公寓式酒店竣工验收质量评估报告

1珠海十字门会展商务组团一期公寓式酒店竣工（预）验收质量评估报告上海市建设工程监理有限公司二零一三年十月三十一2珠海十字门会展商务组团一期公寓式酒店竣工（预）验收质量评估报告建设单位：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司施工单位：上海宝冶集团有限公司设计单位：珠海华发建筑设计咨询有限公司勘察单位：广州容柏生建筑结构设计事务所、广州市设计院监理单位：上海市建设工程监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：上海市建设工程监理有限公司3目录1、工程概况2、监理内容、范围、监理过程及监理依据3、监理机构组成4、施工合同履行情况5、按图施工情况、重大设计变更及执行情况6、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为7、质量控制资料核查情况8、安全与使用功能资料核查情况9、见证取样和送检结果汇总10、单位、分部、分项工程质量情况11、本工程观感质量验收情况12、工程质量事故报告及处理情况13、安全生产及文明施工情况14、各分项、分部工程施工质量情况15、预验收问题整改情况16、本工程质量综合评定4一、工程概况：公寓式酒店为框支剪力墙结构（框支框架部分采用钢骨混凝土），工程有2层地下室，负一层层高为7.5m，负二层层高为4.0m。公寓式酒店单体面积56206㎡，其中地上44170㎡，地下面积12036㎡，建筑基底面积1569㎡，地下室用做停车库及设备用房。建筑高度、消防高度为97.5m，最高点标高100.80m，建筑层数，地上28层，地下2层。公寓式酒店基础设计安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级。设计相对标高±0.000相当于绝对标高＋5.000m（黄海高程），抗震设防烈度为7度，混凝土环境类别：地下室侧壁临土面和露天混凝土结构为三类（滨海室外环境），室内潮湿环境混凝土结构为二a类，其余均为一类。二、监理内容、范围、监理过程及监理依据：监理内容、范围：按照监理合同、施工合同、国家规范及设计图纸对珠海十字门会展商务组团一期公寓式酒店工程招标文件内所有建筑物及其室外工程施工及后期的保修阶段进行监理，认真履行“三控、三管、一协调”的任务。监理过程：在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及广东省建设厅和珠海市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。5监理依据：1、建设工程相关的法律法规及与本工程项目有关的标准、规范；2、项目审批文件、设计文件、技术资料、工程施工合同以及与本建设工程项目相关的合同文件；；3、《建设工程监理规范》（GB50319-2000、2013）；4、广东省地方标准及珠海市现行工程建设管理有关规定；5、本工程监理大纲、监理规划、委托监理合同文件；6、本公司质量管理体系贯标文件。三、监理机构组成：监理人员岗位职务职称专业资格证书编号发证机关张桦民总监高级工程师房屋建筑工程何永康总代工程师机电安装纪焱土建监理师工程师房屋建筑工程B13030685季辉监理员助理工程师房屋建筑工程C13010378管泰炜监理员助理工程师房屋建筑工程C13010379孙喜信安全员工程师房屋建筑工程陶国伟钢结构监理师工程师房屋建筑工程隋泽幕墙监理员助理工程师幕墙工程张亚雷机电监理师工程师机电安装工程何爱军机电监理师工程师机电安装工程赵忠俊机电监理师工程师机电安装工程张和平装饰监理师工程师装饰装修工程张银生装饰监理师工程师装饰装修工程6四、施工合同履行情况：本工程按照施工合同已完成招投标文件、施工合同、施工图和设计变更规定的内容包括地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、室外工程、电梯等共十个分部工程施工，具备工程竣工验收条件。五、施工情况、重大设计变更及执行情况：本工程按设计图纸、图纸会审纪要及局部设计变更通知进行施工，并已完成施工任务；无重大设计变更；有关的变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。六、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为：本工程在施工过程中按照以下工程技术标准规范施工：1、GB50300—2001、2013《建筑工程施工质量验收统一标准》：2、GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》3、GB50204—2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》4、GB50203—2011《砌体工程施工质量验收规范》5、GB50207—2012《屋面工程施工质量验收规范》6、GB50209—2010《建筑地面工程施工质量验收规范》7、GB50210—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》8、GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》9、GB50303—2011《建筑电气工程施工质量验收规范》10、GB50205-2001《钢结构工程施工质量验收规范》11、JGJ82-91《钢结构高强螺栓连接的设计施工及验收规程》12、GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》713、JGJ81-2011《钢结构焊接技术规程》；14、GB501150-91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》；15、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》；16、02D501-2《等电位联结安装》；17、GB50057-94《建筑物防雷设计规范》；18、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；19、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》；20、GB50055-93《通用用电设备配电设计规范》；21、GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》；22、JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》；23、GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；24、《珠海市建设工程质量样板引路实施指引》；25、《珠海市质量防治通病二十条》。等规范条例，在施工过程中未发现违反工程建设强制性标准的行为。