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九和堂中医养生会所项目可行性报告本报告所指健养生会所凸显“养生“与”文化“，全力传播”国学元素”特色养生理念。着重以国学文化与养生机理学说为主线，涵盖先进的生物科技检验技术、国际化健康管理体系、国学传统养生保健、新概念商务休闲等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造上海地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。一、项目概况项目名称：九和堂中医养生会所（暂名）项目运营方：上海九和堂国药有限公司项目总投资：400万建设期限：3-6个月项目面积：500M2项目背景保持健康体质，防治疾病，益寿延年是人类共同向往的美好愿望。我们祖先很早就意识到这个问题在唐尧时代、先秦时代，如《老子》、《庄子》、《吕氏春秋》等就有许多养生理论和方法，但系统完整的养生学术思想理论体系始于《黄帝内经》，不但全面深刻地论述了养生防病的思想、理论、原则及方式方法，而且把养生防病摆到了头等的重要位置上，在《黄帝内经》养生学思想理论的指导下，历代医学家和养生学家对养生学有很大发展并形成了我国独具特色的养生学、思想和理论体系对当今人类社会有巨大的指导意义和实用价值，尤其在今天物质、文化生活水平普遍提高，而自然生态环境却日益恶劣，人类疾病谱发生很大变化的情况下充分发掘中医、中药养生学理论用以指导我们现实生活养生防病是一件相当有意义的事，也是保证我们中华民族健康向上的大事。老祖宗给我们留下了太多的精神财富，只要用心去钻研、去关注，我们必能发现取之不尽，用之不竭的宝藏。而对于这些宝贵的财富，我们专家很乐意为提高全民健康水平养生保健让所有国人都能享受到国粹中医，中药养生给予的健康与长寿。中医中药养生不仅是一种医学、一种人生智慧、一种生活方式、一种生命形态，更是一门博大精深的科学，应用中医中药养生理论寻求保健、养生是实践救治于后不如预防为先。中医养生有“上工治未病”之说。上医----医未病之病，中医----医欲病之病，下医----医已病之病；就是说高明的医生致力于防病、调养，把疾病扼杀在萌芽状态。五千年的中医药理论确立了“生命过程是肾气盛衰的演变过程”。精辟论点指出人要想健康长寿，必须从早期养肾补虚开始，中医已得出对处于激烈竞争的现代人有十人九虚的论据。因此，防老宜从30岁开始，抗老宜从40岁开始，延寿宜从60岁开始。早在五千多年前我们的祖先就开始了对长寿之道的探索，并逐步在认识人体生命活动规律在防治疾病、养生、保健等方面积累了极为丰富的宝贵经验，并形成了我国以道家佛门、八卦、易经、太极、蝉宗及丸、散、膏、丹，特有的延缓衰老养生保健之道。世界著名的营养学家指出，人类的健康不能靠医生和药品来维持，而是靠中医理论指导下均衡营养来维护的。发扬扩展五千年中医药养生文化为需要健康的人提供帮助，为特殊人群提供服务。世界最新的医学潮流有很多是与中医相通的，世界卫生组织（WHO）1996年在迎接21世纪的挑战的报告中指出21世纪的医学将从“疾病医学”向“健康医学”发展；从治疗向重预防发展；从对病源的对抗治疗向整体医疗发展；从对病灶的改善向重视生态环境的改善发展；从群体治疗向个体治疗发展；从强调医生的作用向重视病人自我保健作用发展。中医的养生之道是圣人不治已病治未病，夫病已成而后药之，譬尤渴而挖井，不亦晚乎？是说有智慧的人才懂得养生，所以耳聪目明，精力充沛，不会得病。目前：中医的养生观念在世界各地得到了广泛传播。在许多发达国家也用中医理论来治病养生，日本很早就将“中药”冠名为“汉方药”中药出口贸易占世界第一，英国成立了3000多家中医诊所，加拿大、温哥华颁发了700多个针灸执照（黄帝内经）在美国翻译出版了数次，并在非典之后不到一年就建起了一座27层的中国中药研究中心。德国成立了国际中医学会并用德文出版（中医杂志）可见中医养生以神奇独特的疗效正逐步征服着世界，是为全人类的健康发挥着巨大作用的时代已经到来！近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基——国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。上海是中国的重要城市，今年来经济不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另外，上海的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作资源都相当充足。养生会所项目正是综合考虑上海的地理优势、经济优势和人文环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量！项目地理位置要求及特点本项目要求闹中取静，交通便利，周边人群文化消费层次较高。项目整体按照中国传统建筑艺术风格装修，简约质朴、错落有致，集观赏性、功能性与人性化与一体、突出幽雅与闲适，并充分利用功能的现代性和风格的传统性，达到完美统一。本项目具有以下鲜明特点：1、以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发展的客户基础。2、大力弘扬国学养生理念，三位一体打造国学文化传播平台。3、一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化传播互动统一4、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。二、市场环境分析投资环境分析2011年1月1日，在马来西亚吉隆坡举行的“”公布了“2010年度中国最具投资潜力城市五十强”，上海榜上有名。大会宗旨是“让世界著名品牌投资中国，让中国城市和企业走向世界”。大会现场向世界公布了“2010年度中国最具投资潜力城市五十强”名单，包括上海、北京、天津、香港、南昌、三亚等。2010年4月26日，中国社科院发布了《2010年中国城市竞争力蓝皮书》，上海跻身全国十大线城市名单之首，同时也入围中国未来十年最具潜力城市。商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对上海服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。