房地产建设项目报告表

本报告由环保资料网-收集整理建设项目基本情况项目名称“御营新城”建设单位四川省江油市建工房地产开发有限公司法人代表联系人联系电话邮政编码通讯地址绵阳市一环路南段66号建设地点绵阳市一环路南段66号立项审批部门/批准文号/建设性质新建□改扩建□技改行业类别房地产开发总投资1938万元环保投资90万元投资比例4.6%占地面积2.27万平方米总建筑面积4.13万平方米评价经费1.5万元工程内容及规模一、建设项目的由来四川省江油市建工房地产开发有限公司是专门从事房地产开发的公司。始建于2000年6月，是一家二级资质房地产开发性质的企业，注册资金2006万元，公司拥有各类管理人员28人，公司成立以来，一直致力于业务发展，不断地开拓市场，现在已拥有总资产3063多万元。该公司本着“立足诚信，打造高品质生活空间”的开发理念，贯穿“以人为本”的指导思想，精心打造每一个楼盘，服务于社会，服务于消费大众。通过市场调查，及投资环境调查，决定选址绵阳市城南片区，投资1938万元，新建“御营新城”小区。“御营新城”小区所在地址绵阳市涪城区，享有完善的市政和生活配套设施。四川省江油市建工房地产开发有限公司开发的“御营新城”房地产开发项本报告由环保资料网-号。绵阳市建设委员会(绵建选址［2004］255号、绵建用地规划［2004］249号、绵建工程规划［2004］199号)文下达了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，表明该工程建设选址符合绵阳市城市规划要求。四川省江油市建工房地产开发有限公司根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院令第253号文的要求，向绵阳市环境保护局申办环境影响评价手续，经绵阳市环境保护局审查决定，由环境影响评价持证单位编制本项目环境影响报告表。四川省江油市建工房地产开发有限公司填写环境保护申报登记表后，随即委托西南交通大学环境科学与工程学院环评中心对本项目进行环境影响报告表的编制工作。我院环评中心接受委托后，立即开展了详细的现场踏勘、资料收集工作，在对本项目工程有关环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。二、项目基本情况（－）项目名称、地点、建设单位及性质项目名称：“御营新城”建设地点：绵阳市一环路南段66号建设单位：四川省江油市建工房地产开发有限公司建设性质：新建（二）建设规模本项目总用地面积22678m2，总建筑面积41328.41m2。（三）工程建设内容本项目由主体工程（包括9栋7层和1栋5层的商品住宅楼，其中有4栋底层本报告由环保资料网-收集整理商业用房）及辅助配套公用工程（包括给排水设施、消防设施、配电设施、垃圾站、停车场、绿化等）组成。工程总平面布置见图3。项目组成及主要环境问题见下表：建设项目组成及主要环境问题表项目组成主要环境问题污染治理措施主体工程9栋7层、1栋5层的商品住宅楼、会所1栋※施工期1、废水2、施工扬尘、噪声3、建筑弃渣和垃圾※运营期1、生活污水2、生活垃圾3、废气4、生活、交通噪声等1、施工废水经沉淀池澄清后回用；生活污水经化粪池处理后，进入城市污水管网；2、通过洒水控制扬尘；控制施工时段，限制夜间施工，建简易隔声屏障降噪；3、建筑弃渣清运到指定地点；4、生活垃圾和化粪池污泥由物管部门统一收集、清运；5、绿化建设，使绿地率达到48%。辅助工程道路、绿化、给排水设施、化粪池、垃圾站、物管用房、地面一层停车库等公用工程供配电、通讯照明（四）主要经济技术指标其主要技术经济指标如下：1、规划建设净用地面积：22678m22、规划总建筑面积：41328.41m2其中：①居住建筑面积：37988.96m2③商业建筑面积：2025.66m2⑤车库建筑面积：850.22m2本报告由环保资料网-、居住户数：352户其中：①套内面积100～110m2的户数：16户②套内面积80～90m2的户数：198户③套内面积小于80m2的户数：90户④套内面积大于110m2的户数：48户4、容积率：1.85、建筑基底面积：6718m26、建筑密度：24.1%7、绿地率：48.8%总绿地面积：11080m28、室内机动车位：30辆露天机动车停车位：125辆9、室内非机动车位：200辆露天非机动车停车位：84辆（五）公用工程及辅助设施1、给水项目用水包括居民生活用水、物管人员生活用水、商业设施生活用水、消防用水以及浇洒道路、绿地等用水。本工程住宅总户数为352户，每户按3人计算，则居民生活用水以住宅楼居住人口1056人考虑，按《建筑给水设计规范》（GBJIS－88）所制定的住宅生活用水定额，普通住宅0.17～0.30m3/人·d计，取平均值0.235m3/人·d时，住户用水量约为248.16m3/d。本报告由环保资料网-，用水量按0.015m3/m2·d，则商业设施生活用水量为30.38m3/d；物管人员按5人计算，人均用水量按0.1m3/人·d计，则物管人员用水量为0.5m3／d。按规范，绿化用水量为0.0025m3/m2·d，本项目绿化面积11080m2，则绿化用水量约为27.7m3／d。消防、未预见和漏失水量等按以上各项用水量的10%计，约为30.67m3/d。综上所述，项目总用水量约为337.41m3／d，在Kd取1.3，Kh取2.0时，最高时用水量为36.55m3／h。项目给水由城市自来水管网直接供给，在项目所在区域引入DN160的给水主管供项目区域内使用。本工程水量平衡见下图。