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2018年04月25日成果汇报文件中外建工程设计与顾问有限公司一、项目背景及设计理念二、案例分析三、规划设计方案四、主要分析图纸规划设计一、项目背景资料新乡市是郑州都市圈和中原城市群核心区的重要城市之一。《新乡汇智谷发展规划》（“新乡汇智谷”以下简称“汇智谷”）是在深入贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，尤其是在深入落实郑洛新国家自主创新示范区建设和新乡市“产业强市、科技兴市、环境立市”三大战略部署的基础上，立足新乡市及国家新乡经济技术开发区的优势资源进行编制的。根据《郑洛新国家自主创新示范区建设实施方案（2016.6.24）》、《郑洛新国家自主创新示范区新乡片区发展规划纲要（2016-2025）》和国家产业集聚集群创新发展综合改革试点城市的部署，统筹做好有关示范区建设和综合改革试点工作，提升创新能力，统筹创新资源和创新要素，建设创新驱动平台，编制《新乡汇智协同创新谷发展规划》。这对于促进新乡市产业技术创新发展，在国家“一带一路”进程中更加有为，带动全市及周围区域产业经济持续发展，培育区域经济发展新动能，打造中国中部地区协同创新发展新高地有着重要意义。规划设计1.1、设计理念：实现五化：高端化（提高企业入住门槛、增加科技含量）；国际化（人才、技术、信息与国际接轨）；集约化（产、研、融一体化，合理运用管理、技术、资源）、生态化（引入绿色环保理念、打造生态汇智谷）；生活化（园区内不只是办公场所，还有生活娱乐区域，打造宜居宜业生态城）；引入大学科教城概念，新乡高校资源比较多，利用新乡高校的人才、技术、信息、设备等资源，打造大学科教园区，同时（引入50所高校的科研机构）；实现“招引高校—落户机构—孵化企业”的目标。突出一个核心区（核心区是整个园区的牵头着；也是资源高度集中的区域，大学科教城、企业总部、研究生院、商业配套都在此区域），四个拓展区（企业总部拓展区、大学科教城拓展区、研究生院拓展区、生活配套拓展区）推行“资本+技术+团队+产品”的新型点招点孵化模式，完善创新创业平台，提升产业聚集水平，打造高新产业示范区。一站式服务中心为入驻企业提供物业、工商代理、法律咨询等一系列服务；行政推动+市场效率+教育聚集+科研创新+产业发展+文化建设，共同推动科创城高效发展。高端平台少，特别是211或985院校、国家重点实验室、国家工程技术研究中心较少；创新生态化不足，高端创新资源集聚不够，现有科技创新资源的协同创新效率不高，同时，高校院所创新成果的转化缓慢、个人和社会创新资金及仪器设备的缺失；平台资源高层次人才匮乏，尤其是新材料、智能制造前沿的人才和技术储备不足；创新型市场主体培育不足，缺少一批带动性强的龙头企业、平台企业和高成长企业；人才市场新动力培育不足，面临传统产业提升和新兴产业培育的双重任务企业创新主体的分散和孤立，协同发展不足，一区四园统筹能力有待加强，集聚整合外部资源能力亟待提升。动力主体规划设计1.2、实现四个创新管理模式创新：开发、管理、建设和运营的市场化机制产业模式创新：核心技术和关键技术研发、孵化、中试、转化等产业环境创新：围绕创新链、产品链、服务链、资源链、价值链等五大核心链条，建设孵化器、公共研发平台、风险投资、产权交易中心、法律服务等，营造产业良好的创新生态系统。实现单一产业链、多个产业链融合联动发展资源融合创新由科教、产业、城市进一步发展而成，具有不同特点的核心创新集群城市CITY科教Education生活服务支撑产业Industry研发孵化基地科技研究基地创新服务中心科技服务中心产业的创新集群研究机构的创新集群服务业的创新集群案例参考深圳-天安云谷-智慧园一2.1、设计理念：•以云计算、大数据思想规划，并强调“共享、协作、开放”以人为核心的产城社区。