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战略合作协议书甲方：地址：乙方：重庆合满家房地产经纪有限公司地址：重庆市渝北区人和镇龙寿支路88号根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，重庆物业管理有限公司（以下简称甲方）与重庆合满家房地产经纪有限公司（以下简称乙方），双方本着自愿，公平的原则，为了更好的契合与协作，建立长期共同发展的战略合作关系，共同促进和发展，经甲、乙双方友好协商就甲方所服务小区成立房屋租售中心一事共同达成本战略合作协议。一、合作宗旨1、甲，乙双方均认可彼此的战略合作伙伴关系。2、本协议的基本原则是自愿、双赢、互惠互利、相互促进、共同发展。3、充分发挥双方优势，优势互补，提高竞争力，共同进行市场开拓。4、本协议为框架协议，应是双方今后长期合作的指导性文件，也是双方长期合作的基础。二、合作方式乙方在合作期限内在甲方所服务小区内成立房屋租售中心，在租售中心开展本小区房屋买卖，租赁，相关金融贷款类业务，并接受甲方的监督。甲方负责提供房屋租售中心办公位置、广告展位，对租售中心的工作提出建议和监管，并享受一定比例的业绩分成。三、费用结算及标准。双方按约定分成比例，在乙方完成对每单后续工作及收齐佣金后三天内进行佣金核算，通知甲方审核无误后，乙方于次月5日支付甲方业绩分成。1、租房结佣标准为已经签定租赁合同，交接好房屋水电气物管费并收齐佣金。2、买卖房屋结佣标准为已经签定居间合同，办完按揭和过户手续以及抵押手续，交接好房屋水电气物管费并收齐佣金。3、贷款业务结佣标准为已经签好相关借款合同，办完贷款手续，银行已经放完所有款项并收齐佣金。四、业务种类及分成比例1、房屋租赁：佣金扣除相关税费后，甲、乙双方分别，按3：7比例分成。2、房屋买卖：佣金扣除相关税费后，甲、乙双方分别，按3：7比例分成。3、相关金融贷款业务：包括房屋抵押贷款，按揭贷款，按揭房再贷款，无担保信用贷款，短期折借等。佣金扣除相关税费后，甲、乙双方分别，按3：7比例分成。五、甲方权利与义务1、甲方需配合乙方积极开展本小区房屋租售中心的成立，业务开展等工作。2、甲方应根据本小区实际情况，为方便租售中心开展业务提供广告展位（包括在物业中心放置展板、小区出入口醒目位置放置展板、张贴宣传海报等）。3、甲方需提供一个，乙方与客户签约的地点。4、甲方在合作期间，应维护乙方企业形象，不得有侵犯，诋毁，损害乙方形象的行为。5、甲方在合作过程中，有享受乙方业绩分成的权利，乙方对符合业绩结算的应及时给予甲方业绩分成，如果乙方未按时支付甲方分成，甲方有权依据法律约定进行追索。六、乙方权利和义务1、乙方应本着合法，诚信的原则开展租售中心的日常业务工作。2、乙方提供战略合作品牌宣传方案，在小区内和相应网络，媒体进行宣传。3、乙方应对租售中心配备专职客户经理，开展租售中心日常具体工作（为客户提供房产过户、银行贷款等服务）。4、乙方需按事先约定的结佣条件和标准，对已符合结佣标准的情况，支付甲方相应的业绩分成，具体结算参照第三条。5、乙方在业务开展过程中，应维护甲方企业形象，不得有侵犯，诋毁，损害甲方形象的行为。6、不泄露工作中所接触的甲方机密，不泄露甲、乙双方的合作关系，不泄露甲方参与收益分配的相关信息。七、甲方在与乙方合作期间禁止有下列行为：1、甲方或者甲方工作人员对获得的客户信息故意隐瞒不报，或自己私下成交。2、甲方或者甲方工作人员绕开乙方，与第三方中介公司或自行与乙方合作公司合作。3、甲方或者甲方工作人员与乙方客户经理，私下串通，绕开乙方，自行成交。在合作过程中，若乙方发现甲方工作人员有上述行为，乙方可以向甲方违规操作的工作人员提出整改，并可以终止与甲方的合作关系。情节严重的，可以向公安机关移送刑事起诉，追究刑事责任。八、乙方在与甲方合作期间禁止有下列行为：1、乙方或者乙方工作人员故意泄露甲方所提供的客户信息给第三方。2、乙方或者乙方工作人员利用甲方提供的客户信息，绕开甲方私下成交，或虽然告知甲方成交，却故意瞒报业绩。3、乙方或者乙方工作人员与甲方工作人员，私下串通，绕开甲方，自行成交。4、乙方在满足佣金结算条件后，故意隐瞒或故意拖延结算时间，延迟对甲方的业绩分成支付。在合作过程中，若甲方发现乙方工作人员有上述行为，甲方可以向乙方违规操作的工作人员提出整改，并可以终止与乙方的合作关系。情节严重的，可以向公安机关移送刑事起诉，追究刑事责任。九．其他1、因本合同执行过程中引发的一切争议，甲乙双方协商解决，协商不成应向当地仲裁委员会申请仲裁。2、本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。3、本协议有效期为甲方所在小区从事物业管理服务期间内两年有效。4、乙方在甲方所管辖的小区所开展的一切经营活动均应不超出其工商营业执照所规定允许的经营许可范围。5、乙方在小区进行宣传推广制作的展板、标识等所产生的费用、以及办公用品、人员工资等费用由乙方承担。6、租售中心在经营过程中，若与第三方发生任何经济纠纷、债权、债务甲方不承担任何经济及法律责任，均由乙方自行承担并解决。甲方:重庆物业管理乙方：重庆合满家房地产经纪有限公司有限公司代理人：代理人：年月日年月日