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南温泉景区旅游规划小组:谭佳楠小组时间:2013.06.05目录第一章南温泉发展战略思考————————————————————1第二章重庆市南温泉景区市场调查报告———————————2一、调查背景———————————————————————————2二、调查目的———————————————————————————2三、调查结果分析————————————————————————2四、规划及建议——————————————————————————3第三章重庆市南温泉景区旅游资源类型及评价—————5一、景区旅游资源形成及背景研究————————————5二、景区旅游资源开发历史及现状————————————5三、景区旅游资源的基本类型———————————————5四、景区旅游资源价值评价———————————————7五、景区旅游资源保护与开发建议————————————8第四章重庆市南温泉景区旅游主题形象规划——————10一、从地理方面分析———————————————————10二、从历史方面分析———————————————————10三、从社会方面分析———————————————————11四、主题形象———————————————————————12第五章重庆市南温泉景区功能分区————————————13一、景区规划发展方向——————————————————13二、分区原则———————————————————————13三、南温泉景区功能分区—————————————————13四、发展建议———————————————————————14第六章南温泉景区旅游产品与旅游项目设计——————17一、产品设计背景————————————————————17二、产品设计———————————————————————17第七章重庆市南温泉景区旅游规划图件—————————22一、资源类型图——————————————————————22二、功能分区图———————————————————————22三、产品项目设计图———————————————————23第八章实习感想————————————————————————24附件：小组成员分工及评分表—————————————————27调查问卷——————————————————————————281第一章南温泉发展战略思考南温泉景区是重庆市十佳旅游风景名胜区之一，以温泉闻名于世。其水温适宜，水质优秀，是国内最优秀的温泉之一。南温泉景区主要分2个区域，一部分为南温泉的街道和广场，另一部分是南温泉公园和建文峰景区。南温泉景区的对外交通条件较优，其位于重庆市主城区一环线以内，属于重庆市主城区“半小时交通圈”范围，被誉为重庆的“南大门”，是对外联系的重要通道。南温泉景区历史悠久，发现于明朝，始建于清。相传南温泉是明代朱元璋的长孙建文帝避难隐居之地；抗战期间宋美龄、林森、孔祥熙等众多名人多次在此作温泉浴；解放后，朱德、刘伯承、邓小平、等人也曾到此泳浴。南温泉景区旅游资源丰富，南泉镇管辖区域内劳动力资源丰富。就目前南温泉景区自然、社会资源来看，第三产业是今后南泉镇产业发展的核心，南泉镇应充分利用本地丰富的旅游资源和优势，建立以旅游业为中心的第三产业，积极建设国家级温泉旅游度假地。但是，由于管理不善，南温泉景区现在正处于衰落阶段，原本还有人参观的南温泉公园收起了门票，公园内温泉会所的高额消费也让大部分人望而却步；建文峰景区由于常年失修，现在也如“荒山野岭”一般，人迹罕至。市区内其他温泉旅游地的崛起也对南温泉的发展造成了巨大冲击。处在“世界温泉之都”的重庆，作为曾经的“五泉之冠”，南温泉景区现在处境堪忧！南温泉景区只有将区域内各资源重新整合，充分发挥自身优点，积极建设，才能逐渐复兴！使南温泉重新成为名符其实的“五泉之冠”！