北京万科・大都会商务豪宅

偉業顧問©2014B.A.Consulting.万科·大都会商务豪宅——产品案例分析伟业研究院偉業顧問©2014B.A.Consulting.万科·大都会万科·大都会关键词提炼——CBD核心区、国际化、商务豪宅、多社交功能、50年产权、不限购偉業顧問©2014B.A.Consulting.万科·大都会CBD核心区、国际化、商务豪宅偉業顧問©2014B.A.Consulting.万科·大都会第1页案例研究框架•项目概况----------•项目开发背景•项目细则分析•项目总结•项目图片鉴赏基本信息偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目概况第5页位置：朝阳区国贸桥东南角，招商局大厦正南面物业类型：住宅建筑形式：高层塔楼精装修：精装修规模：4.2万平米总户数：69户产权：50年销售均价：150000元/平米停车方式：地下车位比：1；1.12开发商：北京万信投资发展有限公司投资商：北京万科企业有限公司基本信息偉業顧問©2014B.A.Consulting.万科·大都会第1页案例研究框架•项目概况•项目开发背景-------•项目细则分析•项目总结•项目图片鉴赏区域位置环境概述用地价值分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目开发背景—区域位置环境概述第7页区域分析CBD中央商务区大都会CBD核心区域，位置优越国贸桥东南角，CBD核心区域内，距离国贸三期约660米，离CCTV约1100米，临近长安街，区域位置优势无可复制。偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目开发背景—区域位置环境概述第8页周边交通长安街长安街建国路西大望路西大望路针织路郎家园路地铁1号线地铁10号线多条城市主干道，两条地铁沿线，交通便利北侧临近建国路、长安街，西靠东三环、国贸桥，南邻通惠河北路，东侧临近西大望路；另有针织路、郎家园路等多条城市交通要道围绕周边，交通十分便利；临近国贸地铁换乘站，十号线、一号线地铁，分别沿南北、东西方向交汇于此，城市交通密集。偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目开发背景—区域位置环境概述第9页配套设施CBD中央商务区国贸三期中国大饭店国贸中心万达广场金地国际花园银泰中心建外SOHO招商大厦京汇大厦中国惠普大厦北京雷特思酒店SOHO现代城盛世家园南航明珠商务酒店味多美天禧火锅航空总医院第二门诊部恋日国际艾维克酒店瑞塞大厦城市配套完善，多地标级配套，500强企业总部写字楼：国贸三期、国贸中心、万达广场、银泰中心、招商大厦、京汇大厦、中国惠普大厦、瑞赛大厦、建外SOHO；商业：新光天地、国贸、赛特、沃尔玛、双井家乐福、京客隆超市；酒店：中国大饭店、北京雷特思酒店、南航明珠商务酒店、艾维克酒店、恋日国际；医院：航空总医院第二门诊部、劲松医院、朝阳医院、双井医院；偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目开发背景第6页用地价值分析区域唯一性：国贸核心区唯一可售项目商业用地：不限购的地产，立可办理产权证、可注册公司。地标价值最大化：对视中国国际贸易中心，临近CCTV新址，咫尺长安街。配套价值最大化：五星级酒店、各类学府、三甲医院聚首，以项目为起点，车行5分钟，可实现所有生活功能。偉業顧問©2014B.A.Consulting.万科·大都会第1页案例研究框架•项目概况•项目开发背景•项目细则解析------•项目总结•项目图片鉴赏产品特色-------新技术应用项目附加属性标准层规划产品形象特征户型设计分析顶级品牌精装偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第12页楼座共有两种标准层，六种户型，共69户。两种标准层：5梯3户和5梯4户5梯3户层：5层、16-23层，共27户5梯4户层：6-15层，共40户顶层为跃层：24-26层，共2户六种户型：户型面积（平米）居室所在楼层户数A160一居6-1510B342两居5-2319C396两居5-1511D457三居6-2318E557四居5、16-239跃层1300跃层24-2625梯3户标准层平面5梯4户标准层平面ABBCCDE标准层规划偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第13页产品形象特征简约现代的立面造型体现国际化设计风格关键词——简约时尚、不过时建筑风格：现代简约立面材质：幕墙+古铜色金属板层数：共26层，地下3层，地上23层层高：标准层高3.4米，净高2.7米大堂挑高约7米特征：垂直的立面线条，饰以竖向带状玻璃幕墙，简约大气，幕墙间交错拼接古铜色带状金属板，高大挺拔之余更显稳重。偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第14页产品形象特征立面灯光设计——英国莱丁迪赛关键词——变换、流动特征：外立面灯光是由点状灯串联成线，营造西方百老汇复古奢华气氛，在夜晚中成为CBD核心区一道亮丽的风景线。将建筑赋予了新的色彩与线条。偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第15页灵活开放的空间布局空间灵活开放，动线丰富，淡化区域分割；强调空间功能性，画廊、藏书、藏酒及会客空间，突出产品的交际休闲功能；空间过于开放，私密性欠佳，作为住宅，市场接受度不高。主要入口次要入口主要入口次要入口藏酒室画廊藏书室会客区休闲区户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第16页六大功能空间——空间多用途设计社交功能会客功能藏书功能藏酒功能藏画功能定制功能六大功能空间多用途设计会客、社交、艺术户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第17页A户型：户型设计分析A户型：精巧面积、多用途空间、格局方正、总价经济160平米、总价950-1100万元偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第18页户型赏析A户型：户型面积：160平米，一居户型分析：优点1.