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中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd1苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案目录第一章总则....................................................................................2一、编制依据....................................................................................2二、工程概况....................................................................................2三、施工程序及检查方法................................................................31、缺陷.........................................................................................32、尺寸偏差的缺陷....................................................................33、修补.........................................................................................4第二章、整改（含预控）措施........................................................4第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施..........4第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施......................6第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施......................7第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施............12中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd2苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案第一章总则一、编制依据1）万科上海区域质量评估办法S2；2）现行国家规范及标准；GB50204-2015，《混凝土结构工程施工质量验收规范》CECS-196-2006，《建筑室内防水工程技术规程》GB50208-2011，《地下防水工程施工质量验收规范》3）承包合同及补充协议；4）苏地2015-G-5号地块二期工程现场实际情况。二、工程概况工程建设概况一览表工程名称苏地2015-G-5号地块二期项目工程地址苏州开发区湖墅路西侧，东方大道北侧建设单位苏州中新万科房地产有限公司勘察单位无锡市民用建筑设计有限公司设计单位苏州设计研究院股份有限公司上海天华建筑设计有限公司监理单位上海智达工程顾问有限公司质量监督部门苏州吴中区质量安全监督站总包单位中兴建设有限公司主要分包单位/建设工期886日历天合同工期731日历天中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd3苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案工程主要功能或用途6＃、10#、11#楼为34层单元式高层住宅；7#楼为11层小高层住宅楼；8#、9#楼为9层单元式住宅楼；别墅区：31#～34＃楼和16#～19#、24#～26#楼为3层住宅楼。另外两栋为配电室及开关站配套设置用房，地下一层为地下停车库与地下人防工程。三、施工程序及检查方法为保证混凝土外观最终符合规范要求，项目部将成立专门缺陷修补作业队对混凝土表面缺陷修补。项目部质量科专门负责混凝土质量缺陷的调查、原因分析、缺陷台帐记录、缺陷处理过程控制以及质量验收。混凝土拆模后，各工区应在第一时间通知测量部对混凝土外观进行检查、鉴定，发现质量缺陷后，及时登记并组织工程部、技术部及作业队对缺陷产生的原因进行分析，并按照外观质量缺陷判断标准对缺陷进行分类评定、提出混凝土施工工艺控制和过程控制整改意见，督促施工队完善工艺措施。1、缺陷1）严重缺陷现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2）一般缺陷现浇结构的外观质量也不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、尺寸偏差的缺陷现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd4苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井应全数检查；对设备基础应全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。3、修补混凝土外观质量修补前，由测量组对混凝土表面拍照并及时通知驻地监理工程师，取得监理工程师同意后，展开外观质量缺陷修补，外观质量缺陷修补完成后，通知驻地监理工程师进行验收，并拍照备查。混凝土结构外部尺寸检验由项目部测量队配合资料室备案。混凝土外观质量的修补要按缺陷修补的程序进行。第二章、整改（含预控）措施第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施1.1垂直度偏差整改（预防）措施1.1.1原因分析1）上下模板拼缝不整齐。2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。