2第二章重庆市南温泉景区市场调查报告一、调查背景“重庆，非去不可！”随着这句口号的喊出。重庆市旅游业大发展的序幕也就此轰轰烈烈的展开。近年来重庆的旅游业发展迅猛，2012年6月，“世界温泉之都”的称号也花落重庆。重庆地区温泉旅游得到很大开发与发展，但是，作为重庆市著名温泉景区之一的重庆南温泉景区，作为曾经的“五泉之首”，南温泉景区却面临着经营状况堪忧和旅游收入低下的窘境。为了使重庆市南温泉景区重新走上复兴之路，我们将实践与书本知识相结合，特进行这次关于“重庆市南温泉景区发展状况”的市场调查。二、调查目的了解南温泉景区的客源市场、旅游者的消费行为、出游习惯等问题，从而更好地解决南温泉景区存在的问题，对南温泉景区做出合理的规划，最终使南温泉景区能够走上复兴之路。三、调查结果分析通过对问卷调查的分析与整理，就南温泉客源市场来说，我们主要从以下四个方面进行分析：1、人口特征就客源结构来说，温泉旅游地以男游客为主，女游客只占38.8％，且普遍文化水平偏高，大专及其以上的游客占64.5％；客源市场较为狭隘，80％的游客来自主城九区及其他区县，其他的来自省外，说明南温泉的知名度还不够响，需大力宣传。经过我们的问卷统计，对游客构成做出以下几点分析。第一：在地域上，来南温泉的游客80%是本市居民，从家到南温泉车程也就几小时，他们很多是周末或者节假日约上朋友或者家人前来泡温泉，休闲度假。只有大约20%是外省游客，他们是有商务会议在身顺道过来泡温泉、观光。第二：在年龄上，来南温泉的游客70%是中年男女，他们3过来主要目的是泡温泉，偶尔也游览公园内风光。还有大概15%是学生，因着南岸区有几所大学，或者是附近的小学初中，偶尔会有学生结伴前来观光游玩。剩下的大约15%就是老年人了，园内环境尚算清幽，偶尔来散步也是格外愉悦身心的。第三，在收入阶层上，来南温泉的游客70%高端客人，职业一般是公务员、教师、白领阶层等的有资一族，他们的收入相对较高。工作人员也透露，他们以后会逐渐往高端市场发展。表一:人口特征2、游客消费特征就游客消费特征来说，80.6%的游客的出游动机是休闲度假与娱乐，其余的19.4%是增长见识、强身健体或其他，说明越来越多的人注重休憩与身体心灵的放松。游客在南温泉景区的旅游花费普遍较低，一般都在100—200元之间，占比例为50%；在100元以下的占比例为45%。并且在所有的旅游花费中，主要用于餐饮（60%）、门票（39%）、住宿（30%）、车费（6%），这说明游客在南温泉一般是不过夜旅游（一日游），属于短途旅游，较少的选择住宿，在观光休闲后直接离开。同时，从调查中发现，大部分游客认为南温泉的基础设施不够完善，服务不够好，给他们造成很大的不便，例如景区景点少，娱乐设施少，对游客的吸引力不够；吃饭贵，吃饭难，没有小吃和商店之内的，很不方便等等。综合知，南温泉的游客量在逐渐减少，游客的消费项目很少，景点不够突出与吸引力，对较远地方（临近省市）的吸引力不够。游客大多为为户外游憩型。表二：游客消费特征3、游客需求特点分析性别比例年龄比例文化水平客源地男女中年男女学生老年人大专以上其他本市外省61.2％38.8％70%15%15%64.5％35.5%80％20%出游动机旅游花费花费类型（有重复选项）休闲度假娱乐增长见识强身健体100-200元100以下餐饮门票住宿车费80.6%19.4%50%45%60%39%30%6%4根据我们队游客问卷的调查分析，总结了一下几点游客对南温泉的需求。第一：希望水质能更好。经约60%的游客反映，南温泉的水质不是很好，甚至有客人说水脏，没有几年前清凉；第二：希望管理人员能把园内设施稍加管理修葺。几乎所有游客反映，园内风景太萧条，花草树木太杂乱，像是无人打理，一些建筑也稍显破败。要是能稍加修整，游客应该会更加满意。第三：希望能推出更加有吸引力更加创新的产品。游客反映南泉温泉游很长时间都是一样的套路，丝毫无创新意识，久了难免会产生厌烦感。所以望管理人员能够开发出具有吸引力的产品。第四：希望能适当降价。