搜索
建设项目环境影响报告表（送审稿）项目名称：江西恒锦地产九龙湖项目（一期JLH603-C01、JLH603-C02、JLH701-B06地块）建设单位：江西恒锦地产开发有限公司编制单位：江西省科学院编制日期：2016年5月建设项目基本情况项目名称江西恒锦地产九龙湖项目（一期JLH603-C01、JLH603-C02、JLH701-B06地块）建设单位江西恒锦地产开发有限公司法人代表朱宇翔联系人黎明通讯地址南昌市庐山南大道919号联系电话传真邮政编码330013建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区腾龙大道以北，柏树东路与国体大道之间立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号2014年固定资产前联单52号建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码房地产业（K7010）占地面积(平方米)135904.27绿化面积(平方米)47626.772总投资(万元)77000其中环保投资(万元)535环保投资占总投资比例0.69%评价经费(万元)预期投产日期2017年10月工程内容及规模：一、项目由来江西恒锦地产开发有限公司，2012年12月12日成立，经营范围包括房地产开发等。江西恒锦地产开发有限公司拟投资77000万元，在南昌市红谷滩新区九龙湖片区腾龙大道以北，柏树东路以东，龙岗大道与国体大道之间新建住宅、商业等为一体的生态社区---江西恒锦地产九龙湖项目，项目共计6块地块，包括JLH603-C01、C02、C03、C06、C07以及JLH701-B06，其中JLH603-C01，JLH603-C02，JLH701-B06为纯居住地块，其余为商住地块。项目住宅全部内销，商业部分为市场化，本次环评仅做一期JLH603-C01，JLH603-C02，JLH701-B06部分。按照《环境影响评价法》规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设单位委托江西省科学院进行评价工作，我院评价人员在现场踏勘、工程分析、环境影响分析后，完成了本环境影响报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、工程周边环境及场地现状一期项目地理位置坐标JLH603-C01：N28o36＇58.44＂，E115o47＇12.50＂；JLH603-C02：N28o36＇53.56＂，E115o47＇8.99＂；JLH701-B06：N28o36＇33.33＂，E115o48＇1.41＂。JLH603—C01~C02地块位于腾龙大街以北，柏树东路以东、龙岗大道以西、规划A1路以南，并由规划A7路及新龙岗大道划分为C01、C02个地块，地形较为规整。其中，JLH603—C01地块：二类居住用地，用地面积63.082亩（42054.98㎡），容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，机动车停车位0.8/100㎡。规划要求配置幼儿园1处、电信邮政所1处，其中幼儿园规模8个班，用地面积不低于2400㎡，电信和邮政所建筑面积300㎡，可综合设置。套型建筑面积90㎡以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。JLH603—C02地块：二类居住用地，用地面积34.838亩（23225.33㎡），容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，机动车停车位0.8/100㎡。套型建筑面积90㎡以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。JLH701—B06地块位于国体大道西侧，腾龙大街北侧，二类居住用地，用地面积105.935亩（70623.96㎡），容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，机动车停车位0.8/100㎡。规划要求配置幼儿园1处、规模8个班，用地面积不低于2400㎡。套型建筑面积90㎡以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。规划建筑类型为多层及高层住宅为主。一期项目地理位置图、平面布置图、地下一层平面图、环境敏感分布图见附图一～四。三、项目概况⑴项目主要经济技术指标一览表，详见表1，各地块规划指标详见表1-1、2、3。表1项目经济技术指标一览表(总)名称数量单位备注总用地面积135904.27m2/总建筑面积438001.61m2住宅建筑面积316241.02m2总户数1812户地下车库总面积89845.72m2地上停车位276个/地下停车位2653个/沿街配套设施面积18034.74m2/其中沿街商铺10811.18m2/社区用房1634.46m2幼儿园4348.45m2/物业用房938.42m2/绿化率35.03%C01/C02/B06地块综合考虑.表1-1项目用地规划指标一览表(C01地块)主要用地规划指标单位规划方案规划条件规划建设总用地面积m242054.98042054.980总建筑面积m2158550.11计容建筑面积m2121756.87住宅建筑面积m2113952.98大型商业及办公建筑面积m20其中大型商业m20高层办公建筑m20沿街配套建筑面积m27803.89其中沿街商铺m24444.94菜肉市场m20社区管理m20电信邮电所m2302.23≥300文化活动站m20幼儿园m22162.168班幼儿园社区服务m2575.19≥569.76物业管理m2319.37≥317.10其中不计容建筑面积m236793.24地下车库m232669.96架空m22143.54景观花架m20屋顶m20内阳台m21855.00设备平台m2124.74停车位个1117≥974地上个1180.8辆/100m2地下个999户数户1024人数户3277容积率2.90C01/C02/C03/C06/C07/B06地块综合考虑绿地率35.63%C01/C02/B06地块综合考虑，绿地率为35.03%（绿地率≥35.00%）建筑占地