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1编制说明工程名称：（土建、安装）一、编制范围：（土建、安装）。二、编制依据1.建筑设计研究院有限公司设计图纸；2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854—2013），《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856—2013）；《江苏省建设工程费用定额》（2014年版），《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔2016〕154号）文一般计税方法；3.苏建价〔2014〕448号文件；4.苏建函价〔2018〕298号关于建筑业增值税计价政策调整文件；5.江苏省行业建设主管部门颁发的现行工程计价文件。三、土建部分1.混凝土拌和要求（清单不作描述）：由投标人自行确定合适的方式（如采用泵送商品砼或者非泵送商品砼）并自主报价，结算时混凝土拌和方式不作调整；2.本工程所用砂浆为预拌砂浆；3.结构说明9.4.6中示意（楼屋面板开洞时，当施工图中未注明且洞口边长不大于1m时，洞口加强筋构造按16G101-1第110、111页），但图集中并未注明钢筋直径及尺寸，按长度1m，每侧配筋2C14；4.商业网点、社区活动、医疗站均按毛坯房；5.楼梯间、电梯机房楼面，“20厚C20细石混凝土，表面压光，5厚1：1水泥细石砂浆结合层，20厚C20细石混凝土”改为“10厚1：2水泥砂浆表面压光，20厚1：3水泥砂浆打底”；6.公共部位水泥砂浆楼面处踢脚线，做法为水泥砂浆明踢脚线；7.室外台阶面做法：“80厚C20混凝土台阶，120厚碎石垫层”；8.内墙填充墙砌体与砼柱梁墙交界处（砌体与砼在一个平面上时），钉300mm宽热镀锌钢丝网；9.外墙线条水泥砂浆粉刷；10.开敞阳台，天棚装修不计、墙面同外墙、楼面按图纸；封闭阳台，顶棚按客厅、墙面按内墙、楼面按图纸；11.屋面雨水管计入安装；12.以下项目不在本次招标范围：桩基不计、土方挖填、各式门窗、外墙空调百叶、窗遮阳系统、各式栏杆、轻钢玻璃雨篷、自行车坡道顶玻璃雨篷、信报箱、立面花岗岩干挂、不保温处的外挑底面抹灰或批腻子、外墙涂料、外墙真石漆、地砖楼地面面层（含找平层）、地砖踢脚面层（含基层）、坡道花岗岩面层、台阶花岗岩2面层（含找平层）；四、安装部分1.商业部分给水管，按PPR-DN25计算；2.阳台壁挂太阳能及储热水箱未计算；屋顶太阳能暂不考虑，室内冷热水管道进管道井暂按0.5m；3.所有卫生洁具未计算，每户只计算1只水龙头；4.商业弱电总箱至商铺内弱电管暂按2根SC20、室外埋深0.8m敷设计算，手孔井未计算；5.有线电视系统、光纤入户系统、防范对讲系统只计算箱、管、盒预埋；6.管道井给水立管、水表及表前阀门暂考虑由自来水公司施工，直供水算至表后；7.电表箱计入报价；8.以下项目暂未考虑：给水室外阀门及阀门井、商业室外水表、水表井及阀门、电表箱前电缆及分支箱；五、其他说明1.对于工程量清单中“项目特征”描述，只是招标人对该部分分项工程特征的概述，而非是工程特征的全面描述，计价时必须按编制说明、施工图纸以及相关的行业规范的要求（图纸与编制说明不同处暂以本说明为准）；2.本说明中涉及施工做法的内容，均为发包人或设计单位初步意见，施工前须得到发包人或设计单位确认后方可作为施工依据。2018.8.6内部备忘（1）石墨模塑聚苯板材料价1600元/m3（2）复合保温板（A级）材料价550元/m3（3）泡沫混凝土综合单价290元/m3，焦渣材料价50元/m3.（4）LOCA高分子卷材单层防水综合单价43元/m2，双层80元/m2（5）空调洞口18元/个（6）框架柱、暗柱电渣压力焊：直径14（包括14）以上（7）模板按接触面计算