因此在上海投资一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。日益成为潮流和趋势。竞争环境分析通过前期的摸底调查，我们对上海相关行业有了一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在上海还属首家，在上海不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的分析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。保健类保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类、和spa美容类。之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。上海的spa美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常档次较低，管理也较为混乱。洗浴类由于消费的偏高和不透明，在上海洗浴中心只是少数商务人士的交际场所，还未被普遍的接受。但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大的休息厅，提供按摩、spa等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。但是对于商务活动，除了环境还强调一定的私密性，这是这类场所所不具备，而且在上海浴场的在服务上来说还有待提高。餐饮类餐饮类的比较典型就是茶馆、和提供药膳的餐厅。养生茶馆也是传统茶馆附加上养生的概念，这类场所格调是值得考究，在成都、广东等地区，确实是起到了一个商务场所的作用，但是受场地面积所限，养生保健的项目通常比较单一，而且客流有限。药膳餐厅，虽然较之传统的餐厅在理念上进了一部，但是餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐厅做过多的停留。通过上面的分析，可以看到...整体档次养生功能商务功能娱乐功能接受程度拓展性保健类低中低低中低洗浴类中中中中低高餐饮类高高中低高低养生会所高高高低高高文化环境分析在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人们对于健康与长寿的要求也越来越高，养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。电视上各种各样的养生保健类节目，以及市面上让人眼花缭乱的养生类畅销书籍，说明了一个广阔的养生市场正在形成。人们对于养生的关注，有它的文化背景以及历史的必然。从文化角度上来说，回归养生，就是回归中国文化的根本——国学。铅华洗去，还原本质，养生是中国文化的大根本，之所以会在21世纪初形成一个养生热潮，也是顺应自然的规律。养生市场繁荣现象的背后，是人们对身体健康渴望与对生命的关爱；也代表人们开始从对外在的追求，返回对内在自我的关注。目前的养生市场尚未成熟，并且缺乏规范，因而造成行业内驳乱繁杂，琳琅满目的局面，从低端的美容、泡脚、桑拿、按摩等到高端的食疗、导引、辟谷、道家修炼等，层次不一，无所不有。养生市场的混乱，主要是因为养生的概念范围太过广泛，不过这反过来也证明养生市场本身潜力无限。文化是一个产业的基石，本项目以养生为出发点，从中国人的修身养性、安身立命之道，立志于养生休闲变成现代人们主导的生活方式。确立一种与时代同步的先进养生文化，是疏导与整合现代养生市场的唯一途径。适合高端品质的私人养生，培养家族中正仁和的文化，保持基业长青。为了更好的把握市场、整合社会资源、推广中华优秀的传统文化，正确传递中医养生观念和方法，创办一个真正的中医养生会馆，为在都市中忙碌的高端人群创造有效的身心调节站，是作为为数不多的中华老字号企业上海九和堂国药有限公司的光荣构想。九和堂中医养生会所将把握时代赋予的历史机遇，积极拓展业务，与社会广大朋友一起合作，将中华养生文化推向世界！三、SWOT分析及定位中医养生产业的现状1、民众养生保健热情空前高涨养生是一个古老的话题，在中国，养生学也是我们民族传统文化的精髓，它源远流长，亘绵数千年。养生学更是一门科学，在我国，养生学很多东西是由历代医学专家及营养学者，经过不断地探求获得的一项系统的中医养生理论，我们不能在批判伪养生学理论同时，否定博大精深的中医养生学的理论体系。伴随生活水平大幅提高，医疗开支也愈发庞大。如何降低医疗卫生总体的费用成为当前的迫切任务。通过实施有效的养生保健方法，减少发病率是降低医疗费用的关键。因此要抓预防，重保健，从“治未病”着手。在我国开始进入老龄化社会之际，更要充分发挥传统中医理论及几千年来积累的养生保健的经验，应对诸如心脑血管疾病等容易致残的慢性病的挑战，进行疾病的一级预防，降低发病率，延长寿命，提高生存质量。2、养生保健之“乱”⑴养生市场乱生活条件的改善，使人有了更多的期望，长寿、高寿、甚至长生不老，这些古老的话题，又一次摆在了人们的面前。不管是繁华都市，还是宁静小城，都可以见到一家家风格各异的养生馆。遍地开发的养生馆，似乎在告诉人们：养生时代已经到来。虽然处处可见养生馆，但是很多人还是万分苦恼，说很难找到一个对自己养生长寿有帮助的地方，难以找到一个真正的养生馆。因为，遍地开发的养生馆，95%都是一些足浴、桑拿店，是一些供年轻人、中壮年人消遣的地方，并不是真正意义上的养生馆。剩余的5%的养生馆，基本上是一些公司为了推销自己的产品而挂的一个称谓而已，并没有一些实质性的东西，这些所谓的养生馆，只关心如何推销产品，根本不知道如何养生延年，所搜罗的一些养生知识，十有八九是道听途说，一知半解，难以养生。中国的养生保健事业，市场需求大，但是，还没有一家真正能满足养生保健需求的养生馆。中医养生是治疗和保健同时具备的养生项目，是中国古老医学的延伸，具有非常广阔的市场前景。⑵“养生专家”混乱然而，在养生热潮下，也存在诸多隐患，很多错误的保健信息在误导着民众。在一个完整的养生体系中，专家会将正确的养生保健信息传达给民众，引导其自我保健，发挥领路人的作用。但遗憾的是，很多所谓的“养生专家”却非医学出身，国内养生保健畅销书的作者多半是非专业人士，没有行医资格，甚至连医学背景都没有，学中文的、学哲学的、学历史的，五花八门。对中医理论的一知半解导致其经常