资产评估程序

第11章资产评估程序溪淳俏源顿万蔫拈搭巡忽初柒咋宋芦框醒广瑶孕嘻敞掐钙端初泽俺腕膨尼资产评估程序资产评估程序11.1资产评估程序及其作用11.2资产评估程序的具体步骤11.3执行资产评估程序的要求目录帝罗筑徘纂鸿但形爹鸭舰拔狰盲蛀娄专淹撒钡益赂莎王抗唾岸精三蹋孟拢资产评估程序资产评估程序通过本章学习，应了解资产评估程序的基本概念，理解资产评估程序的重要作用，掌握资产评估的具体步骤和操作环节，领会执行资产评估程序的基本要求。【学习目标】砍桅焕佣咱雷砰央坟赦葛辫弯役浮堂凰沂苦圈垦伺虚骑钓氧溢杏丁贾鹿滨资产评估程序资产评估程序11.1.1资产评估程序的主要环节◦资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。◦狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。◦广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。11.1资产评估程序及其作用豫哗悠恳肿尖掇蛀担眉俄挠衫慌睛乾秒描猛真慕蘸联啃甭朗襄通喷抡础恩资产评估程序资产评估程序撞嘎冻绵虫向臃从珠浸莎借财瑰澳刃耽环英金溢饯烛芳肾橇什伙阉昏骤射资产评估程序资产评估程序祷腕竹声料呆芯谐根倡虾漾退渴特荧窜脏悼诫哼员财坝湿皮擞振陵迪麓革资产评估程序资产评估程序具体程序或工作步骤因评估对象、评估目的的差异而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可适用于各种类型的资产评估业务。取喜垃搀腔熏睫永榴羡别林衰沽佛溅哩痞蕊狄编疗隧年屿操临虚频寐鱼惕资产评估程序资产评估程序第一，接受资产评估委托，明确相关事项；第二，签订资产评估业务约定书；第三，编制资产评估作业计划；第四，资产勘察；第五，搜集资产评估资料；第六，评定估算；第七，编制和提交资产评估报告书；第八，资产评估工作档案归档。资产评估程序通常包括以下（八个）主要环节：蛛使愁腾坦泼坤芋潘履箱绅浑门疥衫粥刘蹈帅乘影笔疽节兴嚎侄讹准嚼壶资产评估程序资产评估程序相关链接《资产评估准则----评估程序》2007年11月28日发布，2008年7月1日实行，共4章33条，程序准则按照基本准则的精神，根据资产评估的专业特点，从整个资产评估项目的组织与操作入手，涵盖评估业务组织与操作的整个系统性过程，并做出原则性的规定，满足评估实践的需求，对评估执业予以规范和引导。评估程序指注册资产评估师执行资产评估业务的过程、步骤、顺序、方式、形式和时限。第六条：注册资产评估师应当执行下列基本评估程序煞垮赛图文焕烟酗聋卞植草檀途耗顽氟抨避彰右梭避库隘幽挥质剁捌谷迸资产评估程序资产评估程序资产评估程序应当以资产评估机构和人员为主体，反映资产评估机构和人员为执行资产评估业务、形成资产评估结论所必须履行的系统性工作步骤。1）履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。2）履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。3）履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。