银行购置办公用房项目可行性研究报告

1银行购建办公用房项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称1.2项目申报单位概况1.2.1申报单位基本情况1.2.2近两年业务经营状况1.2.3业务发展预测1.3项目提出的过程与理由购建原因（无营业办公用房、少于30平方米/人、危房、破损严重、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无发展前景、连续两年盈余、符合比例控制）。购建新项目后现有业务经营用房处置情况。1.4拟购建项目地址1.5拟购建项目规模及内容1.6项目总投资及资金来源1.7项目效益情况第二章项目建设的背景及必要性2.1项目提出的背景2.1.1国家宏观经济概况2.1.2城镇发展总体规划情况2城镇规划目标、发展定位、规划内容等2.1.3项目所在地经济发展情况及发展环境分析生产总值、企业数量、资源产业情况、基础设施建设、招商引资情况、招商环境等2.1.4项目所在地未来规划及人口增长情况项目所在地属城市核心功能区，还是新规划的居住区、商务区、城市拓展区等，人口现状及未来人口增长趋势情况分析。2.1.5项目所在地各种银行网点布局及扩张情况根据城市发展规划和人口分布情况，项目所在地目前各种银行网点布局情况，未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在哪里？2.1.6银行现有业务用房已不能满足业务发展需求银行现业务用房情况，房屋规模、结构、质量、形象度，制约银行发展的因素？（附图：现状照片）2.2项目建设的必要性2.2.1银行经营业务发展壮大的需要2.2.2有利于提高银行经营业务水平和办事效率2.2.3有利于改善办公环境、提高社会公众形象2.2.4有利于扩大银行知名度，扩大银行的宣传效果2.2.5项目实施符合银行购置固定资产标准3第三章项目选址及周边市场调查分析3.1拟购建项目地理位置项目楼盘所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、行政办公集聚区、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述。（附图：项目位置示意图）3.2宗地现状情况1、总用地面积、四至范围界限；（要求界址清楚）2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面周边现有建筑物情况，比如是否有工厂、其他地标建筑，是否会对本项目造成影响，比如采光、噪音、安全隐患等。（附图：现状照片）3.3拟购建项目所属楼盘情况3.4项目周边配套情况3.4.1交通状况周边道路网情况，道路名称，本项目是否位于城市主干道，道路宽度，与周边的交通联系，比如轻轨、公交等交通工具。（附图：周边交通示意图）3.4.2周边公共设施配套（项目周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分布状况，大型社区、医院、学校、大型商业布局情况)43.5周边土地价格分析土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况。分析土地成交性质、时间、容积率、密度，成交单价。3.6周边同类楼盘及销售价格分析（包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等）3.7选址方案比选在项目选址区域选择同类的3~5个楼盘以及同一个楼盘中选取2~3栋办公楼，从建筑结构、外围环境形象、地段、朝向、交通、价格等方面进行方案比选，最终选定本栋办公楼。3.8本项目楼盘的选址优势（地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建筑物结构良好，层高适宜，朝向、采光、交通情况良好、沿街门面宽敞、视野开阔、建筑有围合性、私密性，无安全隐患，有足够的停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设置的广告位、建筑物外观视角效果良好）第四章需求分析及购建规模4.1需求分析4.1.1银行经营业务发展情况银行近两年经营业务情况，区域内已形成的优质客户、长期客户，以及他们的发展壮大情况分析，如当地政府、房地产开发商、各种基础设施建设贷款支持、农业发展贷款支持、支持地方经济建设的情况分析。这些客户未来发展前景分析。4.1.2区域内形成的产业布局及人口预测5区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布局情况分析，人口数量、流量、质量、分布、密度、人口结构分析，未来人口发展变化情况预测分析。4.1.3银行未来网点布局及经营发展规划银行现有网点布局情况，现业务用房情况，根据业务发展规划，确定未来网点布局、部门设置及职工人数发展规划，根据发展规划需要与业务发展配套的办公楼情况。4.2购建规模拟购建筑物及附属设施总用地面积，购置建筑物及附属设施建筑面积，建筑结构，层数，层高，建筑物座向、车位配置情况，规划和用途。第五章建设方案5.1总平面规划办公楼总体布局情况，座向，出入口设置，交通流线，停车位设置、主要技术经济指标。（附图：总平面布置图）5.2功能分区5.3平面布置办公楼每层平面布局。（附图：每层平面图）5.4建筑结构5.5建筑立面（附图：外立面效果图）65.6装修装饰方案装修标准、装修材料的选择、装修效果。（附图：装修改造设计图纸、重要区域效果图）5.7设备购置附表：拟购置的设备清单（会议系统、安防设施、中心机房设备、电子设备、软件、网络等）5.8公用辅助设施5.8.1供水工程5.8.2供电工程5.8.3暖通5.8.4消防第六章建设管理及实施进度6.1工作领导小组的成立6.2管理方式6.3建设管理6.4实施进度（附表：项目实施进度计划表）第七章节能7.1编制依据7.2能耗分析77.3节能措施第八章环境保护8.1编制依据8.2项目对环境的影响分析8.3环境保护措施8.3.1施工期环境保护及措施8.3.2运营期环境保护及措施第九章劳动安全卫生第十章消防10.1编制依据10.2消防措施第十一章项目招标11.1编制依据11.2招标原则11.3招标内容（附表：招标基本情况表）第十二章投资估算及资金筹措12.1投资估算812.1.1编制说明12.1.2费用标准12.1.3投资估算12.2资金筹措与来源第十三章拟购建项目效益分析13.1直接经济效益分析13.1.1收入估算13.1.2成本估算13.1.3利润估算13.1.4盈利能力分析13.1.5财务承受能力分析13.1.6固定资本占比降压方案13.1.7财务评价结论（附表：营业收入估算表、利润与利润分配估算表、现金流量估算表、资产负债估算表）13.2间接效益分析13.2.1提高办事效率，降低办公成本带来的效益13.2.2固定资产升值带来的效益预测13.2.3提高公众形象带来的效益13.3社会效益分析第十四章研究结论9更多咨询请联系我们：云南旭峰公司官方网站：专业咨询热线：0871-66016741