•办公、娱乐、休闲、居住生活一体化•一期占地76.5亩；•二期占地1140亩二、案例参考：案例参考深圳-天安云谷-智慧园二案例参考深圳-天安云谷-智慧园三案例参考通州湾科技城通州湾已列入“江苏省重点项目”“南通市重大项目”、位于中国风景旖旎的南黄海之滨，东去浪淘尽的长江之尾北岸，离上海仅一小时多车程。通州湾内有国家发改委批准的通州湾江海联动开发示范区。通州湾科创城就坐落在这个示范区、这座新城的核心区。通州湾科创城，规划10平方公里，项目总投资300亿元。按照短期集聚人气、中期培养人才、远期发展产业的科学路径。通州湾科创城目标建设长三角较大经济规模的科创产业示范新城。如今，在这片土地上，一座产城融合的示范新城已初具规模。通州湾科创城采取国有资本先期投入，吸引社会资本共同开发，用5至8年时间，建成集聚3万人的创新创业的发源地，成为大学生、创业者、投资者走向成功的实践基地。案例参考小米集团科技园区一案例参考小米集团科技园区二规划设计3.1用地性质、现状存量地三、规划设计方案：规划设计3.2、规划现状图现状为空地，可塑造型比较强，目前附近有一所新乡职业技术学校，此片区可以规划为教育、培训区块，形成教育、研发、产业一条龙服务，现场已经局部修建完成一些道路，本次规划中将利旧已完成的道路，以现有道路为骨架向西向南拓展。规划设计3.3、分期开发顺序建设计划和安排1、2018年（打基础、谋发展）2、2020年（搭平台、塑格局）3、2025年（成核心、树形象）一期开发区域：1910亩；二期开发区域：1690亩；三期开发区域：1260亩；规划设计3.4、一期开发-建设内容一个核心区：大学科教城、企业总部、研究生院、商业配套；汇集国际高校、科研院所等创新资源，支持国际高校院所在新乡汇智协同创新谷建设分支机构，建设“交钥匙”和“拎包入住”工程，引导各类创新平台向社会开放重大科研基础设施和大型科研仪器，联合新乡高校、龙头企业，吸纳和融入多种资金，建设河南（新乡）科研设施和仪器共享服务平台，将各类重点实验室、分析测试中心等符合条件的科研设施和仪器融入到平台管理，提升大型科研仪器使用效率四大拓展区：大学科教园拓展区、企业总部拓展区、研究生院拓展区、综合配套拓展区联合国际知名高校，建立虚拟大学城。围绕学科优势和学科互补，引进欧美国家2-3家世界名校，与新乡高校形成联合办学；重点围绕战略产业和优势主导产业，吸引已具备中试或扩试条件的项目入驻。加速企业的发展壮大，打造一个具有全国影响力的中试产业基地。为服务好高层次人才便捷的生活、工作、教育等，打造功能齐全、具有鲜明特色、富于文化内涵的高品质工作生活环境，促进工业化与信息化融合发展。规划设计3.5、总建设内容及面积比例：一、大学科教城：打造集多层次教育、前沿技术研究、科学成果转化、创业项目孵化、优势产业集聚、各项配套商业生活设施齐全的城市综合体；按50所科研院校机构规模规划设计，每所科研院校面积平均8000平方米，共计需要建筑面积40万平方米，按1.2的容积率考虑需要500亩的占地，二、产业服务中心、会议、科技交易、图书馆等公共服务中心：包括工商、政务服务在内的公共服务项目，为园区提供高效快捷的综合服务，服务企业300家，需要建筑面积3万平方米；会议中心需要同时容纳4000人开会的规模，需要建筑面积2万平方米；图书馆接待人数为5000人规模，建筑面积3万平方米；展览、交易中心建筑面积3万平方米；此区域容积率按1.0的容积率计算，需要占地200亩，三、企业总部、科技研发孵化器、科创园：主要面对高新技术企业，规划企业300家，每家平均建筑面积3000平方米计算，需要建筑面积90万平方米，按1.2的容积率考虑需要1100亩的占地，四、配套商业服务：服务人数5万人，每人按5平方米计算，总共需要建筑面积25万平方米，按1.5容积率计算，需要占地250亩，五、专家公寓、人才公寓、商业住宅：其中专家公寓200套，每套建筑面积150平方米；人才公寓3000套，平均每套面积80平方米；商业住宅5000套，平均每套面积100平方米；平均按2.0的容积率计算，需要535亩的占地，六、加速器：规划在南侧区域，按