部分游客也表示泡温泉的费用有点高，别墅泡温泉的价格是1000-2000/晚，甚至更高，让很多潜在游客望而却步。四、规划及建议1、因地制宜，利用地形的变化，设计丰富的视线景观，以增强吸引力；2、根据空间的大小、客源的需求和特点，合理设计各类项目，布局上方便管理；3、在门票基础上强化二次消费，以增加营业收入；4、完善基础设施与娱乐设施；5、加大宣传力度，通过广告，网络等媒介；6、重视从业人员素质的提高，重视服务的质量，以树立良好的口碑；7、加大对旅游地产品的开发，尤其是旅游淡季；8、合理定价；5第三章重庆市南温泉景区旅游资源类型及评价一、景区旅游资源形成及背景研究1、地质地貌条件重庆南温泉和小泉位于重庆市巴南区花溪河畔，南温泉公园，处于巴泉山脉和淙山山脉的交汇处，构造部位属南温泉背斜，南温泉和小泉位于东西两侧，沿背斜分布在两条主要断层，地层破碎，岩溶发育，为南温泉景观的形成创造了条件。2、气候条件重庆处于亚热带季风气候，冬暖夏热，温润多阴，气温高，年温差较大，霜雪少，年均日照数为1259.5小时。南温泉位于重庆南部巴南区，距市中心16千米，景区气候宜人，降水充沛，年均降水量在1100--1450mm之间，充沛的降水量为植物生长、溪流、瀑布提供了充足的水分。3、水文条件在构造、溶性和地形的影响下，花溪河流向曲折，横穿整个巴南区，由于花溪河属于长江支流，水量较为丰富。另外，由于地形破碎，切割强烈以及间歇性不等幅抬升沉降运动等原因，造成境内水文形态比较丰富，流泉飞瀑，洞穴深潭等兼有之，成为一项主要的风景资源构造要素。4、历史人文环境南温泉旅游区旅游资源中人文旅游资源也是十分丰富的，主要有小泉景区中的蒋介石府邸、国民党党校礼堂等，建文峰景区中的孔祥熙官邸（孔园）、林豪别墅（林园）、建文峰遗址等等。二、南温泉的开发历史和现状南温泉景区以温泉和自然景观闻名，曾经是重庆著名的风景名胜区。不仅在本地拥有较好声誉，外省的游客们也知道南温泉的“大名”，可算得上是重庆市一个具有代表性的景区。但是，公园眼下的状况却令人痛心，经营惨淡，景区内外一片衰败萧条的景象。三、旅游资源的基本类型根据《国家标准》，我们小组对该区域内的资源按照地文类、水域风光类、生物景观类、天象与气候景观类、遗址遗迹类、建筑与设施类、旅游商品类、人文活动类这八大主类旅游资源进行了调查。旅游资源调查结果得出，南温泉旅游景区的旅游单体包含了《国家标准》中的七大主类，631个亚类中的13个亚类，155个基本类型中的15种。如表所示：表三：南温泉景区旅游资源主类亚类基本类型南温泉主要景区A地文景观AA综合自然旅游地AB沉积与构造AAA山丘型旅游地ABA断层景观ABF矿点矿脉与矿石积聚地建文峰、总机洞、仙女幽洞B水域风光BC瀑布BD泉BCA悬瀑BDB地热与温泉兽涎泉、滟预归舟、三峡奔雷、峭壁飞泉、南塘温泳、虎啸悬流C生物景观CA树木CAB丛树从树D天气与气候现象BD天气与气候现象BDA雨雾多发区五湖占雨、弓桥泛月E遗址遗迹EA史前人类活动场所EB社会经济文化活动遗址遗迹EAA人类活动遗址EBA历史事件发生地建文遗址、蒋介石官邸、巴德堂、烈士墓、孔祥熙官邸（孔园）、林森别墅、南泉战役纪念碑F建筑与设施FA综合人文旅游地FB单体活动场馆FD居住地与社区FF交通建筑FAB康体游乐休闲度假地FAE文化活动场所FBA聚会接待厅堂FDD名人故居与历史纪念建筑FFA桥阳光温泉度假村、石竹苑、南泉公园、索道结论：整个景区的调查结果为：（1）总量较为丰富，类型多样，自然资源与人文资源兼有之。（2）各类旅游资源的品质差异明显。地文景观水域景观生物景观天气与气侯现象遗址遗迹建筑与设施人文活动建文峰、总机洞、仙女幽洞兽涎泉、滟预归舟、三峡奔雷、峭壁飞泉、南塘温泳、虎啸悬流群山蜿蜒，峰峦叠翠五湖占雨、弓桥泛月建文遗址、蒋介石官邸、巴德堂、烈士墓、孔祥熙官邸（孔园）、林森别墅、南泉战役纪念碑阳光温泉度假村、石竹苑、南泉公园、索道无7四、旅游资源价值评价1、旅游资源要素价值表表四：南温泉旅游主要资源分级及评价项目建文峰、总机洞、仙女幽洞