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龙湖茶子山建设项目环境影响报告表（报批稿）编制单位：中南金尚环境工程有限公司建设单位：长沙经致置业有限公司二〇一七年五月国环评证乙字第2537号长沙经致置业有限公司龙湖茶子山建设项目环境影响报告表专家评审意见及修改说明序号评审意见修改说明修改位置1列表说明商业用房的功能布局情况，对餐饮、超市等环境影响较大的商业布局提出控制要求。已列表说明并提出对商业布局的控制要求P4、P492补充设备一览表，说明主要设备的噪声源强、位置与污染防治措施，补充主要污染源的布置位置合理性分析，补充本项目居民楼为敏感目标。已补充，并说明了噪声源强、位置及其污染防治措施P4、P19、P48、P493说明本项目高层建筑二次供水泵站、项目变电设备变压器位置。环评应提出在你引进餐饮区域预设油烟通道楼顶排放要求。已说明高层建筑第二次供水泵站、项目变电设备变压器位置；已提出相关要求P2、P4、P484选址合理性分析应分析项目建设的退让距离是否满足道路环评的要求。已细化并从建设项目退让距离分析了项目选址合理性P45、P485大气现状监测因子补充PM2.5，在附图三中补充完善1#-7#七处噪声监测点位置。已补充大气现状监测因子PM2.5，并已在附图三种完善监测点位置P15、P176根据《湖南省大气污染防治条例》（2017）与《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）的相关规定，加强施工期渣土与扬尘环境影响分析。已根据相关规定，加强对施工期渣土与扬尘环境的影响分析P34、P357补充茶子山路、银杉路交通噪声对本项目敏感目标竖向影响预测，给出明确结论。已补充噪声竖向影响预测，并明确结论P43、P448对本项目外交通噪声影响超标的居民房间，加装隔声门窗、增加退让距离、售房合同中明示等措施，确保居民房中噪声满足国家相关标准、规范要求，避免投诉。已增加相关内容P46《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目录一、建设项目基本情况.......................................................................................1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况..................................................9三、环境质量状况.............................................................................................15四、评价适用标准.............................................................................................20五、建设项目工程分析.....................................................................................21六、项目主要污染物产生及预计排放情况....................................................30七、环境影响分析.............................................................................................31八、建设项目采取的防治措施及预期治理效果............................................51九、结论与建议.................................................................................................521一、建设项目基本情况项目名称龙湖茶子山建设项目建设单位长沙经致置业有限公司法人代表李剑联系人雷鹏通讯地址长沙市开福区万达广场写字楼B栋30层联系电话13973156144传真/邮政编码410000建设地点长沙市岳麓区银杉路和茶子山路交叉口西南角立项审批部门长沙市发展和改革委员会批准文号长发改备案（2017）101号建设性质新建□√改扩建□技改□行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)10201.74绿化面积(平方米)3020绿地率30.11%总投资(万元)20000其中：环保投资(万元)225环保投资占总投资比例1.125%评价经费(万元)/预期开工日期2017年6月工程内容及规模：1、项目由来龙湖茶子山建设项目由长沙龙湖房地产开发有限公司子公司长沙经致置业有限公司开发，建设地点位于长沙市湘江新区银杉路和茶子山路交叉口西南角，北面临茶子山路，东面临银杉路，道路交汇处。该地块原为观沙岭建材市场，拆迁由政府完成。项目净用地面积为10201.74m2，总建筑面积为75100m2，主要包括2栋高层住宅（1#A一至二层为商铺，1#B一层为架空、养老设施及物管用房）、1栋高层公共建筑（其中一至二层为商业，三至三十一层为公寓）。根据《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令，第33号，2015年6月1日起施行）中有关规定以及湖南湘江新区住建环保局对本项目环境保护的要求，应进行环境影响评价，本项目属于“城市基础设施及房地产”房地产开发类项目，应编制环境影响报告表。