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项目初步设计任务书编制单位:____________________二零一年月日一、项目概况及设计范围(一)项目位置(二)用地规划(三)设计范围二、设计依据和相关基础资料1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《湖北省城乡规划条例》；3.《武汉市城市规划条例》；4.《武汉市城市建筑规划管理技术规定》；5.武汉市建设工程《规划设计条件》；6.1：500带地形红线图；7.《方案批准意见书》；8.建设工程方案设计消防技术审查意见书。9.已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件；10.甲方对方案的调整意见（详见附件）；11.市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料；12.地质勘察报告；13.国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定；14.国家现行设计规范；15.设计合同；16.初步设计任务书。三、初步设计文件深度要求及其过程控制要求(一)初步设计文件深度要求1.设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度》的规定（二00八年）版。2.设计成果必须包括设计总说明a)总平面图：包括说明书、设计图纸。b)建筑部分：设计说明书和设计图纸c)结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书。d)建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。e)给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。f)采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。3.设计成果中应包含设计概算。(二)初步设计过程控制要求1.初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。2.设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。3.设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改之后才能正式出图。四、规划专业(一)总平面1.设计规模及组成2.建设工程项目方案综合技术经济指标一览表、户型比例表及停车指标比例表（详下表）综合技术经济指标一览表项目用地面积数值备注可规划用地面积代征用地面积其他规划总建筑面积按地上地下分类（一）、地上建筑面积1、居住建筑面积其中：住宅建筑面积公寓建筑面积2、商业建筑面积3、配套设施建筑面积（二）、地下建筑面积1、地下住宅建筑面积2、地下商业建筑面积3、地下停车库建筑面积4、地下设备用房建筑面积5、人防建筑面积计算规则6、地下建筑层数按建筑性质分类（一）、居住建筑面积1、地上居住建筑面积2、地下居住建筑面积（二）商业建筑面积1、地上商业建筑面积2、地下商业建筑面积（三）车库及设备用房面积（四）配套设施建筑面积1、物业管理用房建筑面积计算规则2、消防控制中心3、公共厕所4、垃圾房5、其他按需增加居住户（套）数1、住宅户（套）数2、公寓户（套）数四、容积率五、建筑密度六、绿地率七、机动车位计算规则1、地面室外停车位2、地下停车位八、非机动车位1、地面室外停车位2、地下停车位九、人均居住用地面积十、全民健身活动场地户型比例表居住建筑面积（M2)占居住建筑面积的比例1、住宅建筑面积2、公寓建筑面积3.总平面布置设计原则及要求a)平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图b)应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。c)园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。d)细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计e)标明园区道路宽度及做法(二)竖向设计原则及要求1.环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点；居住建筑套型面积段套数占居住建筑套数的比例建筑面积占居住建筑面积的比例1、70M2S90M22、90M2S120M23、120M2S140M2（以上面积段根据营销定位调整）停车指标比例表个数占比1、商业机动车位1）地上2）地下2、住宅机动车位1）地上2）地下2.住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高；3.环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑______MM；4.地下车库采光、通风口结合园区内景观设计；5.综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放；6.设计应该满足无障碍设计的要求；7.建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按______M设计，高层裙房顶板覆土厚度按______MM设计，多层顶板覆土厚度按______MM设计。(三)道路交通组织设计原则及要求1.详见方案设计文本中的总平面布置要求。2.尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3.沿园区周边的车行主干道的道路宽度______M,路面材质为______。支干道宽度______，路面材质______。4.小区内人员步行道结合景观进行设计。5.小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。(四)综合管网设计原则及要求6.雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。7.对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。8.电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。9.用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。10.应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。11.有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。12.讨论确定化粪池位置。13.讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。14.讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。15.讨论确定天然气调压站位置。16.如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、建筑专业(一)基本要求：1.