城市综合体案例分析讲义

综合体的定义Thedefinitionofthecomplex国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shoppingmall（购物中心）、convention(会议中心、会展中心)、apartment（公寓）、首个字母的缩写。ComplexdomesticandinternationalcitiestheEnglishtonamedhopsca,istheEnglishwordHotel(hotel),office(officebuildings),park(Park),shoppingmall(shoppingcenters),theconvention(conferencecenter,exhibitioncenter),apartment(apartment)first-letterabbreviation.CBD商业综合体定义与分类CBD——英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD——是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。优点节约城市用地，集中使用能源，综合多种功能等ClassifyCBDBusinessResidentialOfficeServicedApartmentsOfficeLargeshoppingmallsStreetshopsUndergroundpedestrianstreet2020/3/74成熟CBD的功能结构ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBDE区公共管理及办公机构区PublicManagementandOfficeareaC区商务办公区BusinessOfficeareaD区:餐饮娱乐、及临时居住区Diningandentertainment,AndtemporaryResidentialareasF区居家住宅区HomeResidentialB区次级零售区SecondaryRetailareasA区高档零售区TopgradeRetailareas混合区Mixingzone周边区域功能延续动态发展SurroundingareasFunctioncontinuationDynamicdevelopment功能延续区Functionofthecontinuationarea2020/3/75居住空间Livingspace——新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间Officespace——金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动Businessactivities——从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售Commercialretail——从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD主体功能的分类：CBDmainfunctionalclassification中庭式Atrium叠加式Stacking分离式Separate组合方式及流线分析其他流线Elseline商业流线Businessline相贯式Intersectiontype并列式Parallel结构组成StructureandcompositionCBD的形态2020/3/78CBD的形态——TheshapeoftheCBDCBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；ArchitecturalformoftheCBD:thelarge-scalemodernbuildingsCBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；CBDbuildingfeatures:alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities,municipalTransportation,communicationconditionsofcompleteCBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；FunctionsofthefacilitiesintheCBD:businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthethreefunctionsAndacertainamountofthetraditionalfunctionsofthecommercialretailfacilities;CBD的形态2020/3/79CBD对城市的作用——TheroleoftheCBDofthecity-管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。Management,finance,serviceinnovationismakingitThebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomicchange.树形交通体系Treetransportationsystem通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout案例分析深圳华润万象城•总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。•万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。Introduction深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台概况：Introduction建筑面积：18.8万平米；建成时间：2004年12月商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力店+店中店BuildingArea:188,000squaremeters;Completiontime:December2004Businessorientation:acompleteandcollaborativeexperience,includingshopping,leisure,diningandentertainment;DevelopmentConcept:anewarchitecturalform,thenewconsumerenvironment,thenewtenantmix;Commercialform:fourmainshop+storeshop•1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；•2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；•3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；•4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；•5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用；•6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；•7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；•8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。规划设计：华润中心万象城万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。VientianeCityResourcesCenter,shoppingandentertainmentcenter,retail,dining,entertainment,leisure,cultural,andsportsmanyelementsforanewconsumerconceptandlifeexperienceforconsumers,isthetruemeaningofastopcentersofconsumption.华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。ResourcesCenterisalargeshoppingcenters,GradeAofficespace,five-starhotels,luxuryapartments,andresidentialandotherfunctionsasonelargeurbancomplexes.作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场华润中心万象城ThecoreconstitutesasCrossingVientianeCityisastylish,high-end-basedshoppingcenterCollectionofbusiness,commercial,retail,entertainment,dining,anintegratedcommercialplaza西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。具备三个条件一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三是交通便利，停车方便ThreeconditionsFirst,thelocationcanrepresentanewtrendofurbancommercialdevelopment;Musthaveaconsiderablenumberofhigh-incomeconsumergroups;Third,trafficandparkingfacilities项目选址商业繁荣Commercialprosperity人口集中Populationisconcentrated交通便利Convenienttransportation选址site位置交通traffic■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与地王大厦隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程位于城市金融商业核心区项目选址深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性位置交通traffic项目选址2、周边有31条公交车经过，而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。TheMIXc,thisprojectisco