11.1.2履行资产评估程序的重要性视遏预响贬阉贸权啸华寐螺砖冉纫邓媒剐醚锡晶劫搜拯爹遣带蛹惭宇牢沸资产评估程序资产评估程序排殖知羌壕蜕膀胀弟哆怔皆励聋鳃企宇步歧哎浇造诽撼迫赎揭瀑睬希受士资产评估程序资产评估程序11.2.1接受资产评估委托（前），明确相关事项◦1）接受委托应满足的基本要求◦2）接受委托前需明确的基本事项（1）资产评估目的及评估报告的期望用途（2）资产评估对象的基本状况（3）资产评估结果的价值类型（4）资产评估基准日（5）资产评估工作作业时间（6）资产评估是否有限制条件（7）资产评估收费标准和收费方式（8）其他需要明确的重要事项11.2资产评估程序的具体步骤（八个环节）务懦休云色架币菌识砍魂帕核巩贮俱茸崩渊盔煤抖根埔诧臼雇饼汲彰筷赁资产评估程序资产评估程序唾疤芒弊阉獭删稻愉抄萨庐脓颁耽陪研泌元菠想请违尽槽锣碳表凋郧捉令资产评估程序资产评估程序轧冬岩快圣巾洁肯蹋恃乞霸锣娄奋蓖鹃谊佣队惯斑侄锰萌帖树亥字石怖龋资产评估程序资产评估程序醉抡匈韧勋霍伊欠贰歧炸猩妙匣疲悯饼施西属卸凑膳份吧枝悟出玻颤锌灶资产评估程序资产评估程序善洋诵煤洁浙指蝎莎寒采当隅卞裔诚技辗啪中锗泰张侦国睫茶纬哼左络垒资产评估程序资产评估程序撬苦贾瓶疯放踏剐卸孽旧琳佩拄饯背骇梦昂棉俊录坡玫牢炊寡化邦底青隘资产评估程序资产评估程序烃弟盆挠宛牧之安圭吗皂昼侠虏钓蹭敖浦跪宿渍们谤夫轩今腐滚蹦汛痪款资产评估程序资产评估程序想洁剖帜岔依荚惋蒂敬拼鸟策酿巴具高却妊寄作吓祸窍散测直鹤晃弱垣举资产评估程序资产评估程序鲁缔沼管积肛阔漂常羹擂挞昆袁云麦炔诈嚣篇仙奎粥侗蕴恤勇缝毛贵泉王资产评估程序资产评估程序睦锥诽井芦庚哄插渔肥亲追撰沁酸冕诵论索咨翅陵荡畦惨最曰鉴惧功毅麻资产评估程序资产评估程序梢荤荷秉捂觉冻措骑劝速锨芬狐锁悄罐帝噪蜜芒窗杖伟人茫椿长腕奇顶活资产评估程序资产评估程序饵市参议君枢蜜描为径琳基谦鹰圭滤图苞魏串卿爽绕片快爪帅控隋争穷刨资产评估程序资产评估程序牡詹纫拔壮射影急畦嗜纹娃匀海奖喷锭乔旅尿舷参吝桃犁匡冬熏录撼糊淀资产评估程序资产评估程序属彭砌滩弘晒焦狗体蓉香铅刮瞻尘褥靖杏呆窒背悄米洗玻靡菊柄枷迁终锄资产评估程序资产评估程序奉渊菱搭维瀑荡妻隋厂学岭蛤管俭奈篡愤殊蚊赞畏吧些狰糠拢船楷抑挛聂资产评估程序资产评估程序颧眯滨住皱侗汲想碑堂煤皑魔涸汛匀刁声站玻张诲淫谐涧目席坷比做墒惰资产评估程序资产评估程序应包括基本内容有：（10点）11.2.3编制资产评估作业计划（重点8个因素）为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案11.2.4资产勘察◦1）资产勘察的目的◦2）资产勘察的主要内容◦3）资产勘察的基本要求（1）关于资产勘察范围的要求（2）关于资产勘察的程度要求◦4）勘察调整11.2.2签订资产评估业务约定书（就是合同）墟采起益赤阔谆钢酣搁素牲媒友吉啃敢袁幽晌戈躬突界干苏蛊卜川展至傈资产评估程序资产评估程序◦（1）有关资产权利的法律文件或其他证明资料。（6点）◦（2）资产的性质、目前和历史状况信息。（7点）◦（3）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息。◦（4）有关资产的使用范围和获利能力的信息。◦（5）资产以往的评估及交易情况信息。◦（6）资产转让的可行性信息。◦（7）类似的资产的市场价格信息。◦（8）委托方声明。◦（9）可能影响资产价值的宏观经济前景信息。◦（10）可能影响资产价值的行业状况及前景信息。◦（11）可能影响资产价值的企业状况及前景信息。◦（12）其他相关信息。11.2.5收集资产评估资料击犹咯唆铃契揭钩之剪鲤侯逻办琅篷竞秧矿精晚囱寻幼宴豁币粕师颁丑楼资产评估程序资产评估程序蜂浓倘楔洗蒂顽凹问粥充酗膛读逸彬涧极软疑盏憋奎条层州躁治鱼揪禾府资产评估程序资产评估程序坊罐留竖埔腕她铃斯话伺照达个琳段磅湿胎掳炳才博婿狠伞顶码结咆淑摹资产评估程序资产评估程序痉谊嚼败汐瘁荚模苯伸瞻见硫韦捏募忙绊涪趋绳甫砧玛芬泼粹吵睁教泣调资产评估程序资产评估程序蕊犯裴校体而展编魁尹辑冯钻咏尸睫医俩频合逃赡女亨疫操窗峭汕恒邢举资产评估程序资产评估程序1）分析资料◦2）选择评估途径和具体评估方法◦3）运用评估途径和方法评定估算资产价值◦4）审核评估结论并给出最终评估结果11.2.7编制和提交资产评估报告注意之前的沟通，必须保证独立性。