3）模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。1.1.2垂直度偏差整改措施1）对垂直度有偏差的部位，偏差超过万科上海区域质量评估办法S2版本中允许垂直偏差值3mm的部位采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd5苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。2）对垂直度偏差超过S2中允许偏差值小于等于3mm的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。1.1.3垂直度偏差预防措施1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙模板垂直；2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数据符合垂直度要求，底部量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正，从模板的支设过程保证垂直度、墙身位置、平整度符合要求（具体详见模板施工方案）。4）在墙体模板就位后，采用穿墙螺杆进行加固，间距为500*500，为了避免砼浇筑时墙体垂直度的偏移，对墙体模板增加斜撑，间距1500分上中下加设，保证墙体的整体稳固。5）砼浇筑时，从中间向两边进行，每隔50cm分层进行下料振捣浇筑，以避免从一方推进其侧压力将模板压偏移或浇筑太高涨模，影响同实体的平整度及垂直度。1.2平整度偏差整改（预防）措施1.2.1平整度偏差整改措施1）对平整度有偏差的部位，偏差超过S2允许偏差3mm的部位采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止。2）对平整度偏差超过S2规定中允许偏差值小于等于3mm的部位采用磨光机进行打磨处理。1.2.2平整度偏差预防措施1）在模板安装过程中，严格控制模板的拼装质量，在合模前，检查模板的拼缝、接缝除平直严密。2）顶板模板支设时，严格控制模板的平整度，标高准确，对模板的支撑体系严格控制（水平杆、扫地杆、间距及木方的间距符合方案的要求），防止下坠中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd6苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案影响平整度及感官质量。3）在砼浇筑施工过程中，专人对标高进行控制，在钢筋上做好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证同面的成型质量及平整度要求的板厚的要求。1.3板厚偏差整改（预防）措施1.3.1整改措施：对板厚超出允许偏差3mm的部位先采用钢錾进行轻微的剔凿（注意避免剔凿到板筋），剔凿过程中使用板厚仪进行测量，边剔凿边测量，确保板厚剔凿恰到好处，达到要求后及时将剔凿的砼块进行清理,超出允许偏差值3mm以内的板面用磨光机进行打磨处理。1.3.2预防措施：在板筋绑扎过程中，在板边部垫高强钢丝马凳（符合板厚要求），沿着短边方向布置，间距600~800mm，四条边布置完成后再向内布置，间距800~1000mm：马凳与钢筋之间用扎丝绑扎牢固。确保板的厚度得到有效控制；在模板安装时，对于大于4m跨度的楼板模板，中间略微起拱，起拱高度为跨度的千分之二，浇筑过程中进行插钎方法严格控制板厚，绝对禁止出现板厚出现负偏差。1.4顶板极差偏差整改（预防）措施1.4.1整改措施：磨光机进行打磨找平1.4.2预防措施：楼板模板施工时严格控制模板的平整度、标高，砼浇筑施工时，专人对标高进行控制，在钢筋上作好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证楼板极差在可控范围内。第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施一、门窗洞口、断砖勾缝、挂网预控措施：1砌筑前对图纸进行深化，并绘制砌体排砖图，张贴在砌体旁砼结构上。2在地面上弹出砌体线和门洞位置，并引出30cm双向控制线。3根据砌体排版图设置皮数杆、设置砌体拉结筋，有防水要求地面四周浇筑200mm高砼反坎。4皮数杆划分后，对无防水要求填充墙底部应排砌三匹页岩砖，高度不小于200mm。中兴建设有限公司zhongxingConstructionCo.,Ltd7苏州苏地2015-G-5地块项目二期工程实测实量整改方案5砌体砌筑前应拉线，用于控制墙面平整度及水平灰缝顺直。6砌筑时应根据规范要求控制日砌筑高度1.4m及顶部斜砖排砌时间（间隔14天以上）。7砌筑结束后用靠尺对墙面平整度、垂直度进行检查，并将检查数据上墙。二、门窗洞口、断砖勾缝、挂网整改措施：1.洞口尺寸小了需要先切割整齐，然后剔凿，用发泡胶或细石混凝土填充。如果是上部尺寸不够，需要重新做过梁。2.洞口大了，这个尺寸就需要支模板用细石砼浇灌，并且为了保证和原结构的连接，需要埋置钢筋，特别是在门扇的开启侧。3.断砖要进行裂缝清理，再用环氧树脂填缝，增加墙体拉结筋，最后用混凝土填充。4.如果出现丁头缝用水泥砂浆涂抹，用20的PVC管压实。再用扫把刷平，但如何出入较大，需要重新砌筑。5.在砌块抹灰前，加挂钢丝网，增加粘结强度防止开裂；当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按规范要求挂钢丝网。第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施3.1预控措施3.1.1基层处理1）抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼/砌筑墙体齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。2）将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1:3的水泥砂浆分层抹平。3）脚手眼和废弃的孔洞（包括悬挑工字钢孔洞）须用膨胀细石混凝土堵严。4）混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、