户型方正，面积适中，开间进深尺度适宜；2.双入口，动线丰富；3.开放式布局，空间感强；4.空间功能性强，提升主人品位，适宜会客、休闲；5.东南两面采光，全幕墙，视野开阔，景观优越；缺点1.次入口直通卫生间，严重影响私密性；2.整体空间布局过于开放，私密性差，作为住宅，市场接受度不高。主要入口次要入口入口画廊，有效衔接玄关，提升居住品味开放式餐厨空间、会客空间，多角度、大面积采光藏酒柜门厅玄关储藏室户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第19页户型设计分析B户型：个性化、功能多样、宜居颐养、俯瞰长安街240平米、总价2400-3300万元偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第20页户型赏析B户型：户型面积：342平米，两居户型分析：优点1.户型方正，房间尺度舒适；2.双入口，动线丰富；3.入口画廊、独立藏书、藏酒空间，提升主人居住品位；4.会客、餐厨开放式布局，空间感强；5.双面采光，客厅朝向CBD，独立观景盒子，景观资源最优；缺点1.次入口直通卫生间，严重影响私密性。主要入口次要入口玄关储藏室藏书室藏酒柜入口画廊，有效衔接玄关，提升居住品味独立景观盒子，直观CBD户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第21页户型设计分析C户型：270度观景、私密性佳、大尺度面宽396平米、总价2500-3000万元偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第22页户型赏析C户型：户型面积：396平米，两居户型分析：优点1.双入口，动线丰富；2.入口画廊、独立藏书、藏酒空间，提升主人居住品位；3.会客、餐厨开放式布局，空间感强；4.双面采光，南侧幕墙超大面宽，视野极宽阔，独立观景盒子，景观资源最优；缺点1.次入口直通卫生间，严重影响私密性；2.采光面过大，影响居住私密性。主要入口次要入口储藏室藏酒柜藏书室门厅独立景观盒子，直观CBD入口画廊，有效衔接玄关，提升居住品味户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第23页户型设计分析D户型：绝佳视野、空间明确、直视国贸金十字，为不同的客人制造惊喜457平米、总价3500-4900万元偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第24页户型赏析D户型：户型面积：457平米，三居户型分析：优点1.双入口，动线丰富；2.中央画廊，合理有效利用走廊空间；3.画廊、独立藏书、藏酒空间，提升主人居住品位；4.会客、餐厨开放式布局，空间感强；5.居室全套房，提升居住品质；6.双面采光，客厅朝向CBD，独立观景盒子，景观资源最优；缺点1.户型朝向西北，采光略差。主要入口次要入口储藏室藏酒柜藏书室独立景观盒子，直观CBD中央画廊，合理利用通道空间，提升居住品味户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第25页户型设计分析E户型：流动空间、超长画廊、36米超大面宽，为不同的客人制造惊喜557平米、总价4300-5100万元偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第26页户型赏析E户型：户型面积：557平米，四居户型分析：优点1.双入口，动线丰富；2.强调空间功能性，入口画廊、独立藏书、藏酒空间，提升主人居住品位；3.会客、餐厨开放式布局，空间感强；4.270度采光，超大面宽幕墙，客厅朝向CBD，独立观景盒子，景观资源最优；缺点1.户型狭长，影响舒适度；2.采光面过大，影响私密性主要入口次要入口藏酒柜藏书室储藏室独立景观盒子，直观CBD入口画廊，有效衔接玄关，提升居住品味户型设计分析偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第27页品牌设计团队：室内设计：如恩设计研究室（NHDRO）建筑设计：北京市建筑设计研究院·中汇国际照明设计：英国莱亭迪赛灯光设计事务所（LDPi）幕墙设计：英海特（INHABIT）工程咨询有限公司室内精装：装修风格：现代装修色调：黑+白景装修标准：16000元/平米精装内容：硬装、厨房家电、卫浴洁具、酒柜顶级品牌精装偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第28页顶级品牌精装—样板间偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第29页顶级品牌精装—样板间偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第30页OIKOS户门RIMADESIO推拉门bulthaupb3橱柜系统精装品牌顶级品牌精装偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—产品特色第31页GAGGENAU厨房电器SUB-ZERO冰箱ANTONIOLUPI浴室手盆、DORNBRACHT龙头顶级品牌精装偉業顧問©2014B.A.Consulting.项目细则解析—高新技术应用第32页1.幕墙系统：整体优化建筑节能性，美观的同时降噪、节能、保温；2.日立空调系统：环保、快速制冷、制热、稳定、美观、降噪；3.新风系统：24小时不间断送风，保证室内空气质量；4.地暖系统：意大利进口，“气候补偿”式温控地面辐射供暖系统；5.给排水系统：多重净化，改善较硬水质，Geberit静音水箱、隐形水管；6.电气系统：市政供电+柴油发电，保障充足，380V电压入户，更稳定；7.降噪系统：专业降噪设计，幕墙、地板、排水全面降噪，细节隔音处理；8.智能家居系统：可接入ipad、iphone，对户内空间智能操控；9.专属电梯系统：智能认证、主人专属；10.智能一卡通系统：停车、门禁、呼梯等功能一卡管理；11.安防系统：身份认证、24小时监控、家居安防；12.车库管理系统：出入智能管理、视频监控防盗；13.网络及通信系统：预留光纤端口，为三网融合准备。高新技术应用偉業顧問©2014B.A