装修流程及注意事项

装修流程及注意事项第一部分装修准备一、收房1、收房的时间掌握一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。2、收房装备文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器：方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺：测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示3、收房相关手续A、进入现场不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。B、交纳费用一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。C、资料查验（1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》（2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；（4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取）（5）钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把4、基础项目验收A、整体小区环境的验收针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核对；楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。B、土建工程的验收（1）基础类查验根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。（2）门窗查验门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角；框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。C、给排水工程的验收验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速；在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹；厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况；D、照明用电工程的验收检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度（按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作）；检查户内电线铺设走向是否合理与美观；三线插座是否已安装接好地线；灯具开关正常，插座可通电；门铃、报警系统工作正常；最后记录下水电表的数字;二、装修设计1、区间规划A、选位评估评估房屋所在楼宇的小区占位及所在楼层，目的主要是评价房屋的采光、通风情况，对房屋的区间规划是一个参考值，举例，若房屋所在小区占位前后无阻挡且为高层，因为通风采风好，若遇到房门由南北平开应改为东西平开时，即可放心改动，若房子情况相反，强行改动房门方向时，今后很可能产生通风采光不良的情况。另方面，房屋的采光，对装饰方面的配色、材质等等都有诸多影响，应根据实际情况决定房屋装饰时的主要色调及材质使用。通常而言，采光不佳的房屋使用浅色系的面板，反之反之。B、房屋常住人口一般而言，业主购房时就会考虑到今后常住人口与房间数量的匹配（除非买房后生了四胞胎那是另当别论），在区间规划时，应当尽量把卧室布置在南向朝阳房间，尤其是儿童房和老人房，应当象主卧室一样优先地考虑布置到南向，利于儿童成长及老人休养生息。而书房、活动室或休闲室之类的半开放空间考虑布置到北向，时下时髦的卧室套间设计，即把两间卧室打通将主卧室与书房联为一体，往往牺牲掉一间宝贵的南向房间，实际使用上乏善可陈，应尽量避免。当然，若房间数量足够又另当别论。C、房屋的生活动线一套房子装修完成后，在日常家居生活中，走动应当是流畅的，并可兼顾方便与隐私。现在福州房产户型设计中已经很多地考虑到这一问题，比如户型中的动静分区，比如入户阳台中的双入口设计（由入户阳台可进入客厅及厨房），说明房屋内的动线越来越被重视，因此，在家庭的区间规划中过多地人为设置玄关、端景或其它可能扰乱动线的造型，多半出于不良装修公司鼓励消费的原因，这一点上考虑，家居规划宜方正大器，做到象迷宫一般不仅多费银两，使用上也不方便，应细加思量。此外，还需要强调注意的一点是，在布局考虑中，不应只在一张平面图上对房屋的布局进行评价。在实际操作中，经常有业主因为对布局后的方便使用性把握性不强，在区间规划时，对各功能区的使用面积计算过于精细，比如过道，拐弯等处，只考虑数字意义上的可行性，未考虑除具体数字以外，应当给出部分长度和宽度上的冗余以增加空间的通透，在这方面，如果业主有聘请设计师的应当多考虑设计师的意见。综上所述，以上三点有关区间规划建议，应当综合考虑，举例，客厅沙发墙的定位，取决于沙发座向外视野的通透性，如落座后哪个方向的视野更好，通常就选用哪个方向做为沙发墙，这是基于在第一点选位评估中提到的原则，但如果沙发墙定位后，可能对今后生活的动线造成影响的，则应当考虑生活动线优先。原则不是一成不变的，取与舍应多方考虑。2、装饰风格室内装饰需要一个明确的统一的风格。普通业主不需要对风格流派有太多的了解。是否了解装饰风格与流派的名称，对多数将要装修家居的同学来说并不重要，打个或不准确的比方，今天我们见面，我对同学们而言是谁无关紧要，关键在于我能不能提供给同学们有用的信息，我的名字是什么并不重要。