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佛科院创业谷项目整体运营解决方案CONTENTS创业谷发展目标一创业谷建设设想二创业谷运营设想三关于元海四创业谷发展目标Developmentgoals一2015年年初，“创客”首次被写入国家政府工作报告，两会两万字、政府工作报告13次提“创业”，明确表示推进“大众创业、碗中创新”将成经济发展新常态。早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕词时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望、国务院常务会议召开并研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。科技部发文，支出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。在国家两会的政府工作报告中“大众创业、万众创新”被提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度。国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》1时代背景从业务模式和形态来看，目前我国现存的众创空间主要存在以下几种模式：2模式类型01活动聚活型：北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等04投资驱动型：车库咖啡、创新工场、天使汇等02培训辅导型：清华x-lab、北大孵化营等05地产思维型：SOHO3Q、优客工场（UrWork）等03媒体驱动型：36氪、创业家等该项目位于佛山大道西侧，佛科院东门出口处。占地约2000㎡，含2栋2层办公楼。整体风格时尚明快。项目周边以厂房、仓库、电子类企业为主。3项目分析项目位于众创空间新型孵化器Developmentgoals大众创业、万众创新4总体目标5阶段性发展目标打造空间完成新型众创空间的改造，统一VI形象设计，配套网、电、暖、食、宿基本到位，入驻企业（项目）开始进驻。完善体系提升中心孵化器服务能力，突出差异化、特色化以及个性化，发挥区位优势，形成创业苗圃+孵化器+加速器的梯级孵化体系。丰富资源建立项目、人才、技术、导师、培训、资金与市场的全方位资源地，结合线上线下互动平台，多维度激发创新创业活力。区位中心实现围绕创客与空间主题的创新创业生态圈，达到“百人创业、千人就业”，成为校企孵化器的示范性项目，为禅城区发展注入强劲动力。创业谷建设设想Planningideas二1基础建设供电、供水、消防、通讯、网络等1基础建设统一VI形象设计2项目亮点依托佛山支柱产业，建成后服务于产业创客空间将充分利用禅城特色经济支柱产业的优势，如陶瓷、纺织、电子、化工等。规划建设陶瓷研发创意功能区、纺织展示销售区、电子产品创意设计功能区等。佛科院为主导，联合佛山多所专业院校，协同培育创新创意人才创客空间的规划建设，将紧密联系佛科院的名牌专业，如土木工程，计算机，陶瓷设计，电子自动化等与佛山电大、佛职院、广东商学院南海分校、顺职院等。结合大学科技园和专科院校等创新创业新生力量来打造创业平台，为高校、学生提供一个创新、创意、创业及就业的平台。3运营规划创业谷位于禅城区佛山科学技术学院东侧，是一个集创新、创业、信息共享、创业服务、项目孵化等多功能平台。项目的目的是打造引导禅城区乃至大佛山的人才、技术、资本等创新要素向众创空间集聚，打造良好的创新创业生态系统，同时低收费、甚至免费提供办公空间、办公设备、创业培训辅导、协助注册公司、大咖创业分享、投融资、市场推广等服务。促成“以创新促进创业，以创业带动就业”的有利局面，吸引禅城乃至大佛山大批对陶瓷、纺织、电子、自动化、互联网等技术感兴趣的创新创业意向者加入创客空间，规划打造以下功能区：1.创业工作区4.创意展示区2.创客休闲吧5.商务洽谈区3.创客培训区6.综合服务区为入驻企业提供基础的办公空间，同时提供、共享办公桌椅、空调、打印、复印机、文件柜及办公文具、饮水机等办公设备，并以工位计算收取低廉的租金。让创业者可以通过租一个星期、一个月，租一个办公桌或租一个独立办公室来实现只需带手机和电脑入驻尽可创业的想法。1.创业工作区计划引进创业咖啡吧、书吧等，让创业者及外界提供一个开放式交流讨论、商务洽谈、娱乐休闲等多功能区域。定期举办沙龙、创业聚会、分享会、创意社交等活动，为创客空间汇聚人气，提供一个集商务、休闲、娱乐于一体的场所。2.创客休闲吧打造可容纳200人的大型会议室、演播厅，将定期邀请创业导师来举办沙龙或讲座为创业者解答疑惑、指点迷津。举办各类创业培训课程，同时以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演分享等创业活动，通过提供免费的专家讲座、交流沙龙等活动，提升创业人员的知识水平。3.创客培训区一方面打造一个创业投融资和创业展示的平台，为禅城区内知名先进科技企业创客空间创客提供产品展示、项目合作、新产品推介等服务，将创意、发明、创新、创业转化为一个有机的过程。