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建筑工程管理与实务串讲案例分析（2013一级建造师）建筑工程管理与实务串讲三、案例分析（共4题，每题20分）（一）背景资料某工程基础底板施工，合同约定工期50天，项目经理部根据业主提供的电子版图纸编制了施工进度计划（如图1）。底板施工暂未考虑流水施工。建筑工程管理与实务串讲建筑工程管理与实务串讲在施工准备及施工过程中，发生了如下事件：事件一：公司在审批该施工进度计划（横道图）时提出，计划未考虑工序B与C，工序D与F之间的技术间歇（养护）时间，要求项目经理部修改。两处工序技术间歇（养护）均为2天，项目经理部按要求调整了进度计划，经监理批准后实施。事件二：施工单位采购的防水材料进场抽样复试不合格，致使工序C比调整后的计划开始时间延后3天。因业主未按时提供正式图纸，致使工序E在6月11日才开始。事件三：基于安全考虑，建设单位要求仍按原合同约定时间完成底板施工，为此施工单位采取调整劳动力计划，增加劳动力等措施，在15天内完成了2700吨钢筋制作（工效为4.5吨/人·工作日）建筑工程管理与实务串讲问题1.在答题卡上绘制事件一中调整后的施工进度计划网络图（双代号），并用双线表示出关键线路。2.计算事件三中钢筋制作的劳动力投入量，编制劳动力需求计划时，需要考虑哪些参数？3.根据本案例的施工过程，总承包单位依法可以进行哪些专业分包和劳务分包？4.按照《建设工程项目管理规范》项目经理的职责有哪些？建筑工程管理与实务串讲【参考答案】【问题1】20建筑工程管理与实务串讲【问题2】（1）劳动力投入量：2700/(15×4.5)=40人（2）编制劳动力需要量计划时，需要考虑：工程量、劳动力投入量、持续时间、班次、劳动效率、每班工作时间。【问题3】专业分包：防水工程，地基基础工程；劳务分包：钢筋制作，钢筋绑扎，模板工程，混凝土浇筑，垫层和胎膜。建筑工程管理与实务串讲【问题4】项目经理应履行下列职责：（1）项目管理目标责任书规定的职责。（2）主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理。（3）对资源进行动态管理。（4）建立各种专业管理体系，并组织实施。（5）进行授权范围内的利益分配。（6）收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收。（7）接受审计，处理项目经理部解体的善后工作。（8）协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。建筑工程管理与实务串讲（二）背景资料某商业建筑工程，地上六层，砂石地基，砖混结构，建筑面积24000㎡，外窗采用铝合金窗，内门采用金属门。在施工过程中发生了如下事件：事件一：砂石地基施工中，施工单位采用细砂（掺入30％的碎石）进行铺填。监理工程师检查发现其分层分段施工分段施工时，接头处不符合规范要求，令其整改。建筑工程管理与实务串讲事件二：二层现浇混凝土楼板出现收缩裂缝，经项目经理部分分析认为原因有：混凝土原材料质量不合格（骨料含泥量大），水泥和掺合料用量超出规范规定。同时提出了相应的防治措施：选用合格的原材料，合理控制水泥和掺合料用量。监理工程师认为项目经理部的分析不全面，要求进一步完善原因分析和防治方法。建筑工程管理与实务串讲事件三：监理工程师对门窗工程检查时发现：外窗未进行“三性”检查，内门采用“先立后砌”安装方式，外窗采用射钉固定安装方式。监理工程师对存在的问题提出整改要求。事件四：建设单位在审查施工单位提交的工程竣工资料时，发现工程资料有涂改，违规使用复印件等情况，要求施工单位进行整改。建筑工程管理与实务串讲问题1.事件一中，砂石地基采用的原材料是否正确？砂石地基还可以采用哪些原材料？分层分段施工接头应如何处理？2.事件二中，出现裂缝原因还可能有哪些？并补充完善其他常见的防治方法？3.事件三中：建筑外墙铝合金窗的三性试验是指什么？分别写出错误安装方式的正确做法。4.针对事件四，分别写出工程竣工资料在修改以及使用复印件时的正确做法。建筑工程管理与实务串讲【参考答案】【问题1】（1）正确（用细砂掺碎石含量25%-35%）；还可以用中砂、粗砂、卵石、石屑等；（2）分段施工时，接头处应做成斜坡，每层错开0.5～1m。【问题2】原因还有：混凝土水灰比、坍落度偏大，和易性差；混凝土浇筑振捣差，养护不及时或养护差。防治措施：根据现场情况、图纸设计和规范要求，由有资质试验室配制合适的混凝土配合比，并确保拌质质量；确保混凝土浇筑振捣密实，并在初凝前进行二次抹压；确保混凝土及时养护，并保证养护质量满足要求。建筑工程管理与实务串讲【问题3】（1）窗户的三性：抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。内门应先砌后立；（2）窗要采用膨胀螺栓固定。（金属、塑料门窗预留洞口）【问题4】工程资料不得随意修改，当需要修改时，应实行划改，并由划改人签署。当为复印件时，提供单位应在复印件上加盖单位公章，并由经办人签字和日期，提供单位应对资料的真实性负责。建筑工程管理与实务串讲（三）背景资料某新建图书馆工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。双方按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同。合同约定总造价14250万元，预付备料款2800万元，每月底按月支付施工进度款。竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。在招标和施工过程中，发生了如下事件：建筑工程管理与实务串讲事件一：建设单位自行组织招标。招标文件规定：合格投标人为本省企业；自招标文件发出之日起15天后投标截止；招标人对投标人提出的疑问分别以书面形式回复给相应提出疑问的投标人。建设行政主管部门评审招标文件时，任务个别条款不符合相关规定，要求整改后再进行招标。事件二：合同约定主要材料按占总造价比重55%计，预付备料款在起扣点之后的五次月度支付中扣回。建筑工程管理与实务串讲事件三：基坑施工时正值雨季，连续降雨致停工6天，造成机械闲置损失2.2万元。