建筑工程预算的编制

1.建筑工程预算的编制（一）建筑工程预算的编制依据（1）施工图纸、施工说明书、施工图纸会审记录和标准图集。施工图纸是编制建筑工程预算的根本依据。它包括建筑施工图，又称建筑图；结构施工图，又称结构图；等等。图纸会审记录是设计人员进行设计意图的技术交底。甲、乙双方及预算人员均应共同参加图纸会审，并作出会议记录，是指导施工的具体文件。（2）《建筑工程量计算规则》。施工图纸是计算工程量的主要依据。《建筑工程量计算规则》与《综合定额》相对应。《综合定额》按工程种类和结构性质不同划分为分部分项，在每个分部的开头，对本分部所属分项工程的工程量计算方法都有明确的规定。《建筑工程量计算规则》规定了工程量计算单位、计算顺序及计算的方法。例如，规定了楼梯间以投影面积计算、窗套规定以展开面积计算等等。工程量，即是以物理计算单位及自然计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量，如㎡、m3等，均称物理计量单位，不能以物理计量的单位称为自然计量单位。台、套个等。工程量计算单位以每延长米、㎡、m3、台、套、个为准。汇总的工程量的精确度取小数点后两位。建筑面积以㎡为标准。综合汇总以后只计整数。（3）单位估价表或单位估价汇总表。该表是以货币形式表现预算定额中分部分项工程所耗用的人工、材料和机械台班的预算单价，为编制施工图预算在计算上的统一，口径一致而设。计算人工、材料、费用等合计的单位预算价格，编制施工图预算，统一用这个价格计算。（4）材料预算价格。建筑材料（包括构件成品及半成品）是进行建筑安装施工生产的劳动对象，是构成工程实体的主要因素。建筑工程要消耗大量材料，其材料费用在工程成本中，占有很大的比重。据估计，一般建筑工程材料费占成本的60%以上。因此，合理地确定材料预算价格，是编制建筑工程预算的基础。（5）已审批的施工组织设计。根据工程的特点、工期等因素合理确定工程施工方法，材料和构件的加工方法及堆放地点等内容。（6）甲、乙双方签订的合同协议。（7）各种收费标准。规定其他直接费、间接费、计划利润及税金的费税率。（8）工具书和有关手册。它包括各种单位的换算比例，计算各种构件面积和体积的公式，钢材、木材等用量数据，金属材料重量表等。（二）建筑工程预算的编制程序和方法1.第一阶段，收集资料（1）施工图纸。施工图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的通用设计图纸。在编制前要求完成设计交底和图纸会审程序。把设计中的错误、不清或疑点之处消除在编预算之前，以免不必要的返工，在编制过程中如果再发现问题，应及时向设计人员询问，不要含糊过去，或者主观确定。（2）已经批准的初步设计概算书。设计概算规定了每个单项工程投资的最高控制额，是编制施工图预算的参考性指标，一般预算价值不能超过概算价值。（3）现行预算定额和单位估价表、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额、施工管理费和其他间接费的标准以及有关费用调整的文件等。（4）工程量计算规则。（5）工程协议或合同条款中有预算编制原则和取费标准规定。（6）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等。（7）预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公式和数据，概算指标等各种资料。2.第二阶段，熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸看图计量是编制预算的基本工作，只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在编制时做到项目全、计量准、速度快。因此，在动手编制之前，应该有一定时间，专门用来阅读图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会徒劳无益，浪费时间，欲速而不达。阅读图纸重点应首先了解：①对照图纸目录，检查图纸是否齐全。②采用什么标准图集，手头是否已经具备。③对设计说明或附注要仔细阅读。因为，有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，一不注意，容易漏项。④设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目。⑤平面坐标和竖向布置标高的控制点。⑥本工程与总图的关系。（2）注意施工组织设计由施工单位根据工程特点，现场情况施工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度。编制预算时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中余土外运或缺土的来源、大宗材料的堆放地点、预制构件的运输、地下工程或高层工程的垂直运输方法、设备构件的吊装方法、特殊构筑物的机具制作、安全防火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施工设计的要求来具体补充项目和计算。（3）结合现场实际情况。在图纸和施工设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行实际观察，以补充上述的不足。例如，土方工程的土壤类别、现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建工程中，有些项目或工程量依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。总之，对各种资料和情况掌握得越全面，越具体，编出的预算就越准确，越可靠，并且尽可能的将可能考虑到的因素，列入施工图预算以内，以减少开工后频繁的现场签证。3.第三阶段，计算工程量（1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行：①根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；②根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；③根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；④按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意下列几点：①要严格按照定额规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位的尺寸。一般是依照定额中的工程量计算规则及分部说明中的规定，规定中不能说清的，可结合当地工程造价管理机构的规定来确定。②为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。通常在列计算式计算面积时，宽在前面，长在后面；计算体积时，端面面积在前面，长在后面。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入工程量计算表，以便查对。③尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。因为，设计人员往往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径不一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正。④计算时要防止重复计算和漏算。在比较复杂的工程或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重项重算。因此，在动手之前先看懂图纸，弄清各页图纸的关系及细部说明。一般也可依照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。在计算中发现有新的项目，随时补充进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办法，以便减少一部分图纸数量，集中精力计算比较复杂的部分。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。4.第四阶段，套定额单价在编制预算的过程中，如果工程量已经计算核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。套价应注意以下事项：（1）分部分项名称、规格和计量单位必须与单位估价表中所列内容完全一致。即以单位估价表中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程的单价。套单价要求准确、适用，否则，得出的直接费就偏高或偏低。熟练的预算人员，往往在计算工程量划分项目时，就考虑到如何与定额项目相符合。如土方要分出土的类别，混凝土要注明强度等级、钢筋混凝土柱按不同断面的周长分别计算等等，以免在套价时，仍需查找图纸和重新计算。（2）定额换算。任何定额的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如材料品种改变和数量增加，混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。（3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。5.第五阶段，编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。6.第六阶段，费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应的定额单价计算直接工程费，进而进行直接费、间接费、利润及税金等各种费用的计算，并汇总得出建筑工程的预算造价。其计算原则和顺序如下：直接工程费=∑（工程量*定额单价）措施费=∑（直接工程费*相关措施费率）直接费=直接工程费+措施费间接费=直接费（或人工费与机械费之和或工人费）*间接费率利润=直接费与间接费之和（或人工费与机械费之和或人工费）*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率建筑工程预算造价=直接费+间接费+利润+税金7.第七阶段，复核建筑工程预算编制完成后，有关人员对建筑工程预算进行复核，以便及时发现差错，提高预算质量。复核时应对工程量计算公式和结果、套用定额单价、各项费用的取费费率及计算基础和计算结果、材料和人工预算价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。8.第八阶段，编制说明、填写封面编制说明是编制者向审核者交代编制方面有关情况，包括编制依据，工程性质、内容范围，设计图纸号、所有预算定额编制年份，有关部门的调价文件号，套用单价或补充单位估价表方面的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。