搜索
成都市场别墅专项研究别墅概论1独栋别墅产品研究2联排别墅产品研究3联排别墅产品研究3叠拼别墅产品研究4别墅概论1产品定义独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间一般房表现为上下左右前后都属于独立空间，般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。联排别墅：每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。叠拼别墅：是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在起组合而成下层有花园上层有屋叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑别墅基本功能元素及空间序列正式礼仪区门厅/会客厅起室餐动/公共动/公共生活起居区接待起居区起居室、正餐厅公共卫生间生活起居区非正式生活区家庭室厨房、早餐厅家庭起居区洗衣房佣人房、卫生间客卧、卫生间睡眠休息区次卧睡眠休息区儿童房/老人房主卧静/私密独栋别墅产品研究2独栋别墅成都市场的独栋别墅通常为3-4层建筑，独门独院，有天有地，楼层功能分区明确，面积从240—1000㎡不等。按照户型面积和功能分为小独栋（240-500㎡）和大独栋（500㎡以上）。分层功能分布总积区间花园首层(地下室)多功能娱乐区/储物间/洗衣房/佣人房（含卫生间）/设备间/健身房/车位120—160㎡入户首层门厅/客厅/餐厅/厨房/公用卫生间/次卧/家庭室（可选）120—180㎡二层主卧（包括独立卫生间/步入式衣橱）/次卧/书房（可选）80—120㎡/次卧/书房（可选）（4层别墅多采用前三后四的设计，与3层别墅区别在于，家庭室次卧设计在第二层第三层为主人的独立私密空间）室、次卧设计在第二层，第三层为主人的独立私密空间。）独栋别墅产品研究小独栋小独栋设计要点小独栋设计要点地上面积区间250-350平方米，集中花园面积至少200平方米。地上两层地下一层地下面积120150平方米地上两层，地下层，地下面积120-150平方米。室内车库，300平方米以内单车位，300平米以上双车位。足够空间的话可采用旋转楼梯设计如果是转角楼梯最好有采光避足够空间的话可采用旋转楼梯设计。如果是转角楼梯，最好有采光，避免压迫感。可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大比如起居室主卧等可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧等。小独栋设计要点-首层小独栋设计要点首层门厅：（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间条动线的起点）门挑高设计或者与楼梯相结合但避免间两条动线的起点），门厅可以采用挑高设计，或者与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况，同时，楼梯的空间可以设计衣帽间。起居室：起居室面宽应在5米以上，面积在25平米以上，挑高设计，与正餐厅起居室：起居室面宽应在5米以上，面积在25平米以上，挑高设计，与正餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。家庭室：可以与西厨、早餐室结合布置，与集中的私家庭院相结合厨房：厨房不宜过大，以免影响行动操作效率。同时，应分别设置中西厨，西厨可以于早餐室结合布置。次卧：一楼应设计一间卧室，供年老或者腿脚不便的家庭成员以及客人使用，次卧：楼应设计间卧室，供年老或者腿脚不便的家庭成员以及客人使用，最好带独立卫生间。公共卫生间：一楼还应设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。小独栋设计要点-二层小独栋设计要点二层主卧：大小在4050平方米左右带步入式衣橱和独立的卫生间应尽量主卧：大小在40-50平方米左右，带步入式衣橱和独立的卫生间。