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社区商业服务商运营商未来发展趋势美国社区商业·一站式生活解决方案大型超市为核心，辐射周边居民呈块状分布，与周围的文化娱乐设施结成联盟Business商业Liefallow休闲Open开放Crowd人群Kind亲和日本社区商业·商业街协同组合以商业街为主要形态，结合历史、文化、旅游、休闲等元素，打造特色风情主题街区。248家店铺，涵盖中型超市、24小时便利店、杂货店、花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店、复古玩具，传统工艺，日式精品，二手书店，点心老铺乃至证券营业所应有尽有。商业分级新镇中心邻里中心邻区商店配置标准40000-60000套住户6000-8000套住户1000-1200套住户商品档次高档商品中档商品生活必需品必备功能娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心普通日用商店和餐厅新加坡邻里中心政府规划，公益补贴，政策倾斜从产销为王到资管为王从空间为王到内容为王从用户画像到资产匹配国内社区商业·价值转换从产销为王到资管为王商业地产市场的相对饱和与结构性过剩，以及销售型物业引发的运营问题迫使开发商转向持有和经营，让商业地产也从之前单纯的投资管理活动走向了资产管理。据不完全统计，前30强开发商中有11家自营社区商业产品线，前100强开发商自营社区商业产品线数量为19家。万科万科里万科生活广场万科红万科2049保利若比邻绿地熙街绿地乐和城绿地邻里中心龙湖星悦荟金科美邻街美邻汇美邻广场自持社区商业产品线的开发商持续增加1消费者需求业态&商户定位规划设计销售招商高价卖出分割成小商铺销售&招商合理路径现实路径从消费者需求开始，C2M运营商从前期开始切入地块规划运营前置定制开发2内容服务商上影集团万有集市小样社区建筑规划/空间设计风潮装饰加合设计都市建筑设计物业管理永绿置业绿城服务金融服务商钜派投资中连资本碧有信品牌服务平台品络匠源极十咨询商业邦行业更细分，更专业建立行业上下游生态圈2从空间为王到内容为王国内已进入消费升级时代。11月23日，全球管理咨询公司麦肯锡发布年度中国消费者调查报告称，中国消费者的信心达到10年来新高，人们追求着各自心目中的中国式健康生活，他们对品牌的认知也更为细致和成熟。尤其值得注意的是，“90后”正在成为中国消费新引擎。万有集市上海陆家嘴Muji菜场日本大阪本湾市场香港我们常说菜市场是世界上人情味最浓、烟火气最重的地方。无论互联网多么发达，网购多么便利，但我们仍旧愿意花时间去菜市场逛逛，享受和现实生活难得的美好时光。消费升级菜市场升级1.1未来主要的线下业态是有人便利店和生鲜生活超市。便利店会占到20%左右的零售市场份额，为了增加顾客的消费频次，会逐步引入早餐、午餐等鲜食品类，带动其他商品消费。另外，4000、5000平方米的生鲜生活超市，以三公里为半径，遍布人流聚集区，集生鲜、服务和体验等功能为一体。消费升级便利店&生鲜超市新经济100人创始人兼CEO，畅销书《创京东》、《九败一胜：美团创始人王兴创业十年》的作者李志刚分享了他对新零售的趋势判断：1.2消费升级社区电商社区消费具有强刚需、高频次、高粘性的特点，社区店作为社区消费的主要场景之一，成为新零售大势下的重要用户流量入口。一方面，社区店是离消费者的消费场景最近的地方，消费习惯相对稳定并容易养成，另一方面，基于社区的入口，可以整合很多资源，从而成为提供各种服务的平台。1.3消费升级社区服务众多健身、影院、教育培训等服务业态的连锁品牌，在完成大量购物中心的布点后，纷纷把重点转向了社区。不仅有威尔士、上影等品牌启动其社区商业产品线，更有如时钟教室的共享教育空间等创新模式。1.4互联网+”社区健身服务社区影院社区共享教育空间妈咪厨房体验馆每月家庭日邻里变闺蜜双人姐妹淘养身养心自我提升烹饪教学+体验+食品超市积分兑换周末亲子活动美妆、花艺、茶道等课程妈妈读书会育儿讲座收纳术生活方式升级社区生活中心=家的延伸缝纫裁剪洗衣服务开锁配钥匙皮具护理家政保洁家电服务2从线下运营到线上线下融合伴随着移动互联技术的发展，基于大数据的客户资源开发创新空间无限。所有的存量运营都着眼于一个重心，即客户价值的深度挖掘，以及基于社区资产管理的再运作。女性80后白领家有幼儿使用工行居住地大华喜欢做菜爱打扮常看电影爱看美剧有住房还贷中喜欢瑜伽作息规律注重品质生活健康爱尝试新鲜事物小资妈咪厨家人孩亲子玩闺蜜养自己CRM系统WIFI系统车流数据Beacon数据微信公众号商业地产互联网化线上消费者画像系统1商业地产互联网化商铺数据线上匹配2整个地产行业对互联网基础设施的利用率目前还很低。没有“统一的房源数据库”，没有“打通的客户数据库”，更没有“共享的业务数据库”。互联网技术并未在行业整体价值链上充分发挥作用。社区商业·价值转换从产销为王到资管为王从空间为王到内容为王从线下运营到线上线下融合Astheretailindustrytransforms,skillfuladaptationiskeytothesuccessofretailersandpropertyowners.WhileKimco’shigh-qualityportfolioiswell-positionedtoadapttochangingconsumerandretailerpreferences,ourmissionwillremainthesame:tocreatedestinationsforeverydaylivingthatinspireasenseofcommunityanddelivervaluetoourmanystakeholders.——Kimco2017AnnualReport万街商业成立于2014年，是中国社区商业领域内服务链最为完善，产品线最为齐全的综合服务性集团企业，以“交易、经营、服务”3大业务平台为基础，提供“前期策划、营销代理、招商运营、物业管理、金融投资、互联网+”6大模块服务，为业主提供优质的资产增值及变现服务，让中国社区生活更美好。万街商业|简介万街商业5百方以下项目城市项目数量管理面积管理资产销售金额上海西安西塘绍兴杭州镇江平湖晋江金华1360100万300亿100亿座个商业项目M2+元+元+南通苏州南京诸暨盐城万街商业|规模