为此，长沙经致置业有限公司委托中南金尚环境工程务有限公司编制《龙湖茶子山建设项目环境影响报告表》。我单位在接受委托后，在当地有关部门的协作下对本项目进行了现场勘查和资料收集，按相关技术规范编制本项2目环境影响评价报告表。2、项目概况项目名称：龙湖茶子山建设项目；建设性质：新建；建设地点：长沙市岳麓区银杉路和茶子山路交叉口西南角；投资总额：20000万元人民币，其中环保投资225万元，占总投资的1.125%；本项目总用地面积：10201.74m2，总建筑面积：75100m2；本项目计划于2017年6月开始动工建设，总施工期约3年，预计2020年6月可建成。3、建设内容与规模本项目总用地面积为10201.74m2，总建筑面积75100m2，其中那个地上建筑面积55962m2，地下建筑面积19155m2，拟建设2栋高层住房（33）、1栋高层公共建筑（31F）等配套设施，具体引进商业类型尚未确定。主要建设内容见表1。表1工程组成表序号类别名称工程内容及规模1主体工程住宅2栋高层住宅（1#A、1#B），均为33F，建筑面积36721m2商业及公寓2#栋1至2层为商业，建筑面积1498m2，商业类型除普通商业外，可能会有餐饮、超市等；3至31层为公寓式办公，建筑面积为15112m32辅助工程物管用房底层物业配套用房，位于1#B住宅楼一层，建筑面积为328m2养老设施位于1#B住宅楼一层，建筑面积为125m2（养老设备指普通健身器材）停车位地下车库：布置于高层公共建筑地下室为三层，总建筑面积为19155m2，提供车位506个。地面停车位：布置于高层公共建筑地面，地面停车位79个。3环保工程油烟处理装置各住户自行安装；高层公共建筑顶预设油烟管道附壁烟道各栋住宅楼内置附壁烟道，高层公共建筑区预留专用烟道垃圾收集每栋楼前设置垃圾桶，设置1个半地下垃圾站（位于东南角，容积为8m3）污水处理污水管网铺设，区内分别布置1座隔油池、化粪池（处理能力均为500m3/d）地下车库尾气地下车库设置排风机，车库废气通风排口设在绿化带内，避开居民楼和人群活动频繁的区域。34公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，从茶子山路与银山路城市供水管网上别引一根DN150的供水管，在建筑四周形成室外环状给水管网，为建筑室内、外生活给水系统、室外消火栓系统供水。排水系统实行雨污分流，雨水经管道汇集后排至城市雨水管网；食堂含油污水经隔油池处理与生活污水一并经化粪池处理后排至城市污水管网。供气系统从城市天然气网接入供电系统由城市电网两个大于或等于35KV/10KV区域变电站各引一路独立的10KV电源供给地下室变配电间高压进线柜，采用10KV交联聚乙烯电缆（YJV22型）埋地接入。供热供冷住宅不设集中供冷供热，高层公共建筑设置中央空调，VRV中央空调系统主机位于高层公共建筑楼顶消防设置完善的消防设施，最高栋屋顶设置有效容积36m3消防水箱通风设置机械排风系统5景观工程绿化绿地率30.11%主要经济技术指标见表2。表2主要经济技术指标序号项目单位数量备注1总用地面积m210201.74合15.3亩其中绿化带m2154.55道路m215.73净用地面积m210031.462总建筑面积m2751003计容总建筑面积m255132其中住宅m238069商业m216610公寓式办公m215112物业管理用房m2328养老设施m2125其他m204不计容建筑面积m219985其中社区用房m20架空层m2830地下车库m2191555建构筑物占地面积m221166绿地面积m230207建筑密度%21.098容积率/5.59绿地率%30.11410总户数户41611规划人数个133112停车位个585其中地面停车位个79地下停车位个506运营期主要设备见表3。表3运营期主要设备一览表时段序号噪声源台数所在位置运营期1水泵3地下室设备间2风机4地下室/屋顶3配电间3地下室设备间4中央空调主机2高层公共建筑楼楼顶设备房4、项目主要建筑设计（1）结构设计本项目工程结构使用年限为70年，建筑结构安全等级为二级，地上建筑耐火等级为一级、地下室耐火等级为一级，抗震设防类别为丙类。项目结构均采用现浇钢筋混凝土结构。表4项目商业用房功能布局一览表楼层总建筑面积商业类型位置要求1-2层1498m2拟引进普通商业、餐饮、超市若引进餐饮，其商铺应远离建筑物较多一侧，产生的餐厨垃圾需要单独请有资质单位处理，不得与商业办公垃圾混合；不得引进大型超市入驻3-31层15112m2拟引进以公寓式办公高层不得引进餐饮、KTV等影响较大商业5、项目共用工程（1）给水系统本项目拟从城市供水管网上各引一路DN150的引入管在建筑四周形成室外环状给水5管网，为建筑室内、外生活给水系统、室外消火栓系统供水。本工程建筑6层及6层以下由市政管网直接供给，6层以上由地下室水泵房变频给水设备加压供水。项目总户数共416户，按每户3人计算，项目居住总人数为1248人。根据《湖南省用水定额》（DB43/T388-2014）规定，本项目生活用水按160L/人·d计算，则项目住宅生活用水量为199.68m3/d；项目商业面积为1498m2，商业用水按5L/m2天计，则项目商业用水量为7.49m3/d；项目公寓式办公员工约1400人，办公用水按45L/人·d计，则用水量为63m3/d；项目物业员工约15人，办公用水按45L/人·d计，则用水量为0.675m3/d；项目绿化面积为3020m2，用水按2L/m2·d计，则绿化用水为6.04m3/d；未预见用水按总用水量的10%计，则未可预见用水为27.9m3/d。本项目总用水量为217.