应尽量宽敞、阔绰并有良好的景观和视野。次卧：两间为宜。面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室有独立的次卧：两间为宜。面积在1520平方米左右，尽量保证每间卧室有独立的卫生间。剩余公共空间可设置小家庭室，可以做到楼上楼下有空间交流，使空间更紧凑。温馨。小独栋设计要点-地下室小独栋设计要点地下室面积在120150平方米包括车库面积在120-150平方米，包括车库。功能区按照需要可设置家庭活动室、视听间、酒吧酒窖、棋牌室、台球室、健身房等。牌室、台球室、健身房等。扩大地下室的采光面，利用采光井等提高地下室的自然采光，打造阳光地下室。佣人房：最好带独立的卫生间，与设备间、洗衣房相连。可与多功能区分开。小独栋各功能空间面积模式楼层功能空间面积（㎡）总面积（㎡）楼层功能空间面积（）总面积（）门厅5起居室35正餐厅25入户一层120公用卫生间5家庭室20早餐室/西厨/中厨20客卧（包括卫生间）客卧（包括卫生间）20次卧1次卧1（包括卫生间）15-20次卧2次卧2（包括卫生间）15-20公共卫生间/10二层100公共卫生间/10主卧区主卧室20步入式衣橱10卫生间10小家庭室/书房20家庭影院25健身房20公共卫生间（可含桑拿）花园低层125公共卫生间（可含桑拿）10设备间/储藏室15洗衣房10工人房（含卫生间）10工人房（含卫生间）10车库35案例：麓山国际社区户型面积㎡：458㎡室内双车位，一前一后设计节省室内双车位前后设计节省面宽，同时，车主可根据需要将后面车库改为功能房佣人房带卫生间，楼梯将其与功能区隔开，楼梯将其与功能区隔开，有效避免佣人对功能区的干扰从面积配比看，客厅分配不足，加之客厅不是挑高设计，使整个客厅空间略显拘谨，不够大气。中西厨结合设计，满足不同用餐习惯，享受做饭乐趣。厨房与私家庭院相连，满足生活需要客厅空间略显拘谨，不够大气。正式礼仪接待区一层设置一间次卧，可供年老行动不便的家庭成员居住，或者作为客房，有效保持二层业主空间私密度。家庭活动区双入户设计，可顺楼梯的空间设置衣帽间。门厅设计，避免从客厅直接入户。与楼梯间相连，形成公共空间，进门旋转楼梯彰显气派。主卧区完全分开，充分保证主人私密度。主卧区旋转楼梯设计，空间感较强，次卧采光能避免转角楼梯产生的压迫感，同时便于楼层间沟通，楼梯间也能形成一定活动空间。案例：麓山国际社区·长岛460㎡入户花园，连接会客厅，挑高设计，动线明确。餐挑高设计，动线明确。中西厨结合，紧挨早餐室和正餐厅，紧凑实用。餐厨区客厅通往客厅、正餐厅均与大露台相连，一台多用。地下室功能齐全包括视入户会客次卧1庭院地下室功能齐全，包括视听间、书房、多功能厅、洗衣房、佣人房，并设有地下庭院平台客厅次卧1庭院。二层设置3个次卧，均自带卫生间。三层为主卧区，双露台，赠送面积达30㎡。可以改造较大露台为次卧1次卧2主卧可以改造较大露台为阳光书房。主卧次卧3可变阳光书房麓山国际社区麓山国际社区亮点：亮点：中西厨房结合，紧挨早餐室和正餐厅，紧凑实用。厨房均与私家庭院相通私家庭院相通。餐厅与客厅结合，扩大空间感。均有入户花园，入户后设置会客厅，紧挨楼梯间，减少对起居室的干扰。以楼梯间为分割点，正式接待礼仪区和家庭起居区分离。缺点缺点：200㎡的花园略显不足独栋别墅产品研究大独栋大独栋大独栋设计原则¾地上面积区间400平方米以上，总建筑面积700-800平方米¾宅基面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米。¾地上二层或两层半，地下一层，地下面积200-250平方米。¾室内车库，至少双车位。¾5间卧室，可设置双主卧和3间次卧。¾5间卧室，可设置双主卧和3间次卧。¾起居室面宽在6-9米。¾楼梯间最好采用旋转楼梯且安装电梯¾楼梯间最好采用旋转楼梯，且安装电梯。案例：长桥郡751㎡·对于大独栋别墅，为解决室内自然采光问题，可采用内庭设计。一方面可解决采光通风问题另方面也可行成室内庭院景观题另一方面也可行成室内庭院景观。·别墅每层设有大面积露台、花园，能够丰富别墅的景观层次感和空间感别墅的景观层次感和空间感。