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规划小组成员：孟超越王妮丹陈萍李媛2目录引言………………………………………………………………………..3一．旅游发展环境条件分析……………………………………………..4（一）区位条件………………………………………………………………….….…4（二）自然地理条件…………………………………………………………………..6（三）社会经济条件…………………………………………………………………..8（四）旅游业发展现状及存在的问题………………………………………………..9二、旅游资源分类与评价……………………………………………………….11（一）旅游资源类型及分类………………………………………………………….11（二）旅游资源评价………………………………………………………………….13（三）周边旅游资源竞合分析……………………………………………………….15三、客源市场分析……………………………………………………….18（一）客源市场特征分析…………………………………………………………….18（二）SWOT分析…………………………………………………………………….19四．开发定位与空间布局……………………………………………….21（一）旅游开发定位………………………………………………………………….21（二）空间布局......................................................25五．旅游产品与线路策划………………………………………………..27(一)游产品开发……………………………………………………………………….28（二）旅游路线………………………………………………………………………..35六．洛带旅游市场营销…………………………………………………..38（一）营销总体目标…………………………………………………………………..38（二）营销战略………………………..........................................................................38（三）目标市场定位…………………………………………………………………..38(四)促销口号与品牌形象……………………………………………………………..39（五）营销渠道策划…………………………………………………………………..40（六）营销活动策划…………………………………………………………………..40（七）营销策略………………………………………………………………………..41.七．投资预算…………………………………………………………………………...42引言洛带古镇景区地处成都市龙泉驿区境内，又是四川省打造“两湖一山”旅游区的重点景区，是国家AAAA级旅游景区、全国首批重点小城镇、成都市重点保护镇、成都文化旅游发展优先镇、省级历史文化名镇、全国“亿万农民健身活动先进镇”，也是中国西部最大的也是唯一的被世人称之为“世界的洛带、永远的客家”，作为世界客属第二十届恳亲大会的核心分会场之一，确定了洛带在世界的客家文化地位。4一、旅游发展环境条件分析：（一）区位条件1.地理区位：洛带古镇位于天府之国四川成都的腹心地带，成都市东郊成都平原与龙泉山脉的交接处，西距成都17km，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇10km，距成渝高速公路立交桥接口4公里，距成南高速黄土出口5km，北距成渝铁路线洪安火车站7公里,距成都双流国际机场30km，东邻万兴镇，西邻西平镇，南接同安镇，地理坐标为东经104°21′，北纬30°39′。2.交通区位：5自南向北依次临近成龙路，318国道，成渝高速公路，成洛公路，沪蓉高速，绕城高速以及成环线。同时临近洪安火车站和双流国际机场。洛带古镇交通称得上是一个集公路、铁路、航空三位为一体的综合立体交通体系，这将为洛带及周边的快速发展奠定良好基础。