住宅区消耗、损失24.81m3/d余223.34m3/d商业用房消耗、损失3.05m3/d余27.34m3/d物管人员消耗、损失0.05m3/d余0.45m3/d消耗、损失9.2m3/d未预见用水余21.47m3/d绿化用水消耗27.7m3/d337.41m3/d272.6m3/d城市污水管网管网塔子坝污水处理厂排入涪江河本报告由环保资料网-、排水及去向本工程排水拟采用雨、污水分流制排水系统。消防排水、雨水就近排入本工程雨水管网，然后经收集排入周边排水沟渠。本项目住宅小区、商业用房经营过程中产生的生活污水量按用水量的90%计，约为272.6m3/d，经专门的化粪池处理达到国家《污水综合排放标准》三级标准后，汇入本工程污水管网，最终进入市政污水管网，排入塔子坝污水处理厂经二级生化处理达标后排入涪江。3、化粪池设计：建设单位未提供化粪池设计资料，为此参照《建筑给排水设计手册》，化粪池总容积要求见下表：化粪池总容积要求污水量（m3/d）污水停留时间（小时）污泥清挖周期（天）总容积（m3）272.6≥1290≥171180≥205360≥273按住宅小区用水248.16m3/d，商业用房生活用水30.38m3/d，物管人员用水0.5m3/d，未预见用水量30.67m3/d，排水量为用水量的90%计算，本项目日排污水量共计272.6m3/d。化粪池污水停留时间不低于12小时。若清泥周期按90天计算，则本项目所需化粪池总容积不应小于171m3，若按180天计算，则不应低于205m3，若按360天计算，则不应少于273m3。4、项目所用自来水、电、天然气、通讯等均由城市网提供。5、用气量本报告由环保资料网-收集整理小区住户采用天然气作生活燃料，天然气由绵阳市煤气公司天然气管网供给。人均用气量按《2002年成都统计年鉴》统计值0.429Nm3/人·d计，用气人口按住户人数以1056人计，则项目总用气量约为453Nm3/d。6、附属用房本工程附属用房包括物管用房、门卫及小区垃圾中转站，工程物管预计定员5人，负责小区的安全、卫生及配套设施的日常维修，为小区创造一个良好的生活环境。（六）工程地理位置本工程选址在绵阳市御营坝一环路南段66号。该项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。项目周围无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感点等。本项目工程地理位置及其外环境关系分别见图1、图2所示。（七）工程总投资和环保投资该工程总投资1938万元，其中环保投资90万元，占总投资的4.6%，主要用于系统绿化及生态建设、施工期扬尘控制、营运期噪声治理、生活污水治理、废气治理及固体废物收集清运等。该工程绿地面积11080m2，绿地率为48.8%。（八）人员编制本项目有商业用房，经营者估计约40人，每天营业12小时，全年营业365天；本项目有住房352套，估计常住人口约1056人。小区物管公司预计安排本报告由环保资料网-人。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目是新建项目，不存在原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置“御营新城”商住小区位于绵阳市御营坝一环路南段66号，占地面积22678m2,该小区所在地地势较平坦。该项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。地理位置图见附图1，外环境关系图见附图3。2、地形、地貌、地质建设项目所在地位于四川盆地西北部边沿，地处浅丘陵区，属于平原与高山区之间的过渡带。海拨高度在500米左右。区内构造简单，出露地层有白垩系的陆相紫红色沙岩、页岩、泥岩、第四系的沙砾石层。项目所在地位于涪江河一级阶地，地势平坦，地貌单一，场地土属第四系全新统之河流冲积层，下部依次为粉质粘土、中沙及卵砾石，地质构造稳定。区域范围内的基岩为上侏罗陆相红层，地质亚粘土层容许承载力5t/m2，常年地下水位于465.0-466.8m之间，地下水埋深3.5-4.7m于砂卵层中,地表面排水良好。3、气候、气象特征绵阳市处于中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。除具有四川盆地地区共有的终年湿润、四季分明，冬暖、春早、夏热、光、热、降水的季节分布与农作物生产季节同步。绵阳市年平均气温16.1℃，年均蒸发量为1079.5mm，年平均空气相对湿度为79％；年均降水量本报告由环保资料网-，以夏季降水量最多，占全年的60％，年均雷暴日数34.9天。全市东北风为盛行风，其频率为7％，盛行风向受地理条件影响较大，项目所在地市中区以东北为年盛行风向，年平均风速1m/s，静风频率达58％，属于小风区。4、水文特征地表水：该区属涪江水系，涪江发源于四川省松潘县雪宝顶（海拔5588米）北坡的三岔子，于合川东津沱汇入嘉陵江。涪江全长670km，流域面积36700km2，水源丰富，涪江绵阳段多年平均流量为280m2/s。芙蓉溪发源于江油市新安乡，自北向南呈“之”字型流至绵阳城东，折南在游仙区的沈家坝注入涪江，全长83km，流域面积596km2，最大洪水流量2137m3/s，枯水季节常断流，常年平均流量7.8m3/s，在绵阳市南山附近汇入涪江。涪江和芙蓉溪是受降水量控制的雨源型河流，流量和水位季节性变化大。地下水：区内地下水主要为第四系孔隙潜水。