雪山路沿线房地产拍卖方案

雪山路沿线房地产拍卖方案前言拍卖会是一个复杂的系统工程，在实施过程中必须认真细致地处理好每一个环节。每场拍卖会都会有一套拍卖方案，针对标的的实际情况分析市场，指定营销方案和指定拍卖计划。同时也要求委托方紧密配合。为确保雪山路房地产拍卖工作顺利进行，确保整个拍卖工作优质、高效运行和拍卖机构独立、客观、公正地规范运行，最大限度地实现委托方的拍卖变化目的，根据《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，结合我公司以往房地产拍卖的成功经验，制定如下拍卖工作方案。第一部分标的概况及市场调查分析雪山路南北面贯穿丽江市主城区，其周边房产均分布于沿线两侧，地理位置优越、交通便利，是理想的投资黄金宝地。该标的的大小不等，位置各异的众多房地产项目组成，合不同人群的各种投资者的需求。其特殊的…位优势所蕴藏的巨大而长远的商业价值，也将是众多投资者的理想之选。当前丽江房地产市场现大有以下特点：一是部分非房地产企业凭借资本优势进入房地产行业，曾大力房地产市场的资本容量；二是房地产市场………日趋成熟和理性，但在有些局部却依然…..。虽然新的房地产政策市场有一定的影响，但对绝对版的黄金地段投资影响甚微。放眼丽江单签房地产项目，没有任何一家能有如此独特的居住优势，因此投资该标的是绝无仅有，仅此一家的黄金绝版，我们将把此作为卖点重点宣传“黄金地段、黄金价值、金色梦想、金色家园”该标的即可一次性购买，也可银行按揭贷款，标的大小和价值也有很大差异，这也给投资者提供了众多选择，为实现心中的投资原网友提供了一个理想的平台。我公司拥有的众多潜在可贺，他们的购买意愿和购买实力是我们认可的，有很大一部分通过我们的努力就会变成“准客户”就是真正的竞买人。同时根据我们对大型拍卖会的操作经验，此次拍卖会也是必有一个火爆的场面和渔歌圆满的结局。第二部分标的瑕疵及解决方案该标的目前最大的下次有四个，一是产权面积无法准确核实；二是标的产权证办理时间可能会长些；三是标的在成交后还无法交割使用；四是公摊面积的确定。一、标的产权面积问题由于是预售房，该问题无法回避。拍卖师一整套（幢）为单位竞价，成交后可拆算面积单价，最终交割时的面积一场全机关核发的长权证为准。单价已成交时的面积单位计算，实行多退少补（注：面积误差控制在±10%以内）。面积单价=成交价÷拍卖时成图面积二、产权证办理由于是预售商品房，产权办理过程设计部门众多需办理手续也很多，回话很长时间，这一问题在标的说明书中作说明。三、标的的交割使用问题预售房均有一个建设周期。这个周期的长短将会对投资者产生很大影响。此问题也将在标的说明书中作说明，同时还应在成交后的房屋销售合同中作约定。还问题的圆满解决将会大大提高竞买和积极性。四、公摊面积该问题在拍卖前应有一个确定的比例，便于投资者计划投资，也避免成交后扯皮。第三部分拍卖工作方案一、跑买前期的工作内容1了解拍卖标的及委托方的基本情况通过查阅委托方提供的资料，初步了解拍卖表的情况、了解委托方的意图、目的，预测拍卖工作面临的各种条件和因素，确定拍卖活动的思路和具体措施。2委托方需要做的工作1、提供相关文件及证明材料2、确定保留价（不同标的按编号确定）3、做好拍卖工作的配合工作。要…..专人配合拍卖机构进行现场勘查、联系、协调、上以拍卖工作中的相关事宜。4、与买受人签订购房合同。5、办理产权证。6、其他善后工作。7、委托方承诺：根据《拍卖法》、《企业国有资产转让管理办法》的规定，委托方不仅应该及时提供拍卖所需要的相关才俩，而且必须保证所提供的资料的完整性、合法性和真实性。同时承诺对所提供的资料承担相关责任。3拍卖机构应该做的工作1、对委托人提供的产权证明及其他资料进行查阅了解，合适拍卖资产及拍卖范围。2、拟定拍卖工作方案。在于委托方进行充分沟通…….并取得一致意见的基础上，制定拍卖工作方案。包括拍卖总体方案和拍卖运作程序。（1）拍卖总体思路的主要内容：①了解拍卖标的机市场分析；②明确拍卖的目的、拍卖标的的范围、招商宣传措施、拍卖的方式等；③拍卖工作计划及时间安排。