一周后出现了罕见特大暴雨，造成停工2天，机械闲置损失1.4万元。针对上述情况，施工单位分别向监理单位上报了这四项索赔申请。事件四：某分项工程由于设计变更导致该分项工程量变化幅度达20%，合同专用条款未对变更价款进行约定。施工单位按变更指令施工，在施工结束后的下一月末上报支付申请的同时，还上报了该设计变更的变更价款申请，监理工程师不批准变更价款。建筑工程管理与实务串讲事件五：种植屋面隐蔽工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐蔽工程质量提出异议，要求复验，施工单位不予同意。经总监理工程师协调后三方现场复验，经检验质量满足要求。施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。事件六：合同中约定，根据人工费和四项主要材料的价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：建筑工程管理与实务串讲可调项目人工费材料I材料II材料III材料IV因素比重0.150.300.120.150.08基期价格指数0.991.010.990.960.78现行价格指数1.121.160.850.801.05建筑工程管理与实务串讲问题1.事件一中，指出招标文件规定的不妥之处，并分别写出理由。2.事件二中，列式计算预付备料款的起扣点是多少万元？（精确到小数点后2位）3.事件三中，分别判断四项索赔是否成立？并写出相应的理由。4.事件四中，监理工程师不批准变更价款申请是否合理？并说明理由。合同中未约定变更价款的情况下，变更价款应如何处理？5.事件五中，施工单位、建设单位做法是否正确？并分别说明理由。6.事件六中，列式计算经调整后的实际结算价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）建筑工程管理与实务串讲【参考答案】【问题1】事件一中，招标文件中规定的不妥之处及理由：1）合格投标人为本省企业不妥。理由：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。2）自招标文件发出之日起15天后投标截止不妥。理由：自招标文件发出之日至投标截止的时间至少20天。3）招标人对投标人提出的疑问分别以书面形式回复给相应的提出疑问的投标人不妥。理由：对于投标人提出的疑问，招标人应该以书面形式发送给所有的购买招标文件的投标人。建筑工程管理与实务串讲【问题2】预付备料款的起扣点=14250-2800/55%=9159.09万元【问题3】事件三中，（1）连续降雨致停工6天，造成机械闲置损失2.2万元，工期和费用索赔不成立。理由：因为施工正值雨季，是一个有经验的承包商应该能够预测到风险，应该由承包商承担。（2）罕见特大暴雨，造成停工2天，机械闲置损失1.4万元，工期索赔成立，费用索赔不成立。理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，工期可以顺延，费用由承包商自己承担。建筑工程管理与实务串讲【问题4】事件四，监理工程师不批准变更价款是合理的。理由：工程变更发生追加合同价款的，应该在施工结束后的14天内提出，若没有在规定的时间内提出，视为该变更不涉及工期和价款的变化。合同中未约定变更价款的情况下，变更合同价款的原则：1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；建筑工程管理与实务串讲3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定做出公正的确定。任何合同一方当事人对总监理工程师的确定有异议时，按照合同约定的争议解决条款执行。建筑工程管理与实务串讲【问题5】事件五，（1）施工单位不同意复验不正确。理由：建设单位对隐蔽工程有权要求复验。（2）复验质量满足要求，施工单位要求补偿费用，建设单位予以拒绝不正确。理由：经现场复验后检验质量满足要求，复验增加的费用由建设单位承担，如果造成工期损失的工期应该予以顺延。【问题6】事件六，经调整后的实际结算价款应为:=14250×（0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14962.13万元建筑工程管理与实务串讲（四）背景资料某教学楼工程，建筑面积1.7万㎡，地下一层，地上六层，檐高25.2m，主体为框架结构，砌筑及抹灰用砂浆采用现场拌制。施工单位进场后，项目经理组织编制了《某教学楼施工组织设计》，经批准后开始施工。在施工过程中，发生了以下事件：事件一：根据现场条件，厂区内设置了办公区、生活区、木工加工区等生产辅助设施。临时用水进行了设计与计算。建筑工程管理与实务串讲事件二：建设单位要求施工单位竣工后向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》。事件三：结构施工期间，楼层内配备了消防立管和消防箱，消防立管直径DN75，并每层接出阀门以备消防使用和生产临时使用；在临时搭建的105㎡钢筋加工棚内，配备了2只10L的灭火器。建筑工程管理与实务串讲事件四：施工中会有固体废弃物，其中有部分属于有毒有害废弃物。施工人员请示项目经理，如何处理。事件五：工程验收前，相关单位对一间240㎡的公共教室选取4个检测点，进行了室内环境污染物浓度的检测，其中两个主要指标的检测数据如下：建筑工程管理与实务串讲点位1234甲醛（mg/m3）0.080.060.050.05氨（mg/m3）0.200.150.150.14建筑工程管理与实务串讲问题1.事件一中，《某教学楼施工组织设计》在计算临时用水总用水量时，根据用途应考虑哪些方面的用水量？2.事件二建设单位要求是否妥当？如不妥，正确做法是什么3.指出事件三中有哪些不妥之处，写出正确做法。4.事件四中，固体废弃物应如何处理？5.事件五中，该房间检测点的选取数量是否合理？说明理由。该房间两个主要指标的报告检测值为多少？分别判断该两项检测指标是否合格？建筑工程管理与实务串讲【参考答案】【问题1】临时用水量需要考虑：生产用水量、机械用水量、生活用水量、消防用水量。【问题2】建设单位要求不妥当。正确做法是建设单位应当向公安消防监督机构提出工程消防