m29443建筑密度m222.45%≤25.00%98m2户数户880144m2户数户60222m2户数户84290m2户数户0表1-2项目用地规划指标一览表(C02地块)主要用地规划指标单位规划方案规划条件规划建设总用地面积m223225.33023225.330总建筑面积m284765.41计容建筑面积m263792.69住宅建筑面积m259792.65大型商业及办公建筑面积m20其中大型商业m20高层办公建筑m20沿街配套建筑面积m24000.04其中沿街商铺m23443.54菜肉市场m20社区管理m20电信邮电所m20文化活动站m20幼儿园m20社区服务m2337.57≥298.96物业管理m2218.93≥169.53其中不计容建筑面积m220972.72地下车库m218153.67架空m21274.53景观花架m20屋顶m20内阳台m21544.52设备平台m20停车位个622≥510地上个670.8辆/100m2地下个555户数户552人数人1766容积率2.75C01/C02/C03/C06/C07/B06地块综合考虑绿地率31.23%C01/C02/B06地块综合考虑，绿地率为35.03%（绿地率≥35.00%）建筑占地m25577建筑密度24.01%≤25.00%98m2户数户432144m2户数户120222m2户数户0290m2户数户0表1-3项目用地规划指标一览表(B06地块)主要用地规划指标单位规划方案规划条件规划建设总用地面积m270623.96070623.960总建筑面积m2194686.09计容建筑面积m2148726.20住宅建筑面积m2142495.39大型商业及办公建筑面积m20其中大型商业m20高层办公建筑m20沿街配套建筑面积m26230.81其中沿街商铺m22922.70菜肉市场m20社区管理m20电信邮电所m20文化活动站m20幼儿园m22186.298班幼儿园社区服务m2721.70≥712.48物业管理m2400.12≥389.37其中不计容建筑面积m245959.89地下车库m239022.09架空m23239.67景观花架m2463.29屋顶m2570.54内阳台m22261.64设备平台m2402.66停车位个1190≥1190地上个91住宅0.8辆/100m2，普通商业0.6个/100m2，大型商业1.0个/100㎡地下个1099户数户1035人数人3315容积率2.11C01/C02/C03/C06/C07/B06地块综合考虑绿地率35.95C01/C02/B06地块综合考虑，绿地率为35.03%（绿地率≥35.00%）建筑占地m213913建筑密度19.70%≤25.00%98m2户数户624144m2户数户180222m2户数户180290m2户数户52⑵项目组成一览表表2项目组成一览表项目地块建筑规划主体工程JLH603-C01共7栋建筑物，1#为16层建筑，2#-4#为32层建筑，5#-6#为33层建筑，7#为22层建筑，其中1#、2#、4#、5#底部局部为社区，物业用房；幼儿园为3层建筑，沿街商铺1层局部2层。JLH603-C02共4栋建筑物，1#为32层建筑，2#-3#为16层建筑，4#为24层建筑，其中1#、2#底部局部为社区，物业用房，沿街商铺1层局部2层。JLH701-B06共19栋建筑物，其中多层建筑12栋，高层建筑7栋，1#-12#为5层建筑，13#、15#为30层建筑，14#为17层建筑，16#-18#为32层建筑，19#为33层建筑，其中17#、18#底部局部为社区，物业用房；幼儿园为3层建筑，沿街商铺1层。公用工程供水、供电市政供应，设3台备用发电机，各地块地下室设1台排水雨污分流空调系统安装分体空调环保工程废气处理工程暗烟道废水处理工程隔油池、化粪池固体废弃物垃圾桶⑶主要设备(见表3)。表3主要设备一览表设备名称型号或规格数量安装位置生活水泵HLS36/0.6-Q3(拟)1套C01地块4#地下室1套C02地块5#地下室1套B06地块15#地下室发电机500KW1台C01地块7#地下室500KW1台C02地块4#地下室500KW1台B06地块15#地下室⑷公用工程①供电本工程各地块内地下室设置高压开关站，均从市政引来一路10KV专线电源。高压采用中置柜，高压开关采用真空断路器，直流操作，主接线采用单母线不分段。备用电源采用柴油发电机供电。一类建筑按一级负荷供电，二类建筑按二级负荷供电。所有消防和确保负荷双电源供电，并末端切换。②供水本项目各地块生活、消防供水水源独自由两路市政自来水管网各引一路给水管，并在小区内管网成环状。给水管径不小于DN200，水压不低于0.25Mpa。地下室至4层由市政给水管直接供水，5层及5层以上由地下室水泵房设置的生活供水设备加压供水。排水系统采用雨水、污水分流制，生活污水经化粪池处理、餐饮污水经隔油池后排入市政污水管网，地下室废水用潜水泵提升和小区雨水合并排入市政雨水管网。③暖通地上住宅分体空调由业主自购。四、产业政策及规划相符性分析本项目属于房地产项目，根据《产业结构调整指导目录(2011本)》（2013年修正版），不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属允许类建设项目，南昌市发展与改革委员会出具了项目固定资产投资项目开展前期工作联系单，项目符合国家产业政策。根据南昌市城乡规划局出具建设项目用地规划设计条件[（2014）红第05号]，建设地块土地性质为居住用地，建设项目符合城市规划。以及根据九龙湖组团规划图，项目所在地规划为住宅用地，本项目建设符合九龙湖组团规划。五、选址环境可行性项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域。项目建成后产生的废水经过化粪池处理后排入望城污水处理厂深度处理；居民油烟经按烟道房顶高空排放，商业区拟引进餐饮项目油烟经油烟净化器处理后经暗烟道楼顶高空排放，柴油发电机废气经2.5m高排气筒高空排放；水泵等设备采取一定的噪声削减措施后，噪声对环境影响较小；生活垃圾集中收集后交由城市环卫部门处理，避免了周围环境的二次污染。综上所述，项目选址可行。六、总平面布置合理性项目多层与高层住宅分区明确，各栋建筑间距宽阔。JLH701-B06地块住宅主入口位于东侧国体大道上。地下室出入口位于南北两侧消防通道附近。项目采用人车分流的设计，