苏州工业园服务区详细规划

JSTRI江苏工业园服务区修建性详细规划Mianzhu,China江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI一、背景江苏工业园定位为绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性、现代化产业园。总用地规模约8.10平方公里，其中产业用地约4.30平方公里，就业人口规模约6.1万人。园区内目前没有形成综合性的商业服务区，生活消费、休闲娱乐主要依托中心城区，而中心城区的旧城中心和新城中心均位于城区偏北位置，空间的阻隔给园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。为缓解园区商业设施缺失带来的不便，本案拟在工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，为园区人口生活、休闲提供必要的设施。基地江苏工业园服务区江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI二、概况规划基地位于服务区地块西南角，现状园区管委会西侧。基地现状用地为空地，总用地面积约1.42公顷。基地紧邻规划道路迎竹路和建设路，北侧为已建区内道路，德茂公路从基地东侧通过。基地管委会江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI现代工业园区商业服务中心现代化商业服务水平综合性休闲娱乐设施参与型公共活动空间三、定位江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI现代化商业服务水平结合街区形式，引进新型业态和连锁经营，构建功能现代的商业群；统一运营管理，提高服务水平，强化街区商业品质。综合性休闲娱乐设施整合特色精品街区、商业娱乐街区、文化商业街区、餐饮、小商业街、酒店式公寓及商务办公等功能，通过合理的空间划分加强其连贯性，提高土地利用效率，集聚商业休闲气氛。参与型公共活动空间通过建筑界面与街区的塑造，以多层建筑为主，打造灵活、亲切的步行空间；结合立面绿化和屋顶花园，打造高品质商业建筑群，为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI四、规划方案总用地面积14181.91㎡总建筑面积21641.47㎡建筑占地面积5593.15㎡容积率1.53建筑密度0.39绿地率20%停车位115个主要技术经济指标总平面江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI功能分析图4.1功能分析商业——核心商业功能是该地块的灵魂，所有的运营活动均以商业为核心和依托，同时也是基地创造经济效益的主体。特色精品街引领整个基地的品质定位的走向，其服务与形象将体现商业中心地块的核心品质。办公——标志商务办公功能面向迎竹路和建设路两条高等级道路，承担着地块标识的作用，其高度、形象都应当发挥标志性作用。餐饮、小商业——走廊结合餐饮功能的小商业街区位于地块中心位置，采用中心庭院式布局营造集聚的商业、餐饮氛围，同时避免与其他功能的流线冲突，虽在中心，但相对独立。文化娱乐——节点文化娱乐设施位于地块南北两翼，交通通达，满足周边消费人群对文化、娱乐的需求，同时为地块商业保驾护航，提升消费档次。酒店公寓——承载酒店公寓作为地块服务设施的配套功能，承载了园区部分居住需求，同时作为资金回笼较快的商业投资手段之一，承载了地块商业运营的基本资金支持。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI地下车库入口PPPPPPP城市道路消防通道P地面停车P地下车库入口车行交通分析图4.2交通分析·车行系统城市道路基地西、南侧分别临迎竹路和建设路两条高等级道路，北侧临城市次要道路，东侧临园区内部道路。消防通道基地中心形成环形通道，在东、南、北方向设三个出入口，满足通行和消防需要。停车场库地块临街配套地面停车场五处，停车位35个；地下停车场一处，停车位80个。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI主要步行流线次要步行流线步行入口步行交通分析图4.2交通分析·步行系统主要步行流线通过基地入口与商业街区相连的步行通道为主要步行路线，其主要作用是串联中心商业功能；结合中心庭院设置步行节点，增强休闲购物的趣味性和参与性。次要步行流线结合消防通道形成环形步行流线，主要作用是带活外围商业设施的商业活动。步行入口结合三处车行入口设置步行入口，另外在南北两侧增设两个步行入口，满足通行需要。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI五、节点示意特色精品街——以特色产品为主的精品商业街，集聚各种品牌主力店、精品店等，该街区体现整个工业园区最高端的商业水平，风格上采用较为现代化的处理方式，例如玻璃与钢结构的结合、架空处理与室内廊道的穿插。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI餐饮、商业街——以时尚商业、餐饮服务、娱乐、零售业及主题店等多业态的功能混合区。充分体现园区商业服务中心便利、全面的业态定位，以街区的形式营造繁荣的商业氛围；建筑设计上延续精品商业街的现代风格，步行空间加强建筑与环境的协调。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI商业办公——采用小高层的形式布置办公空间，外部进行立面的设计，使其具有地标特征，内部优化空间结构，灵活变化，创造富有活力的办公环境。底层辅以百货商场、超市等功能，提升建筑活力，完善综合体功能。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI文化、娱乐——以展览、酒吧、茶舍等为主的休闲娱乐场所。建筑风格现代、简约，内部结构要求思路开阔，竖向灵活变化，满足不同人群休闲、娱乐以及商务活动等的需要。结合室外开敞空间也可以进行相关的文化娱乐活动。江苏工业园服务区修建性详细规划JSTRI酒店式公寓——结合服务区其他功能，设置适当的酒店式公寓，以满足工业园区对居住的需求。同时提升基地土地利用效率，提高资金回收速度，降低建设投资风险。