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山地建筑分析1.当地规范要点2.山地别墅分析3.底层裙房处理方法坡地建筑指底层座落于坡底，其上某层与坡顶相连接的建筑。坡顶、坡底坡地建筑所依存的上下两个台地，上面一个台地称为坡顶，下面一个台地称为坡底。坡底坡顶重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范底层\平顶层\吊层\上层坡地建筑位于坡底的楼层称为底层，以坡底场地作为室外地面；与坡顶相连接的楼层称为平顶层，以坡顶场地作为室外地面；平顶层以下、底层及底层以上的楼层称为吊层；平顶层及以上楼层称为上层。底层平顶层上层吊层重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范坡地建筑总高度（总层数）建筑底层室外地面到其檐口或屋面面层的高度（层数）。吊层高度（层数）坡地建筑底层室外地面到其平顶层与坡顶相连接的楼板面层的高度（层数）。上层高度（层数）坡地建筑平顶层室外地面到其檐口或屋面面层的高度（层数）。重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范坡地建筑为居住建筑或为不含住宅的公共建筑（上层、吊层功能一致），其吊层公共建筑高度不超过24m或住宅层数不超过9层。符合下列10个规定时，上层部分的防火设计高度（层数）按上层高度（层数）计算，以此确定上层部分的建筑类别；吊层部分的防火设计高度（层数）及建筑类别按本规范3.0.7条执行。重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范形式划分标准：吊层的高度24=24或重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范3.0.7吊层部分以吊层高度（层数）确定的建筑类别低于上层部分建筑类别时，按后者进行防火设计；吊层部分以吊层高度（层数）确定的建筑类别高于上层部分建筑类别时，按前者进行防火设计；吊层部分以吊层高度（层数）确定的建筑类别与上层部分建筑类别相同时，按各自类别进行防火设计。10个要求：1.以平顶层室外场地为消防扑救场地。2.建筑底层和平顶层均应设直通室外的人员安全出口。3.建筑上层与吊层应分别设置疏散楼梯。当确有困难时，上层与吊层共用疏散楼梯应在平顶层两跑梯段之间设耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙断开，并分别直通室外。4.平顶层下一层宽度不小于1.00m的防火开设门、窗、洞口部位上沿应设置耐火极限不低于1.50h、挑檐或在吊层与平顶层分界的楼板外沿设置耐火极限不低于2.00h、高度不小于1.20m的不燃烧实体裙墙。5.平顶层与吊层分界处的楼板耐火极限不应低于2.00h，同时不应开设中庭、自动扶梯和其他与下层相通的洞口；该层设备管井应采用不低于楼板耐火极限的不燃烧材料进行封隔。6.建筑上层与吊层分别设置疏散楼梯时，上、下楼梯间及其前室应分别设置防烟设施。防烟设施的形式应分别根据上层和吊层的防火设计高度（层数）及建筑类别确定。7.建筑底层和平顶层的疏散楼梯应直通或通过安全通道到达底层和平顶层的室外地面；其疏散走道和安全出口应设置灯光疏散指示标志。8.设有消防电梯时，消防电梯应能到达各层。其前室或合用前室在平顶层和底层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道直通室外。9.建筑设有通达各层的消防电梯时，其消防电梯前室或合用前室应设置防烟设施，防烟设施的形式应根据坡地建筑总高度确定。建筑上层与吊层分别设置消防电梯时，其消防电梯前室和合用前室应分别设置防烟设施，防烟设施的形式应分别根据上层和吊层的防火设计高度（层数）及建筑类别确定。10.客用电梯与消防电梯不合用前室时，上层与吊层的客用电梯宜分开设置；若上层与吊层的客用电梯合并设置，其在平顶层以下部分应符合消防电梯的要求。坡地建筑为居住建筑或为不含住宅的公共建筑，其吊层公共建筑高度超过24m或住宅层数超过9层。当底层室外地面能满足消防车通行和消防扑救场地要求；并同时符合前面形式的1~10条规定时，上层部分的防火设计高度（层数）按上层高度（层数）计算，并以此确定上层部分的建筑类别；其吊层部分的防火设计高度（层数）及建筑类别按本规范3.0.7条执行。