所以，喜欢一种装饰风格而无法定义它的名称并没有关系，关键在于两个，一是如何找到你喜欢的风格，二是如何实施，使它变成你的东西。A、风格选定的重要性一套房子装修下来动则数万十数万以及更高，费用极大，更重要的是同学们在若干时间内必须天天面对，风格选得不好，每天睁开眼就满眼不喜欢，多少钱都投进去了，后悔根本没有用，风险太大。B、选定装饰风格无非多看多想。在这个网络时代想把眼界打开并不是难事，猎房，老火，ABBS，篱笆等等论坛，高手遍地各立山头，家居装修多以成套成品实景图片出现，多而免费。清出硬盘来收吧，找到一个自己心宜的风格实在是易过借火。但如果有同学说懒得上网查资料也没办法了，拜托。当然很可能同学们也会说，这个风格不错，俺喜欢，那个流派也不赖，俺也挺喜欢，咋办？只有一个办法，自己取舍吧---把所有你喜欢风格的实景图片合并在一个文件夹里，用ACDSEE打开，两两风格对比之下，强制自己删掉你认为必须放弃的，剩下的最后一种风格就是你想要的了。这是一个笨办法，却有效，头大的朋友不妨一试。这个选定的最后一种风格的图片往往零星细碎，不一定风格强烈流派明显，但是安心，你的设计师可以根据图片中的元素符号推出你偏好的风格，并将其系统地演绎为成套装饰---哦当然，前提是设计师要足够好。C、风格选定的两个细节（1）装饰性与使用性的考虑在装饰风格选定时还应当考虑今后生活使用性的问题。比如大面积的白色家具门扇日常卫生不易清理，且将在未来二三年后因漆面黄变而不堪，在装饰性与使用性对立时，首先考虑功能性。另一方面，某些风格的家居装饰可能并不合适家居生活，比如本人痴迷至深的极简，因为感觉实在荒无人烟，在自家新居装修时，只能找个卫生间来搞个局部纪念一下过过干瘾，因为它并不合适家具生活。再举个例子，胜利坛子上有个装修贴子曾被一致叫好风光无限，装修中使用了大量青砖，锈石，花格，漏窗，美人靠，青花瓷盆，木柱，中国结，旧家具及狮头门叩等等，这些元素本身并无问题，但大量的中式元素被堆砌至如舞台布景，室内无一留白，无一处不被刻意设计，处处想出彩，装饰美学的动静处理便潦乱不堪。抛开功能性不谈，我们平常百姓毕竟日常不是生活在戏台上，装修房子不是为了拍下来相片贴上网搏得掌声以满足表现欲，家居装饰风格还应以安详淡定为主导，繁复蹊跷的风格容易过时，且之后很难再有调整的空间。当然，刚才举例的设计师做法可能容易出效果，可以有较强的视觉冲击力，这种想法无可厚非，但我们知道，美需要节奏感，在装饰房屋时，如果亮点太多，则全无亮点。而成熟的设计师是不需要复杂蹊跷的造型花样来表现效果的。（2）风格选定时的家庭伦理在实际操作中前述方式容易接受及实现，但往往存在着一个被选定的风格是否能被全体家庭成员接受的问题，同学选的再满意，家里的角头老大不同意也是白搭，亲眼见过小夫妻俩意见不合当场怒目相对几似要拳脚相对的（不欢而散后不知道背人处是否扭做团就不得而知了呵呵），很郁闷及发笑。看来装修细节仿佛牵涉到家庭伦理关系，建议同学们还是在家里人商量好意见统一了，或者干脆派出家里的老大找设计师交流沟通，如此少走些弯路，也可避免设计师的耐心被无意义地消耗。第二部分装修施工一、室内装修的工序流程1、室内装修的主要工作在房屋的妥收并完成设计后，进行房屋的装修。装修的主要工作，通常分为土工、水电、木工、油漆及收尾五个部分。这五个部分的工作有时需要交错或交替进行。2、室内装修的工序流程A、现场前期清理清除旧有的室内隔断墙，同时将新旧墙交际处的旧墙进行毛边处理，需要对天花板原有抹灰进行清理的也应进行刮除；B、土工前期主要工作为砌墙。根据房屋的区间规划，定位砌墙，对房屋格局进行调整；C、水电前期根据业主的具体生活习惯，对房屋内的冷热水线路及电气线路（包含强弱电）进行前期预埋，方便今后的水电设备安装；D、土工后期完成厨房、卫生间及阳台等区间的防水工序，瓷砖、门槛石铺贴、完成石制灶台、洗衣池安装，协同水电工完成嵌入式（下潜式）浴缸的安装等；E、木工根据业主需求及相关设计制造室内各种家具、门扇、造型及与木作类有关的各种安装基础，如吊顶龙骨，地板木龙骨等；F、油漆：根据设计配色，对室内各家具、墙面进行漆艺装饰，有时还需要安装墙纸等；G、收尾。装修的后期工作，需要进行以下设备的安装（1）水电设备的安装：如各种卫生洁具、浴霸、卫生间五金挂件，各房间照明灯具，开关面板，插座，其它用电设备，如厨房电器，热水器，晾衣架等，通常由厂家安装，可以稍迟进行，以免现场工种太多不便操作；（2）玻璃安装：如室内使用的玻璃或镜子等；（3）窗帘的安装：当然，需要前期完成对窗帘的定选；（4）地板的安装：如金钢板，实木地板等；（5）修补：对墙面水泥漆及家具漆可能出现的损坏进行修补；（6）清理：现场细卫生的清理保养。二、室内装修各工序的材料准备根据前述施工安排，在装修各工序进行之前，根据各工种师傅开具的材料单购置各装修材料，以便适时入场。1、现场清理-土工前期材料A、水中红，水泥，中砂，红砖，需要进行水泥预制件的，五号小石子适量；B、一公分格眼钢丝网，十厘口径钢筋，长短铁钉适量；C、木龙骨适量，制作高凳方便施工。2、土工前期-水电前期材料A、水电材料，包括各种规格的水路管件、联接件等；B、电气线路的各类电线，胶布黄腊管蛇皮管电工等辅助材料；C、防水材料适量；3、水电前期-土工后期材料A、室内各区间用瓷砖；B、石材，包括门槛石，洗衣池石材等；C、有订制淋浴屏的，在土工完成卫生间瓷砖铺贴前订好相关设备，方便土工施工时将浴屏挡水条嵌入地面，屏体本身可以装修收尾阶段进行安装；浴缸同理；可有订制厨柜、集成式家具的，在土工完成后，应要求厂家到现场丈量尺寸，开始生产制作。4、土工后期-木工材料A、各类木工板材，如夹芯板，九厘板，三合板，装饰面板及石膏板（硅钙）等；B、白胶、万能胶，波音软片等；C、与装饰面板配套的木制线条，各类定制的花格，百页等；D、五金件，含吊轨，抽屉轨，合页，绞链等；E、定选品牌的木器漆底漆等；F、订制的各类厨房厨柜、集成家具等，如非独立安装，可在木工近完工阶段通知厂家进行安装，方便与墙体的衔接固