七、质量控制资料核查情况：在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。具体核查情况如下：序号项目资料名称核查情况1地基基础与主体结图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2工程定位测量、放线记录符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求4施工试验报告及见证检测报告符合要求5隐蔽工程验收记录符合要求6施工记录符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证符合要求8地基基础、主体结构检验抽样检测资料符合要求89构检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1装饰装修图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2工程定位测量、放线记录符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求4施工试验报告及见证检测报告符合要求5隐蔽工程验收记录符合要求6施工记录符合要求7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1屋面工程图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4施工记录符合要求5检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录符合要求6施工记录符合要求7检验批、分项、分部工程质量验收记录符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求3接地、绝缘电阻测试记录符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5施工记录符合要求6检验批、分项、分部工程质量验收记录符合要求1智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明基本齐全2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验收报告符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4系统功能测定及设备调试记录符合要求5系统技术管理、操作和维护手册符合要求6分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求91通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2材料、设备出厂合格书及进场检（试）验报告符合要求3通风、空调系统调试记录符合要求4施工记录符合要求5检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1室外工程土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录基本齐全2工程定位测量、放线记录符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求4施工试验报告及见证检测报告符合要求5隐蔽工程验收记录符合要求6施工记录符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证符合要求8分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1建筑节能原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求2隐蔽工程验收记录符合要求3施工记录符合要求4检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1电梯原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求2隐蔽工程验收记录符合要求3施工记录符合要求4检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求八、安全与使用功能资料核查情况1、地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。2、钢结构从制作到安装、焊接各项评定均符合设计与施工规范要求。3、混凝土实体强度检测，检测报告7份，检测结果合格。4、混凝土实体钢筋保护层检测，检测报告5份，检测结果合格。5、淋（蓄）水试验：1）屋面经24小时以上蓄水试验后检查，有一处渗水点处理后重新蓄水试验后无渗漏现象。2）各卫生间经24小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。106、建筑物垂直度、标高、全高测量情况：偏差均在允许偏差范围内，符合设计及规范要求。7、玻璃幕墙“四性”（气密性能、水密性能、抗风压性能以及平面内变形性能，检测单位：广州建设工程质量安全检测中心），检测结果合格，检测报告1份。8、管道系统清洗、灌水、通球、通水、试压均符合要求；9、接地、绝缘电阻测试：结果符合要求。10、干挂石材进行现场拉拔试验，检测结果合格，检测报告1份。11、外墙节能构造现场实体检验,检测结果合格,检测报告1份。12、卫生器具满水试验记录：结果符合要求。13、接地、绝缘电阻测试：结果符合要求。14、照明全负荷试验记录：结果符合要求。15、避雷接地电阻测试记录：结果符合要求。16、线路、插座、开关接地检验记录：结果符合要求。17、建筑节能：相关节能材料节能检测结果均符合设计要求九、见证取样和送检情况：本工程的主要原材料进场均进行复核、核对合格证及检验报告，并按照有关规定进行见证取样、送检，见证取样率达100%，见证送检率均大于30%；检测单位为珠海市建设工程质量监督检测站。本工程框架柱混凝土强度采用C40、C30；梁板采用C35、C30。评定按C40、C35、C30三个等级分标准养护、同条件养护进行评定，评定结果均符合要求。砌筑砂浆评定合格（M5.0）。十、单位、分部、分项工程质量情况：分部工程子分部工程分项工程检验批验收结果地基与有支护土方拉森钢板桩1合格11基础钢支撑1合格土方回填3合格桩基冲孔灌注桩85合格预应力离心管桩（PHC）21合格地下室防水卷材防水层6合格涂料防水层1合格混凝土基础模板安装26合格拆除17合格钢筋制作22合格安装22合格混凝土26合格现浇结构26合格砌体填充墙砌体3合格钢结构制作现场未制作出场合格证安装1合格焊接1合格焊缝检测1合格主体结构钢结构多层及高层钢结构安工程18合格钢结构制作焊接工程4合格钢结构安装焊接工程18合格焊钉焊接工程2合格高强度螺栓连接工程3合格钢结构零、部件加工工程4合格钢结构防腐涂料涂装工程4合格钢构件组装工程4合格钢结构防