第一类重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范第一类（2）第一类（1）坡地建筑为居住建筑或为不含住宅的公共建筑，其吊层公共建筑高度是否超过24m或住宅层数是否超过9层。第二类（1）第二类（2）坡地建筑吊层、平顶层及其上一层为公共建筑，以上各层为住宅，公共建筑部分第三类（1）第三类（2）坡地建筑吊层、平顶层及其上数层为公共建筑，以上各层为住宅消防扑救场地消防扑救场地或作为消防扑救场地的平台应满足消防车通行和回车的要求，并能承受消防车的荷载。建筑面临消防扑救场地方向至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口；并不应有任何架空线缆和其他影响消防车通行及扑救的障碍物。消防扑救场地的进深，从建筑外墙面起算，按防火设计高度划分的一类高层建筑不宜小于18m；二类高层建筑不宜小于15m。消防扑救场地的坡度不应大于5%。当邻近建筑扑救面的道路、场地坡度较大确有困难时，应设置作为消防扑救场地的平台。若平顶层周围有大型吊层屋面，符合1—4条规定时，该屋面可作为消防扑救场地。消防扑救场地及作为消防扑救场地的平台应设室外消火栓、消防水泵接合器及消防水池取水设施。山地别墅分析1、坡地建筑设计总原则2、25度以下缓坡别墅打造3、25度以上陡坡别墅打造4、坡地建筑设计总结5、成本控制研究坡地别墅的意义市场需求利益最大化地势限制随着都市化进程的加快，远离都市，亲近山水自然成了都市人生活的最求，因此，坡地建筑的设计更加符合市场需求。通过对坡地建筑的研究，提供相关设计的方法，着重提升产品品质，降低成本，在满足消费者需求的同时，使开发商的利益最大化。由于重庆地势的限制，山地、坡地建筑最为常见，系统性的研究坡地别墅建筑的原则、方法，对于土地开发多有裨益。坡地设计原则——三大原则依山就势1显山露水2错落有致3具体阐述坡地建筑要符合地势的变化情况，减少改造，保持原有的资源，体现生态的自然美。坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打造时要不占用山顶、山脊和附近的河流流域，保持原生的自然风景。坡地别墅与平地建筑最大的区别在于利用地势打造高地错落的建筑排布，以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观。坡地设计原则——四不原则不要产生大量土方量1不要设计过高的挡墙2不要随意采伐树木3不要修建过高的道路、桥梁4保持生态原貌，减少工程量，降低成本过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美观程度受到影响。土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计，无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控制成本。在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路不要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织。坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。对于不同的坡地别墅定位，其打造的侧重点各不相同经济型&高端型高端型别墅经济型别墅高端别墅更加注重资源的强势占有以及项目品质的独特性，以支撑产品的溢价，实现良好的市场销售。经济型别墅最重要的是控制成本，保证利润的基础上，提升项目的品质，加快去化率。小结坡地建要筑最重要的原则就是尊重地形地势的原貌，建筑设计要符合自然环境，将建筑与自然结合为一体；坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设计降低成本，使各方的利益最大化；一般规划坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计，但本次研究的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限，25度是中坡地与陡坡地的分界线。