3.文化区位：在成都这一中国西部特大城市东部的洛带古镇，全镇人口2.3万，但90％以上的居民为客家人，这里至今仍讲客家话，沿袭着客家人的古老习俗。以洛带古镇为中心，周围十几个乡镇还聚居着约50万客家人，他们以是否会说客家话、祖先神位写法和家族来源作为文化认同的标志。客家人多数是清初广东、福建、江西一带老移民的后裔，由于主要聚居在川西的成都东山区域，所以学术界统称为“东山客家”。中国西部最大的也是唯一的被世人称之为“世界的洛带、永远的客家”，作为世界客属第20届恳亲大会的核心分会场之一，确定了6在世界客家文化的地位。4.旅游区位：洛带古镇地处成都市龙泉驿区境内，是“中国水蜜桃之乡”“中国国际桃花节”主办地，又是四川省打造“两湖一山”旅游区的重点景区，是国家AAAA级旅游景区、全国首批重点小城镇、成都市重点保护镇、成都文化旅游发展优先镇、省级历史文化名镇、全国“亿万农民健身活动先进镇”，也是中国西部最大的也是唯一的被世人称之为“世界的洛带、永远的客家”。景区包含有古镇核心保护区、金龙湖景区和宝胜村客家原生态村落。洛带古镇是成都近郊保存最为完整的客家古镇，有“天下客家第一镇”的美誉，旅游资源十分丰富，文化底蕴非常厚重。镇内千年老街、客家民居保存完好，老街呈“一街七巷子”格局，空间变化丰富；街道两边商铺林立，属典型的明清建筑风格。镇内尤以国家级重点文物保护单位--四大会馆和客家博物馆、客家公园最为出名，是我国古代建筑“大观园”中的一支奇葩。以上使它具有极佳的旅游区位，而本身的旅游价值使得来这是相当必要的。（二）自然地理条件1.地形地貌：洛带古镇所处地域在地质上属龙泉山断裂带北东端西侧斜坡和川西平原交汇地带，地势东高西低，丘陵山区23平方公里，平坝20平方公里。7在构造上，龙泉山的隆起和川西平原的下陷，是受一组北东向断裂活动所引起，例如龙泉经洛带、金堂至绵阳的大断裂分开了龙泉山和川西平原两大地貌单元。该区域位于龙泉山脉北东段西侧及川西平原边缘带，以山地为主，约占规划面积的3/4。最高处三道财神，海拨706m，平坝最低处为514m。因此，总的地貌特征为低山丘陵及平坝型。该区内主要出露第四系和白垩系地层，很少出现侏罗纪地层。在玉带湖以东、三道财神一带，主要为棕红色夹灰色砂岩粉砂岩，偶尔夹少量黄绿色页岩（蓬莱镇组J3p）；在玉带湖及五里坡一带，出露地层上部为紫红色粘土岩粉砂岩，下部为砖红色砂岩粉砂岩（天马山组K1t）；在五里坡、熊家嘴一带及坝丘、台地，多为棕红、砖红色泥质细砂岩夹泥岩（夹关组K2t）；而棕红色砂岩泥岩，多分布在平坝台地或小丘基岩裸露部分（灌口组K2g）。第四系地层除下更新统未出露以外，其他有中更新统、上更新统和全亲统地层出露。2.气候文化：该区内气候属亚热带湿润气候区，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明。年平均气温多在15.5℃-16.6℃，山地年平均气候多在15.5℃左右。山地和平坝最低气温在1月，平均气温－5℃-5.1℃，最热月为7月，平均26.1℃-34.1℃，最热时山区为35℃，平坝为40℃。所以，气候宜人，水质、空气均达国家标准，全年均适宜旅游也是成都市郊度假、消夏的好去处。3.土壤植被：8该区内大部分地区是山地，基岩裸露，出现地层主要是侏罗纪上统的蓬莱组，白垩的夹关组，因此其土壤主要为上述母岩风化剥蚀，形成残坡积的紫红色砂质泥质性粘土，有利于多种林木及农作物的生长。沿河沟冲积形成的红沙组及半沙组土壤也有利于农作物的生长。该区土壤肥沃，气候适宜，对规划区及外围的绿化工程，提供了良好的条件，种植速生树，在3年内能保证成林。4.水文地质：该区年均降水量为974.4mm，78月降水占51%，12月降水量最少。由于区内山地占绝大部分，加之地貌特殊，地表水补给范围大，有利于储蓄积水，经徐家河、李家沟、胡家沟汇集于玉带湖，给予本区丰富的供水资源。玉带湖面积200亩，储水量120万m3。从长远着想，若将坝基加固增高，湖面和储水量都会增大，为中远期旅游开发打下良好基础。