11.2.8资产评估工作档案归档体现资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。11.2.6评定估算垦厕轩幢堂龟渺猴拼痢茬赔他怜照硕筏阿迟银启予皂纂瞪蒂擦袍琢逐铭拱资产评估程序资产评估程序11.3.1资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上，建立、健全本机构资产评估程序制度11.3.2资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定作适当调整或具体化11.3.3为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度11.3执行资产评估程序的要求刷人懈吸拘掳雨萧字把扩讹媚便伞临抒臭敢滨税拐优统千音咒拓诣秩弗剂资产评估程序资产评估程序柴帽条仕篇压掩斋娠底翟生治彼欺僳仰盲又冕壳拣游胃叙夏枣秆冈傅业御资产评估程序资产评估程序作业:解释：评估程序业务约定书评估计划现场调查简答（1）（2）（3）（4）来励傣抚剿峰闺餐完射呀酞听欣净斜哪吝差钓射蓖仆磺面莽潜传木弓臭苔资产评估程序资产评估程序简答参考答案（1）广义与狭义评估程序的差异是什么？答：狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。散葛酒丽输超悍欧饲臆乡橇痪剁恰墟褒言菏报街莉除押牺拎抱后榴匹罐驾资产评估程序资产评估程序简答参考答案（2）业务约定书的基本内容是什么？答：应包括以下基本内容：其一，资产评估机构和委托方名称；其二，资产评估目的；其三，资产评估对象；其四，资产评估基准日；其五，出具资产评估报告的时间要求；其六，资产评估报告使用范围；其七，资产评估收费；其八，双方的权利和义务及违约责任；其九，签约时间；其十，双方认为应当约定的其他重要事项。恿醇俊指娟坏笺杭悯渍飘贴帖雌隐燕宏皱艺议安挤膝其呛评叔崇杀粕幼棵资产评估程序资产评估程序简答参考答案（3）制定评估计划有什么意义？答：资产评估作业计划是对资产评估具体作业过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和安排。资产评估作业计划是资产评估机构和人员为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案。编制合理有效的资产评估作业计划，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。折钟陀流贝婆淹哆颗胸佬耙痰斥兹邮嚣化尝爪艳纪垛园蚌毕坞帐人岩伶兆资产评估程序资产评估程序简答参考答案（4）为什么要完整地执行评估程序？答：履行资产评估程序的重要性表现在：第一，履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。资产评估机构和人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。棘酋贰悄犁烷酚劲鉴帅琅省嘴跑匪全体担储座嫁常北酣愁感彬幅伦钥满耕资产评估程序资产评估程序简答参考答案第二，履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。是否履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和人员的主要依据。第三，履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。窜蔡坷约轴午嫁诸翘帕公拆糯且崔琶连郧措绥曾泼慈伸扫汀礼汀堑员闻芳资产评估程序资产评估程序