用于创客展示其创新创意产品及其运作模式，为天使基金、投资人或企业提供相关项目合作洽谈和对接交流的平台，实现创新创业人才项目与市场的成功对接。另一方面建设数家创新创意商品，以创意创新型的创业商铺为主体，提供创新创意作品展示、O2O线上线下销售、项目实体推介等服务，将文化创意商品与市场营销实体融为一体，为创客提供一个产品及商业模式展示和营销的平台。4.创意展示区打造多功能商务洽谈室、多功能会议室、小型培训室等功能于一体的商务洽谈区。可用于创业项目推广座谈、项目商务洽谈、合作签约等商务活动，定期开展创客沙龙、创业访谈及创业交流会等活动，为创客提供一个高端专业的商务洽谈场所。5.商务洽谈区综合服务区将集合创业政务服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务等功能，提供综合型的创业生态体系，包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法律顾问等一系列服务。打造“一站式服务大厅”，为创客提供快捷注册、政务服务及大学生创业服务，还提供创业投融资、创新展示、政策咨询和项目申报等服务。特别是针对初创企业急需解决的资金支持问题，创客空间将与各个创投机构保持非常密切的联系，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资贷款服务，从而提升创业成功率，帮助创业项目健康而快速的成长。6.综合服务区创业谷运营设想Operatingplan三1运营模式创业谷项目可以政府、行业、企业三者结合的模式以轻资产、市场化的方式进行投资运营，各方共同出资成立一家公司，再吸引其他有社会影响力的数家企业出资的方式组建管理团队运营。1、运营管理团队建立完善的运营管理制度，包括准入制度、孵化制度、孵化退出制度、创业创新奖励制度、基地管理制度、档案管理制度、以及商务秘书制度和联系人制度、信息制度和开放制度等，核准入驻必备条件和退出办理程序。2、运营机制体验店一站式服务现场活动媒体推广成果展示创意展示平台综合服务区提供全方位服务集群运营创业分享企业沙龙互联网PC端推广互联网移动端推广大众媒体推广优势和政策空间及资源共享导师帮扶校企互助企业互助1运营模式2盈利模式创业谷项目可以采取第一年不收入驻租金、办公设备免费使用，第二年交部分费用，第三年以后交全部费用的方式运作。通过提供相应的软件服务、人力资源代理、财务管理、知识产权代理等服务及配套办公自动化设备、网络等硬件来吸引创客入驻，除收取正常的工位收入以外，还来自于餐品提供、会务举办、活动场地提供、广告与自媒体、各地的创业培训和创业交流、协办和参与创业大赛等费用收入，主要通过以下方式获取利润：1、提供配套设施，收取工位费用通过提供办公空间、办公桌椅、空调、打印、复印机、文件柜及办公文具等办公设备、自动化设备、网络等吸引创客入驻空间，收取工位租金及费用。2、提供优质服务，收取会员费用为创客提供创业培训辅导、协助注册公司、大咖创业分享、投融资、市场推广、申请注册、项目筛选、法律咨询、市场对接等提相应中介服务，配合各类推介、对接活动、形成商业资源网络的服务体，吸引创客成为会员，收取会员费。3、提供融资服务帮助创客寻找融资对象及渠道，搭建融资桥梁，为创客提供项目市场推广、项目合作、新产品推介等服务，为创客项目寻找投融资基金，项目成功融资后将收取少量融资总额提成。4、注入天使基金，获取企业股权以政府扶持、企业众筹、银行融资的模式组建创业谷天使基金，搭建创业者、从业者、投资人、企业、产业链上下游机构的合作交流平台，为创客提供资金支持和保障的同时提升创客空间的创新创业能力和市场竞争力，以创客空间提供的服务换取入驻企业少（微）量股权，建立优质项目池，对优异的项目注入天使基金，关注创客项目的健康发展，通过获取股份的模式一旦项目运营成功，将获取爆发性的利润增长。5、紧跟国家政策，获取政策扶持加大对国家扶持政策的研究与运用，获取国家政策对创业谷在项目建设扶持、引进资助、房租补贴、研发补贴、知识产权补贴等多方面的专项资金扶持力度。3解决方案园区定位策划孵化器申报园区申报工程实验室创业创新基地申报基地服务3解决方案规划方案宣传策划运营管理孵化管理招商运营政策咨询3解决方案物业服务前台咨询总机服务协调管理企业走访安防工程客服环境档案室管理出入管理投诉处理会议室管理3解决方案企业服务内外资工商注册居留许可签证代理记账纳税申报代理知识产权高新企业申报财务审计财税顾问社保外包招聘外包猎头服务培训外包流程外包人事外包人力资源外包HR咨询信息技术外包呼叫中心服务外包生活服务外包融资咨询融资路演资金对接关于元海AboutYuhi四1集团架构开发服务物业服务企业服务基础服务客服工程保安保洁绿化人员服务开源节流规划招商运营智能工程前期物业开源节流工商财税人才外包知识产权流程外包文化发展金融服务信息软件集中采购……方便和谐美食天地快乐网购娱乐消遣便捷生活互通有无培训提升求职无忧社会文化……2物业管理和服务配套3从数字看元海4战略合作伙伴4战略合作伙伴感谢您的聆听