300家企业90万平方米的建筑面积1:1计算，需要加速器建筑面积90万平方米，容积率规划案1.0计算，需要占地1350亩，编号项目占地容积率一大学科教城500亩1.2二产业服务中心、会议、展览、图书馆公共建筑200亩1.0三企业总部、研发孵化器、科技园1100亩1.2四商业配套服务250亩1.5五专家公寓、人才公寓、商业住宅535亩2.0（平均）六加速器1350亩1.0规划设计3.6、一期开发区域--经济技术指标：规划设计3.7、一期开发区域-产业布局图规划设计3.8、一期总平面规划方案标志物以点映面，构建功能性强，性格分明的标志物系统。通过控制沿河、沿路、环水的标志物高度，对标志物灯光的色调方向进行严格控制。天际线创造重点突出、主次分明、与自然环境水乳交融的多层次天际线。构筑以“核心区”为制高点的多层次天际线形态。视廊建设完整、连续的视廊系统。通过控制区域内的绿化带，将“绿与水”引入城区，形成完美的视线通廊。公共建筑群及空间的艺术性创造与环境和谐统一、高品质的具有点睛作用的公共艺术品系统。保障公共活动空间拥有一定数量的公共艺术品，且应是品味高尚、体现新乡开发区风格的；规划设计3.9.1、产业服务中心及配套公共服务区-效果图（包括产业服务中心、图书馆、科技交易中心）规划设计3.9.2、核心区-效果图（大学科教城、企业总部、研究生院、商业配套；）规划设计3.9.3、企业总部拓展区-效果图（科技孵化器、研发办公楼、启动区人才公寓；）规划设计特色人才公寓-效果图规划设计3.9.4、大学科教城拓展区-效果图（大学科教城、科研办公楼；）规划设计3.9.5、研究生院拓展区-效果图（科研机构、研发办公楼；）规划设计3.9.6、专家公寓生活区-效果图（专家公寓6层、人才公寓12层、小学；）规划设计专家公寓-单体效果图（专家公寓6层、人才公寓12层、）专家公寓人才公寓规划设计3.9.7、整体鸟瞰-效果图规划设计4.1、综合交通分析道路网规划规划区内的道路系统承接总体规划的道路网，以方格网布局为基础，辅之以放射状道路和环路。城市道路可以分为主干道、次干道、支路三个等级主干道城市主干道是城市道路网络的主要骨架，起着跨区的交通联系作用。承担各分区间较长距离的大量交通出行，具有建设标准较高、通行能力较大的特点。主干道秉承城市方格网的道路形式，规划红线60-70米。规划主干道系统呈“七横三纵”格局。次干道城市次干道是城市局部地区的主要道路，承担着各区内部的主要交通出行量。规划次干道共五条，次干道路红线40～50米。支路城市支路是城市次干路与各种用地组团用地内部道路的连接线。规划尤其注重加大支路网密度，对主、次干道形成有利的支持。规划支路的道路红线为30-40米。静态交通规划随着经济的发展及小汽车进入家庭趋势的升温，未来本区停车将面临更大的困难。规划结合各公共功能中心和居住社区合理配置大型社会停车场。规划以1.2～1.5公里服务半径布置公共加油站，每处用地在0.12～0.2万平方米左右。加油站选址应符合国家标准和防火规范的要求。四、主要分析图纸：规划设计4.2、城市道路剖面示意图规划设计4.3、公共绿地及水域分布绿地系统规划新区的自然地理条件，绿地系统采用点状、带状、环状绿地和大片水域相结合的布局方式。以带状或环状的道路绿化为骨架，以公园和街头绿地为重点，创造完整合理又富有特色的城市绿地系统。公共绿地城市公园规划建设4个公园，并结合河流布置绿化景观带，提升周围绿化环境。街头绿地、小游园规划在各片区增设街头小绿地。按照分布均匀、方便使用的原则，利用原有空地。居住区公园规划在新建的居住区内建设居住区级公园，配置完善的绿化、游憩活动设施，结合历史文化、特色建筑，将居住区级公园定性、定位、定量，形成本区居民交往休闲的空间。防护绿地规划沿道路两侧有条件地带设置20米宽的防护绿带，规划城市主干道两侧设置10-20米宽绿带。单位附属绿地单位附属绿地分为公共设施附属绿地、工业企业附属绿地、仓储附属绿地、市政设施附属绿地、特殊用地附属绿地等，规划按照较高的设计标准