VIP会所等多重经营业态，其中客房384间（套），豪华公寓40套，各种设施设备齐全，功能布局合理。8、美美百货美美百货是香港华镫集团旗下的连锁式高级奢侈品百货公司，以店中店的经营模式引进众多国际时尚高级品牌，旨为追求高端生活品味的都市时尚人士创造奢华、愉悦的购物体验。美美•长沙营业面积约7000㎡，共设三层。汇聚众多国际顶级时尚品牌，配合时尚优雅的购物空间，集购物、休闲、享受为一体。美美•长沙是美美品牌在长沙的第一家卖场，卖场由国际著名设计师进行规划设计，引入LouisVuitton、Zegna、Ferragamo、Tod’s、Celine、Bally、Piaget、DKNY、BCBG、MarcbyMarcJacobs等国际一流品牌，为长沙最高档之时尚精品商场。公司将秉承高档百货的营运理念，以最具潮流的资讯、最顶级的品牌与品质、最热情周到的服务态度，带给民众以最尊贵的购物享受。经典案例：完美主义者的完美果实——从运达国际广场看商业地产序言长沙CBD中心地带——松桂圆矗立着一座任谁都无法忽视的大楼。她出现，让长沙更具时代感、国际感和现代感，让这座千年古城更具活力;她的出现，结束了长沙无国际知名品牌酒店的历史，让酒店市场陡然风云变幻，也拉开了国际品牌进驻长沙的序幕;她的出现，让湖南高端人士有了购买奢侈品牌的殿堂;她的出现，让所有的业内人士刮目相看，也成为很多项目争相模仿和学习的典范;她的出现，让很多人记住了运达国际广场之名，也记住了运达这个企业，更多地了解了喜来登酒店、美美百货，近距离一睹国际品牌的尊容;她的出现，让运达从一个默默无闻的企业，一跃成为湖南企业界的明星企业……这一切，都缘于一个商业地产项目的成功运作——运达国际广场。运达国际广场是集国际5A写字楼、喜来登酒店、美美百货国际名品商场、国际公寓为一体的城市建筑综合体。大气，拥有现代质感的双子楼，独有的钻石立面让运达国际广场在高楼林立的城中显得卓尔不群，巨大的喜来登酒店LOGO、LV的LOGO和美美百货，衬托着这栋楼的身份。除了这些进驻的国际豪华纵队外，北辰实业、中粮地产、恒大地产、浦发银行、中兴通讯、大有期货等品牌公司纷纷入驻其写字楼，众星拱月，她也成为长沙目前最为显赫的写字楼。每一个成功都不是偶然的，运达国际广场的成功也不是偶然的。运达国际广场可谓是其决策者的第一个孩子，她倾注了一个企业太多的精力和心血，可谓殚精竭虑。如果这个孩子会说话，她一定会感激为她倾注了全部心血和情感的父母，一定会用行动来回报那些为她成长付出汗水的人们。运达国际广场是成功的，现在也许会有人觉得她的成功是理所当然、天经地义的，她的地理位置决定了她的定位只能按照现在的去做。但是，若在六年前，项目刚开始之时，你还会这么觉得吗？在她前后，那时比她位置更好的项目不少，如商业、商务氛围最为浓厚的五一广场的王府井、东方百联、五一新干线、景江东方等项目，还有与她同位置的在她对面的建鸿达现代城，基本上都是“商业裙楼+小户型”的产品结构。在小户型和商住楼大行其道的时候，运达国际广场另辟蹊径走了一条自己的路，并没有随波逐流。运达国际广场是成功的，大家看到都是她成功后的光环，又有几人能体会她曾经的孤独、彷徨和艰辛？董事长、总经理与建筑工人一起睡工地你何曾见过？总经理在睡梦中还惦记着工程进度，家近在咫尺，却一年未入家门……运达国际广场从最初定位商住楼到定位于国际酒店、写字楼、名品百货于一体的城市建筑综合体，这中间又有着怎样不为人知的内幕？运达与喜来登酒店联姻，经历了怎样一波三折的过程，喜来登酒店为何与一个名不见经传的运达地产合作？美美百货与中天广场签订意向合同后，是什么原因让美美百货放弃中天广场，最终情定运达国际广场，这其中又有着怎样惊心动魄、荡气回肠的商战故事？为什么运达国际广场从酒店、百货的合作者，从建筑设计、酒店装修设计等方面整合一支豪华纵队？记得运达董事长曾经说过，“万事开头难，从无到有是一个艰难的过程，从弱到强也是一个艰难的过程。成功者之所以成功，是因为他们心中始终燃烧着常人难以理解的对成功的渴望。”他是如此的执着，他创新、锐意进取、敢为人先，他拥有成功者所拥有的特质。同时他也是追求完美的人，眼中容不得半粒沙土。运达国际广场可以说是完美主义者的完美胜利，是完美主义者的完美果实。所有参与运达国际广场的人员都是值得我们尊敬的人，带着对他们的敬意，特撰写此文。本文将以一系列文章，为大家解密运达国际广场成功背后的因素。同时也希望能给后来者以启发，为我们操盘提供可借鉴的经验。是以为序