洛带正处于平原与山区的交接带，又是成都平原下风下水地带，地下水资源十分丰富。近年水文地质队打井一口，日出水量在1020m3，深度在80m以上。又据规划组实地踏勘，见居民饮用水多为打井取水，一般35m深即可取水。水量丰富，水质很好。这主要是洛带古镇处在洪积裙特殊地貌单元之上，三峨山、李家沟山地大面积补给区地表经流浅层间隙水所至。而且浅层地下水源区大多保留原始自然风貌。从规划来看，洛带古镇可显现出山青水秀的自然风光。（三）社会经济条件1.历史沿革：洛带镇历史悠久，相传汉代即成街，名万景街；三国时蜀汉丞相诸葛亮兴市，更名为万福街；后因蜀汉后主刘阿斗的玉带落入镇旁八角井而更名为落带（后演变为洛带）。唐宋时隶属成都府灵泉县（今龙泉驿区），明朝时改隶简州（今简阳），清朝时曾更名为甑子场。1950年，简阳成立第八区，区人民政府驻洛带江西会馆。1955年，洛带区为简阳第十四区，辖10个乡。1976年，洛带区所辖的十个公社划归龙泉，同时撤区建镇至今。洛带在三国时建镇，传说因蜀汉后主刘禅的玉带落入镇旁的八角井而得名。唐宋时，隶属成都府灵泉县（今龙泉驿区），名排东山“三大场镇”之首。清朝时更名为甄子场，后复原名并沿用至今，是一个千年古镇和历史文化名镇。镇内传说众多、9古迹遍地，场镇老街以清代建筑风格为主，呈“一街七巷子”格局，广东、江西、湖广、川北四大客家会馆、客家博物馆和客家公园坐落其中，是名符其实的“客家名镇、会馆之乡”。镇内90%以上的居民为客家人，至今仍讲客家话，沿袭客家习俗，被誉为“中国西部客家第一镇”。2.社会经济状况：据1998年统计，洛带古镇工农业总产值达3.2亿元，国民生产总值为1.02亿元，全镇总人口21701人，城镇人口4132人，其中客家人占85%以上。居民年均收入达到3160元。2005年10月12日，世界客属第20届恳亲大会在成都正式开幕，这是世界客属恳亲大会首次在中国西部举行，也是历史上规模最大的一次。来自世界各地的客家乡亲相聚美丽的“天府之国”，共话亲情友情，共谋合作发展，此次“世客会”的主会场就设在位于成都以东的“西部客家第一镇”洛带古镇。世界客属第20届恳亲大会的召开，产生了良好的经济效益和社会效应，客商在四川的投资就上100亿元，不仅为洛带古镇经济的发展带来了巨大的资本市场，而且也对整个四川省、成都市经济产业的发展带来了巨大的辐射效应。洛带古镇的崛起，使其成为了四川省、成都市与全世界社会、经济、文化界联系的一座桥梁。（四）旅游业发展现状及存在的问题1.旅游业发展现状：（1）虽然目前，洛带古镇已经开发旅游，但是它还没有形成完整的产业。（2）旅游资源的开发远远不够，没有达到完全充分的利用。旅游业的发展也处于一种满增长事态发展，虽然招牌响亮，但其基础设施等各方面的建设还有待提高，才可促进当地旅游业的快速增长。（3）古镇的开发规模不大，仅仅就拉通的几条街，没有形成能有效吸引游客吃住行游购娱为一体的效应。10（4）接待的游客访问量统计及导游专业知识讲解都没细致体现。（5）甚至在环境保护这一发面做得也有待提高，因为吃喝玩乐的场所较多，势必产生的垃圾也较多。2.旅游业发展问题：a.通街留不住人，休闲游览空间缺乏,投资者的文化素质很重要，投资者一定要对旅游和文化有特别兴趣，招商引资方能产生共鸣，投资者才有投资的可能性。b.古镇一条古街的中部破坏很大，面临较重的撤迁任务。c.通街留不住人，休闲游览空间缺乏,古镇街道与周围建筑物不协调，缺乏与周围建筑的缓冲地带。d.缺乏一个游客问讯中心来明确、提高古镇的文化价值。e.对于文化类景点来说，导游的作用是特别重要的，它关系到游客对文化内涵的11理解和对古镇文化的认同。古镇明显缺乏高水平的导游讲解人员和导游册子。f.在旅游策划完成后，古镇应有一个管理规划，以实施强有力管理。g.古镇的恢复尚需付出艰辛的劳动，各类标识和附属设施，应当进行高水平制作。h.绿化规划能否实施，是旅游发展的关键所在。二、旅游资源分类与评价：（一）旅游资源类型及分类1、洛带古镇自然旅游资源：（1）三峨山（2）红豆林（3）玉带湖（4）金龙湖2、洛带古镇人文旅游资源