楼座户型编号见甲方提供编号图；2.层高：住宅______M；商业用房______M；办公______M；宾馆______M；3.特别要求：______________________；4.住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于_______M；5.商业用房装修后净高不低于______M；6.高层住宅标准层层高结构尺寸不低于______M；7.写字楼标准层层高结构尺寸为______M；8.电梯选型按______提供的电梯选型执行。(二)平面设计要求1.在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提供的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置；2.进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院空间进行赠送的可能性；3.重点考虑分体空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按五里多空调图集执行；4.户内门门洞尺寸按以下标准设计：入户门洞______MM，卧室门洞______MM，厨卫门洞______MM；5.室内门两边必须设计不少于______MM的门垛；6.户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高______MMX宽______MM；户内走廊净宽尺寸不得小于______MM；7.所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱梁出现。(三)立面设计要求1.立面按确定的风格进行深化设计，达成我司对初步设计的要求。根据立面材料的材质、特性厚度等指标，注意不同材质交界处的细节处理；2.在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施；3.窗两边必须设计至少______MM厚的窗垛（便于保温、面层收边）；4.飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在______MM，落地窗窗台高度宜为______MM，飘窗窗台高宜为______MM,(均为距楼地面建筑标高)；为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM,下部为平开窗扇，上部预留排气口；5.落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置隐蔽；6.其余详交付标准。(四)住宅楼装饰和配置标准详见交付标准(五)建筑防水1.对地下车库外墙顶板：建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应作多方案比较，与甲方协商后择优选用；2.地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。(六)其他设计要求1.保证所有房间不出现梁、柱、坎；2.单元入口大堂预先考虑精装修到位；3.信箱：每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口大堂，要求美观，使用方便；4.降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水；a)阳台比厅房降板______MM；b)卫生间结构降板______MM；c)厨房降板______MM；d)露台降板______MM；e)入口门廊降板______MM。注：均为距楼地面建筑标高。(七)商业设计要求1.商业部分的划分应按照营销定位，尽量划小以利今后的销售和产权办理；二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置及面积，应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通；2.一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一二层商业的销售；3.商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便；4.商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口；5.商业部分应精心考虑门窗的设计，避免对住宅部分的干扰；6.主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。(八)建筑节能设计1.根据国家、地方的相关规范、文件要求，充分考虑采暖空间多方案比较，采用合理的节能设计及措施；2.设计符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》要求。(九)人防设计结合项目开发计划，提供人防区域方案。六、结构(一)采用规范：均按国家现行有关规范规程、行业标准、地方标准执行，优先考虑地方标准。(二)结构形式：主体结构采用______；裙房结构采用______；地下车库结构采用______；(三)结构荷载：除有特殊要求外，均按现行国家规范执行。1.地下车库或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。2.多层地下车库顶部覆土厚度按______MM载重进行考虑。3.高层地下车库顶部覆土厚度按______MM载重进行考虑。4.裙房顶部覆土厚度按______MM载重进行考虑。5.提供覆土厚度示意图和相应的大样图。(四)结构设计原则：1.建筑结构平面布置，应具有良好的整体性，并使结构抗侧力构件传力明确，刚度和承载力分布均匀。不应采用严重不规则的平面布置形式。2.建筑高度不宜超过抗震设计时高度超限的高层建筑结构的界限高度。3.建筑结构要求控制合适高宽比、长宽比限值，平面长宽比、凹凸不规则应满足规范相关要求。4.结构竖向构件应连续贯通布置，高层建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和内收。结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化，不应采用竖向布置严重不规则的结构。5.景观设计应提出设计条件，并达到一定设计深度要求（如确定景观游泳池、假山、喷泉、建筑小品、大树的位置等），避免后续结构设计荷载不能满足景观设计的要求。6.基础选型与设计时，应结合周边环境、场地及地质条件、施工工艺、工期、材料供应等情况综合考虑，提供多方案比选。7.地下室侧墙尽量当做环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。(五)主要结构使用材料1.混凝土强度等级：______。2.钢筋：______。3.墙体用材：______。外墙填充材料：______（容重：______KN/M2）内墙填充材料：______（内隔墙容重：______KN/M2），（分户墙，容重：______KN/M2）卫生间、厨房及管井填充墙：______（容重：______KN/M2）,地下室内隔墙：______（容重______KN/M3）(六)结构体系的选择：1.高层住宅基础2.主楼以外裙房及地下室基础3.多层住宅基础(七)设计成果输出：1.结构设计统一技术措施。2.结构构件的布置草图及