1、坡地建筑设计总原则2、25度以下缓坡别墅打造3、25度以上陡坡别墅打造4、坡地建筑设计总结5、成本控制R0.30.3R0.50.5R0.7坡度为25度以下、容积率在0.3以下的地块，地势较平缓，则该地块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅棕榈泉国际花园常青藤人文别墅棕榈泉别墅二期占地307亩，位于项目中部滨湖腹地，平均每栋占地超过2亩，容积率0.35。由149户新北美风格别墅构成，80%的别墅均能观湖，坡地高差主要是顺应地势变化修建，没有太多的改动。常青藤的容积率是0.342，绿化率是69.3%。建筑单体占地面积大，在高差不高的情况下，主要是通过建筑物排布消化高差。代表项目由于坡度较小，区域规划要尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然地势，打造主干道加尽端路的道路体系，别墅依据地势及道路情况呈线性错落式分布该社区的道路体系采用主干道加尽端路的方式，每户都有自己的私家车道直接入户。整体来看，该社区别墅排布呈线性排布，但户与户之间间隔较大，且排布错落有致，有效的保证了住户的私密性以及空间的宽阔感。主干道尽端路棕榈泉国际花园交通组织具有明显台地特征，主干道根据地形盘旋而下，各入户道路再根据不同地形和位置灵活接入，大多数采用下坡式入户，越往分支端头走，私家独栋的感觉越强地势高地势低高差约50米主干道为6M双车道支路为5.5M双车道道路占地率6.6%道路最大坡度8%平均坡度4.1%棕榈泉国际花园路线图建筑单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建筑方式的特点是单层面积较大，并设置有室内车库车库车库挡土墙是坡地建筑必不可少的消化高差的手段，但为了消化成本，一般挡土墙的高度不宜过高不采光地下室，一般属于赠送空间，不计入产权由于容积率较低，一般排布建筑物分布疏散，同时为保证良好的视线开阔性，要保持建筑单体错落的排布。金科太阳海岸掉层式建筑车库平层式修建别墅，一般适用条件是地势坡度很缓和，别墅占地面积大，可通过建筑单体的排布消化高差，土方量不大，能够有效控制成本车库车库平地式别墅目前在重庆最具代表性的是常青藤的庄园别墅。这种建筑单体由于地势平坦、容积率低，整体看来建筑群很分散，每个单体的占地面积很大，开间面宽，视野开阔，花园占地面积大。地势平缓的低密度住宅用超大的楼间距来减少由于视线受限的压抑感由于地势的平坦，不宜种植大面积的草坪，应种植大量的高大乔木，以增强建筑之间的私密性坡林顿别墅平层式建筑由于整体坡度很缓和，挡土墙的高度一般较低在低密度高档住宅内部，园林的打造应注重配套会所、主入口、道路两侧、私家别墅周边的景观打造高大树木作为隔断屏障私家水景主入口的水景设计道路两侧的树木私家道尽头的独立门院小结低密度的、相对平坦的地势打造出来的别墅，一般定位高端，别墅单体占地面积大，配有大面积花园；打造高端别墅的重点在于产品单体的建筑品质，以及大气的园林设计，以加强人们对于坡地别墅带来的自然享受；道路设计要最大程度的恢复坡地地势带来的高低错落感，以原有地势为基础，道路保持自然走势，并设置私家道路。1、坡地建筑设计总原则2、25度以下缓坡别墅打造3、25度以上陡坡别墅打造4、坡地建筑设计总结5、成本控制R0.30.3R0.50.5R0.7容积率在0.3-0.5之间的别墅主要定位为舒适性别墅，物业形态主要以独栋、联排别墅为主，其中联排别墅主要是用于充量指标：坐落于渝北区的东原香山，容积率0.56，以独栋、联排别墅为主A风格：项目的建筑风格以意大利古典主义和托斯卡纳风格为主高差消化:高差的消化以掉层式建筑为主要手段BCAAAABBBBCB代表项目：东原香山案例展示——协信彩云一号高低低高独栋别墅高层联排别墅会所为使资源最大化，靠近湖边的别墅主要为大户型的独栋别墅，成为项目的标杆性建筑。项目边缘的高层，由于可以看到整个别墅社区加之远观湖景，是最后推出的组团，溢价效果明显。联排和叠加别墅是承担了主要的回现功能，以及满足容积率的要求，所占比重最大。联排、叠加别墅由于地势起伏平缓，道路设计依然主要遵从自然地势为主，打造主干道加尽端路的方式，并且利用道路将独栋别墅与联排别墅区分开来，保证项目的品质下坡式入户上坡式入户整体来看项目主要的道路体系依然是主干道加尽端路的方式。由于容积率较高，产品排布密集。地势高地势低社区道路没有进行人车分流，车行道较窄，室外车位为主，以减少对室内面积的占有。主干道尽端路消化高差的方法之一是利用