第九届全国大学生房地产策划大赛

第九届全国大学生房地产策划大赛暨首届全国房地产大学生专业能力大赛长春地区-策划类任务书一、地块概况1.位置地块位于长春市东南部，行政隶属于净月旅游开发区净月西区，北至南环城路，西至生态大街，东南至和美路，西南至和融路，生态广场商务圈外围，300米。图1地块位置图净月潭20公里43公里12公里8公里EB绕城高速项目地块人民广场图2距重要场所相对位置图本地块人民广场20公里，40分钟车程市政府12公里，20分钟车程生态广场4公里，3分钟车程8公里，10分钟车程净月潭43公里，60分钟车程龙嘉机场图3距重要场所的距离2.周边配套临近净月风景区，自然优秀，周边配套一应俱全，距大学城仅2.7公里，文化氛围浓郁，主要配套项目见表1。表1地块周边配套配套项目距地块距离（km）一般情况行车时间（min）教育新立城新星幼儿园0.5111长春市政府机关第二幼儿园1.192巨人学前教育1.332力旺实验小学0.851第一实验中海小学1.362长春市净月实验中学4.87长春市第二实验中学4.47行政中心南关区政府6.09医疗国惠医院1.42吉林建筑大学医院3.05长春中医药大学校区医院3.15长春月谭医院4.87长春中医药大学附属医院传统诊疗中心4.87吉大二院民康医院分院5.18吉林大学中日联谊医院5.28银行长春农商银行0.351吉林银行0.421中国工商银行0.421中国光大银行0.431中国银行0.871大型商场超市永辉超市1.32麦德龙商场2.64博方广场2.74沃尔玛超市2.94国商百货3.76交通中国石化3.45中国石油3.96地下停车场0.631长春高速公路客运站4.87南三环轻轨站1.32生态大街公交站0.731旭阳集团公交站0.951方正家园公交站1.12农研小区公交站1.12南三环公交站1.22自然景观净月潭旅游区5.683.地块现状本地块为独立地块，目前为净地，占地5万平方米，形状及周边情况见下图。图4地块现状图图5地块西南部鸟瞰图4.交通状况本地块周边1公里内有有17路（人民广场—动植物公园北门—卫星路—中海水岸春城)终点下车、112路（人民广场—工农广场—雕塑公园—中海国际社区)中海国际社区下车、225路（长春站—东大桥—卫星路)、162路（中海国际社区-人民大街-红旗街西胡同)、158项目地块路（中东市场-南环路（下店）站-生态大街站-中海水岸春城站-会展中心站-汇通驾校）等多条公交线路均有站点，另外地块紧邻生态大街、南三环，是城市主干道，可及性和便捷性均好。5.地块主要经济技术指标指标项用地性质用地规模容积率限定值住宅5万平方米3指标项高度建筑密度绿地限定值上限80米35%不小于35%该地块2017年6月挂牌交易成交总价为5亿元人民币。二、任务要求1.项目环境分析包括宏观经济与政策调研分析、区域市场调配分析、项目地块调查分析、竞争项目调查分析等内容，每项分析都必须有明确的结论，各项分析最后要形成一个系统的分析结论，为后继工作提供充分的支撑。2.项目定位包括项目客户群定位、项目主题形象定位、项目产品定位、配套及物业服务定位等内容。通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。要注意各项内容之间的逻辑关系，每项定位必须要充分的依据，能够自圆其说。3.产品设计包括规划、楼栋布局、交通系统、建筑风格、户型、景观园林新工艺、新材料、新技术等内容。1）设计指导思想规划设计应以满足各项规范、满足面积指标为首要前提；建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目优势；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设成本的提高）；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济合理，地下车库设计、地下设备机房排布要科学有序。2）设计依据及标准符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书和红线图及钉桩点坐标；人防初步咨询成果。3）绿色建筑设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保护和减少污染等问题，努力打造绿色建筑。可以大胆尝试国内外绿色建筑的创新技术，例如如立体绿化、水/地源热泵等技术。可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。4.营销策划包括价值点梳理、销售周期及推货计划、价格策略、推广策划、渠道策略等内容。根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造出项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响力持续提升。5.经济分析包括投资基础数据测算、财务分析、风险分析等内容，基础数据测算要科学合理，符合地块规划设计条件，财务分析指标全面系统，计算准确，风险分析要有针对性。6.关于特色与创新主要包括团队整体表现、方案内容亮点等。要求每个参赛队都要注重这些方面的表现。三、成果文件要求成果包括word文档的策划书和与之配套的ppt。文件名统一为“专业班级+组别+组长姓名”，如“房地产1441第1组张三.doc”、“房地产1441第1组张三.ppt”，高版本的文件后缀可能是“.docx”、“pptx”。Word文档字数限定在4-8万之间，ppt文档页数限定在100页以内。所有图标必须清晰，图片分辨率至少要达到200万像素，单幅图片不超过2M，不能有水印，ppt播放过程中不能有声音但可以有适当的动画。1、注意事项1）注意版权，凡引用的内容均需标明出处2）列出参考文献2、格式要求1）每个项目封面内容题目（居中，二号黑体）LOGO（每个项目自主策划的LOGO，居中）组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）指导教师：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）2）所有文章采用以下层次格式第1章XXXX（标题居中，三号黑体，段前段后0.5行）1.1XXXX（标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后0.5行）1.1.1XXXX（标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）1.1.1.1XXXX（同上，除大型图书外，一般不采用该层次，五号宋体）1.XXXX（标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体）（1）XXXXXXXXX（前空两格，无标题，接排，五号宋体）1）XXXXXXXXX（前空两格，无标题，接排，五号宋体）正文部分用五号宋体，单倍行距。3）图表名称的位置：表号在右上角，表名在正上方。图号、图名在正下方。图表号标注方式按章来标注，如第1章第一个图表示为“图1-1”，以此顺排。文中与表图相呼应，如“见图1-1”。4）文中并列内容可用项目符号列出，如“●”“◆”“■”等，要做到全文统一。推荐用“●”，但尽量不用。5）专业术语统一。在建设与房地产领域形成(或统一规定）了一批术语(或常用语），使用术语(或常用语）应严格做到标准化及全文一致、图文一致。6）做好校对工作，表中图中字不全的、文章中句子不通顺的、标点符号有问题的请注意修改好。