楼王案例：蔚蓝卡地亚V21019㎡花园层-1F多功能家庭厅放映厅棋牌室多功能家庭厅放映厅棋牌室功能设置：棋牌室、多功能家庭厅、放映厅、桌球室、瑜伽室&SPA、收藏室、酒吧台、洗桌球室酒吧台瑜伽洗衣房室&SPA、收藏室、酒吧台、洗衣房、设备间、双佣人房。收藏室伽&SPA双佣人房带卫生间，与工作间相连，与视听娱乐区分开。超大平台，与客厅、客房和家庭室贯通，一台多用。入户1F阔绰的客厅，良好的视野和空间感，形成较为正式的礼仪待客区。可做老人房或者客房，带独立卫生间，较为便利家庭室与客厅分开，且与厨房相连形成独立的家人活动区次卧相连，形成独立的家人活动区。次卧1中西厨结合，与早餐厅相连，使整个就餐环境紧凑集中，提高行动效率。同时与生活庭院连贯。入户客厅、正餐厅、玄关均采用挑高设计电梯和旋转楼梯设计地面室内双车位，可直接入户。2F通道在挑高空间可留出栏杆，一方面方便楼上楼下沟通，另一方面解决通道采光问题，避免压迫感，次卧2次卧4增加别墅通透感和层次感次卧3次卧53F挑高设计主卧区每层楼均有大面积露台和阳台赠送，尤其是主卧，附赠超大面积露台，提高品质感。同时，整个别墅阳台露台错落有致形成空中花园的景观主卧区阳台露台错落有致，形成空中花园的景观。3F为主卧区，主人私享，提高了主卧区的私密度同时整个主卧区宽大明亮功能丰富多功能厅度。同时，整个主卧区宽大明亮，功能丰富，提高舒适度。蔚蓝卡地亚楼王效果图蔚蓝卡地亚楼王效果图联排别墅产品研究3联排别墅产品研究3联排别墅联排别墅通常是由3个以上独立的户型拼成，仍然享受独门独户、有天有地，但区别于独栋别墅，联排每户之间享有共同墙体。双拼是介于联排和独栋之间的特殊产品联排别墅般采用前三后四的结构双拼面积略大栋之间的特殊产品。联排别墅一般采用前三后四的结构，双拼面积略大。楼层功能分布面积区间楼层功能分布面积间-1F多功能活动室/储藏室/洗衣房/卫生间/佣人房/车位/健身房（可选）60-80㎡1F门厅/餐厅/厨房/客厅/老人房（可选）100-120㎡2F次卧/主卧（可选）/家庭室（可选）80-100㎡3F主卧/书房50-60㎡联排别墅设计要点地上面积区间150-200平方米，与独栋产品拉开距离。地上三层或者两层半，地下一层，地下面积80平方米左右。进深15-18米，可在中间位置设置采光井，解决采光问题。也可扩大面宽，加大采光面。宽，加大采光面。起居室面宽在4米以上。1-2个车位，最好放在室内。3-4间卧室包括1个主卧2-3间次卧3-4间卧室，包括1个主卧，2-3间次卧。地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文娱活动室。联排各功能空间面积模式（主流产品）楼层功能空间面积（㎡）总面积（㎡）（主流产品）楼层功能空间面积（㎡）总面积（㎡）门厅5起居室30餐厅首层110餐厅15厨房10老人房15公共卫生间5公共卫生间5车库30次卧1次卧1（包含卫生间）15-20次卧2次卧2（包含卫生间）15-20二层70次卧2次卧2（包含卫生间）1520公共卫生间10家庭室（可选）20主卧室20三层主卧区主卧室2050步入式衣橱10卫生间10书房10地下室家庭影院2060设备间/锅炉房10洗衣房10储藏室10工人房10案例：中海龙湾半岛传统20（进深）×9.6m（面宽），中间通过采光井解决约320㎡采光问题。景景约320㎡采光问题。观水池观水池z建筑面积320㎡，总体布局与独栋别墅类似。z采光井设计：增加采光面，解决联排别墅纵深长采光不足的问题，同时可以形成中庭景观。z楼梯电梯设计：楼梯围绕电梯旋转，节约空间；同时楼梯紧靠采光井，避免压迫感楼梯电梯设计：楼梯围绕电梯旋转，节约空间；同时楼梯紧靠采光井，避免压迫感，形成楼梯沿途景观。z阳光地下室：地下室面积充足，双车位设计，同时能满足地下室功能房的要求，形成视听娱乐空间等。z露台阳台：保证客厅和每个卧室都有阳台或者露台。z景观水池：11＊4㎡的景观水池，丰富别墅景观。案例：保利心语花园12.7（进深）×11m（面宽），改变传统进深长的特点，通过地下室赠送面积大挑高家庭台430㎡加大面宽来改善采光地下室赠送面积大，功能分区明确。利用采光井，楼梯和卫生间采客厅次卧1酒窖酒吧家