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赫章县新城国际小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算编制单位：贵州金石检测有限公司编制时间：2016年7月2日赫章县新城国际小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算1新城国际小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算一、项目概况新城国际小区位于赫章县新城区，于2014年建成投入使用。管理单位为汉阳房开公司旗下物业管理公司。火灾自动报警系统原采用海湾安全技术有限公司生产的产品，采用GST-5000型的火灾报警控制器。由于前期消防工程施工技术和不负责等一些原因，引起多数设备已出现故障，现在系统处于非正常工作状态，存在及其严重的消防安全隐患，急需维修整改;经我公司技术员在现场实际检查和了解，小区消防系统300多个点报故障，A区主机1和3回路报回路故障，B区2和4回路报回路故障，这样的回路故障已处于摊贩状态，而且贵公司小区已经入住给维修施工带来很大的难度，我公司给出以下解决方案。二、系统状况序号设备名称型号规格数量备注1火灾报警控制器（联动型）GST-50002台2总线控制盘23多线控制盘24消防电话单元25消防广播录放盘26消防广播功放盘27消防电源4台8回路36个9总点位6000个三、运行状况1、火灾报警控制器共有36个回路，但只注册了28个回路，其中A区主机1、3、回路B区主机2、4、5回路输出电压不正常（测试电压只有2.4V到4.3V）；2、A区主机报000001和000003回路故障；B区主机报000002、000004和000005回路故障。3、主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换；4、主机显示011013消火栓动作255次；5、现有隔离点位：030016感烟探测器；赫章县新城国际小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算26、电话主机报报分机故障；须更换报警设备。7、外围报警设备（如感烟探测器、感温探测器、报警按钮等）、外围联动设备（如声光报警器、风机等），多数功能不正常；须更换报警设备。8、小区有3个回路线路接地和短路，需要大量时间来排除。四、维修整改方案和程序1、首先维修报警控制器5个回路的回路板故障，使所有回路全部注册到主机，并检查、测试主机的其他部件是否正常。2、维修处理A区000001和000003回路和B区000002、000004和000005回路报警总线的问题，使该回路所有的点位均注册到主机，使整个回路能够正常工作。3、消防报警主机恢复正常后，收集、整理本系统的竣工编码图、编码表等相关技术资料，检查、核对并输入、修改主机内的程序（包括回路板有故障的5个回路、动作255次但显示同一地址的消火栓，显示关系、联动关系及系统设置等）。4、主机显示的故障处理完毕后，再解除主机所有隔离的点位，处理原隔离点位的故障、火警等问题；5、维修消防电话系统主机、分机等部件，使消防电话系统工作恢复正常；6、更换消防主机的蓄电池，使主机备电工作恢复正常；7、所有点位运行状态正常以后，进行所有点位报警、联动（包括手动和自动）功能的测试。对于存在故障的报警设备（如探测器、报警按钮、模块等）及联动设备（如水泵、风机等）明确具体的部位和故障现象，形成书面报告并报给甲方，并进一步落实故障维修的问题。8、系统全部恢复正常运行以后，整理竣工图及相关技术资料，并移交给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训，并可进入消防维保的阶段。五、服务承诺1、计划在合同签订后的二十天内，使系统整体恢复正常运行（需要维修更换的外围设备，在甲方确认维修后、设备到位后的十天内完成。）。2、我方可在设备（主机）需维修的问题全部解决以后一次性收取维修费（详见附后的“维修费用及付款方式”）。3、维修期间不影响甲方正常生活、工作、营业和其它设施设备。4、维修完毕后，对原有的竣工图及技术资料进行核对、完善并提供给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训。赫章县新城国际小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算35、帮助甲方建立设备运行、维护档案，提出合理化建议，并随时处理出现的故障，切实保障系统的正常运行和业主的消防安全，并为甲方降低系统维护和管理的成本。并可配合消防主管部门的消防测试、检查和验收。六、维修费用及付款方式1、维修费用预算。序号维修内容单位数量维修单价维修费用设备数量设备单价设备费用备注1火灾报警控制器共有36个回路，但只注册了28个回路，其中第1、3、2、4、5回路输出电压不正常（测试电压只有2.4V到4.3V）；块35001500回路板为双回路，一个回路板带两个回路，四个回路重新编程2主机显示011013消火栓动作255次；点132101320290180修改混乱了的程序、处理处理设备故障3现有隔离点位：030016感烟探测器和故障数量点8045360080907200释放所有隔离的点位并进行处理，包括故障复位。4主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换；个230602370740更换蓄电池5消防电话系统的主机和分机项152303450维修费已包含设备费水系统恢复正常项2260052006处理其他的故障、火警、动作、没有注册的点位。点245102450处理系统线路短路和接地7外围报警设备（如感烟探测器、感温探测器、报警按钮等），现场测试并处理存在的故障。点5810661488小计2372881209税金10总计---31848.00赫章县新城国际小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算4主机部分硬件软件的维修处理及外围线路、设备的维修处理，预算费用合计31848.00元。2、以上设备即指探测器、报警按钮、模块等，材料即指电线、线管及电子元件等。3、签订合同付30%维修费用，完成以上第1、2、3、5、6项的工作，甲方即支付完成部分的维修费用50%；完成以上4、7、8、项工作后，甲方结清完成部分的维修费用20%。编制单位：贵州金石检测有限公司编制时间：2016年8月19日