搜索
别墅基础培训讲义•别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。-----引自《现代汉语词典》•别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。别墅的分类：•独栋别墅•双拼别墅、叠拼别墅•联排别墅、TOWNHOUSE•花园洋房什么是独栋别墅？独栋别墅•独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。•特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。什么是双拼别墅？双拼别墅·双拼别墅的定义：•它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼连组成的单栋别墅。在美国被叫做“TWOFAMILYHOUSE”，直译为“两个家庭的别墅”。双拼别墅的特征•1、与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间；•2、是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了CITYHOUSE和TOWNHOUSE兵营式排列的呆板面孔。•3、双拼别墅基本是三面采光，外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。什么是叠拼别墅？叠拼别墅•它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。什么是联排别墅？联排别墅定义：•又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。联排别墅特征：•1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。•联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。•有关专家认为：Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户１５０至２５０平方米，每户独门独院，拥有一个有天有地的自己的院落，大都为５０平方米左右，有的达到近１００平方米。每户设有１至２个车位，还有地下室。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Ｖｉｌｌａｈｏｕｓｅ（城市边缘住宅）•我国９０年代中期就出现了Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，但它的独特价值并没有被市场所认可，只是被当做住宅的一种类型，外籍人士租住者居多。最早的Townhouse建于古罗马。在美洲尚未拥有自己的城市建筑的时候，罗马的Townhouse就已经被“空运”到美国并且已经满足了美国新贵们对高品味住宅的崇拜和需求。而现代的Townhouse，特别是中国现有的Townhouse，则另有一番风貌。Townhouse成为第一居所，它不是旅游，休闲的“驿站”，而是真正的，唯一的家。•Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；别墅为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的新贵一族，是适宜度假的第二居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在０．５到０．８之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如Ａ户为一层加二层东半部；Ｂ户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。•什么是复式？什么是花园洋房？•花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。•时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。•能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：•Ø建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；•Ø建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；•Ø普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；•Ø在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；•Ø目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。•但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。•狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。•最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。•狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。•狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。什么是中式别墅？•中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。•中式别墅：中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。其结构形式又是以木结构为主。现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州“运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。•观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。解读新中式•新中式风格诞生于中国传统文化复兴的新时期，伴随着国力增强，民族意识逐渐复苏，人们开始从纷乱的“摹仿”和“拷贝”中整理出头绪。在探寻中国设计界的本土意识之初，逐渐成熟的新一代设计队伍和消费市场孕育出含蓄秀美的新中式风格。在中国文化风靡全球的现今时代，中式元素与现代材质的巧妙兼柔，明清家具、窗棂、布艺床品相互辉映，再现了移步变景的精妙小品。•中国风并非完全意义上的复古明清，而是通过中式风格的特征，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。•新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的合适的体现。•中式风格要点：中国风的构成主要体现在传统家具(多为明清家具为主)、装饰品及黑、红为主的装饰色彩上。室内多采用对称式的布局方式，格调高雅，造型简朴优美，色彩浓重而成熟。中国传统室内陈设包括字画、匾幅、挂屏、盆景、瓷器、古玩、屏风、博古架等，追求一种修身养性的生活境界。中国传统室内装饰艺术的特点是总体布局对称均衡，端正稳健，而在装饰细节上崇尚自然情趣，花鸟、鱼虫等精雕细琢，富于变化，充分体现出中国传统美学精神。•别墅的概念是国外引进的，不是中国的，国内叫庭院、宅院。大的叫皇家园林。《清明上河图》里都有描写到，这是中国传统的比较高的住宅概念。但这个概念在改革开放过程中，甚至在98年以前，在中国都是不可思议的。因为我们是公有制，是分配的，你想买宅院是买不到的。现在我们的经济发生了翻天覆地的变化，房地产也发生了翻天覆地的变化，现在住房是私有化，而且我们中国的房地产创造了这样的条件、创造了这样的基础，也让一部分人先富起来。所以我们社会即有这样的能力和这样的需求，新建了我们中国的庭院，现在一般叫做中式别墅•中国的宅院和新中式别墅更方面体现在了空间上。我们是内敛的，人家是开放的。人家的花园、绿地都是在外面的，而我们都是在内部的，这就是一个很大的差异。刚才所说的《清明上河图》，我们的一套别墅、一套的中式的别墅就是大门一关，有前院、后院、中院，北京四合院就有这样的，南方的大宅院有一进、二进、三进。在中国的建筑中，无论是北京的四合院，还是苏州的园林，实际上都有他的功能。新中式风格•古老的中式风格与现代元素在时间的长河里邂逅，以内敛沉稳的古意中国为出发点,将古典语言以现代手法诠释，注入中式的风雅意境，使空间散发着淡然悠远的人文气韵，让居住者感受到浩瀚无垠的文化传统。中原