万科施工样板交底

万科施工样板交底一、万科对施工样板的要求1、合同文件相关规定：（1）招标文件明确对各参加投标单位作出要求，中标后需做的样板并申报样板计划。并在第一次监理例会上明确样板清单和样板实施计划。（2）工程施工实行样板引路制度能确保整个工程的质量得到有效系统的控制，而样板计划的管理是保证工程样板引路得以实现的关键，并保证相关分项工程质量标准得以实现。2、根据万科样板计划管理标准，按工程分项工程确定必须做样板的分项工程清单如下：分项工程样板清单及验收施工阶段样板清单样板确认过程验收备注主体阶段模板支撑监理部、项目部监理部项目部抽查墙体砌筑监理部、项目部监理部、项目部公司联合验收水电线管预埋监理部、项目部监理部、项目部钢丝网安装监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查土建初装饰阶段墙体基层界面剂监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查内外墙抹灰监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查内外墙涂料监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查外墙面砖监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查阳台栏杆监理部、项目部监理部项目部抽查楼梯扶手监理部、项目部监理部项目部抽查入户门安装监理部、项目部监理部项目部抽查楼梯止水槛及滴水线监理部、项目部监理部项目部抽查铝合金门窗框安装监理部、项目部监理部、项目部公司联合验收外保温监理部、项目部监理部项目部抽查屋面瓦监理部、项目部监理部项目部抽查外墙排水立管安装监理部、项目部监理部项目部抽查毛坯房交付毛坯房交付标准套监理部、项目部、客服、物业监理部、项目部、客服、物业、工程部、设计部公司联合验收精装修阶段厨卫间墙地砖铺贴监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查内墙涂料施工监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查厨卫间吊顶监理部、项目部监理部项目部抽查走道及客厅吊顶监理部、项目部监理部项目部抽查室内门套基层监理部、项目部监理部项目部抽查室内门槛石监理部、项目部监理部项目部抽查橱柜安装监理部、项目部监理部项目部抽查淋浴隔断安装监理部、项目部监理部项目部抽查室内门扇安装监理部、项目部监理部项目部抽查镜柜安装监理部、项目部监理部项目部抽查木地板安装监理部、项目部监理部、项目部项目部抽查收纳系统安装监理部、项目部监理部项目部抽查灯具安装监理部、项目部监理部项目部抽查洁具安装监理部、项目部监理部项目部抽查精细保洁标准项目部、物业项目部、物业、客服客服抽查装修房交付装修房交付标准监理部、项目部、客服、物业、工程部、设计监理部、项目部、客服、物业、工程部、设计公司联合验收景观施工阶段铺贴排版图及铺贴样板监理、项目部监理、项目部、工程部、设计部工程部抽查3、施工工艺流程和质量标准明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准。二、万科施工样板的实施目前万科在建工程实施的施工样板主要有：模板工程、钢筋工程、砌体工程、粉刷工程、屋面工程、水电井工程等。样板展示区的设置金域华府样板展示区展示区场地大小：18m×9m1、模板工程模板工程可分为木模板和大钢模两种，木模板可采用楼梯梁及楼梯踏步支设，体现的工艺节点主要有：楼梯斜板底部的支撑架搭设、斜板与梁的搭接、楼梯踏板的支设、侧板的加固等。大模板体现的工艺节点主要有：大模体系的配置、斜撑的设置、对拉螺杆的分布、阴阳角处的加固、拼缝处的加固、模板底部与楼面的处理、模板顶部对浇筑砼标高的控制等。楼梯支模样板大钢模板支设样板2、钢筋工程钢筋工程一般选取剪力墙绑扎样板，体现的工艺节点主要有：暗柱的绑扎、墙竖筋及水平筋绑扎位置、拉钩的设置、梯子筋的应用、水电预埋盒的放置等。剪力墙钢筋绑扎与大模板样板3、砌体工程万科项目砌体一般都采用加气块施工，加气块砌体所体现的工艺节点主要有：加气块的砌筑、门窗洞口预制块、门窗过梁、窗户压顶、构造柱的砌筑、构造柱的配筋及支模、构造柱混凝土浇筑、水电线管开槽、顶砖斜砌等。砌体施工样板砌体施工样板4、粉刷工程粉刷样板的工艺节点主要有：基层甩浆、贴灰饼、专用砂浆刮糙、砂浆压光、水电线盒预埋粉刷等。粉刷施工样板5、屋面工程屋面工程作为创优工程必须是亮点所在，注重对防水层的细部质量、防水效果、四根（管根、女儿墙根、变形缝根、上人口根）五口（排气口、出气口、排水口、透气口、檐口、上人口）的细部做法以及小屋面质量的处理。混凝土面层屋面样板广场砖面层屋面样板施工工序：基层处理→找坡层→找平层→第一道防水层（SBS柔性防水卷材）→第二道防水层（SBS柔性防水卷材）→界面层→保温层→混凝土保护层→广场砖铺设→清洗5.1、规范要求《屋面工程质量验收规范》GB0207-2002规范要求：4.1.4条：找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3％，采用材料找坡宜为2％；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％，沟底水落差不得超过200mm。4.1.9条：基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。4.3.14条：卷材防水保护层的施工应符合下列规定：：(1)、水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2；(2)、块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100m2，分格缝宽度不宜小于20mm.；(3)、细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36m2；(4)、刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。4.3.20条：排汽道间距宜为6m，纵横贯通设置；屋面面积每36m2宜设一个排汽广场砖面层砼保护层结构层保温层第二道防水层（SBS）第一道防水层（SBS）找平层找坡层出口。6.2.7条：密封材料的嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。9.0.7条：水落口的防水构造应符合下列要求：(1)、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。(2)、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。(3)、水落口周围直径500mm范围内的坡度小应小于5％，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。(4)、水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。9.0.9条：伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：(1)、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。(2)、管道周围与平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mmx20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。(3)、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。(4)、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。6、水井、电井工程《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002规范要求：5.2.10排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：(1)、通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。(2)、在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。(3)、在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。(4)、屋顶有隔热层从隔热层板面算起。高区采暖供高区采暖回低区采暖回低区采暖供高区给水ZP-1ZP-3ZP-4ZP-5ZP-6L40x4角钢5号槽钢8号槽钢8号槽钢管道井二次深化排列布置图低区给水管高区给水管低区采暖供低区采暖回高区采暖回高区采暖供消火栓管道DN100DN125DN125DN100DN100DN100DN705号槽钢L40x4角钢L40x4角钢5号槽钢L50x5角钢80x120x8~10mm钢板80x120x8~10mm钢板L50x5角钢5号槽钢150x150x8~10mm钢板AA管道井二次深化排列布置图（二）注意事项：(1)、管井在主体施工时就应进行二次深化排列，进行预留洞的留设。(2)、支架布置时应做到立管支架标高统一1.5~1.8米,采用统一支架，同一标高，制作一致，不应采用角钢作为底座（观感较差，不易根部收头），角钢头部要倒圆角，门型支架要采用450拼角制作安装，具体做法见支架章节。注意事项：1、管井二次深化设计图要求反映出管道排列，支架安装位置，支架形式。2、所有管道支管（给水、热水、采暖）明装部分尽量采用金属管（钢衬塑、镀锌管、不锈钢管等），保证管道使用后不变形、整齐美观。A-A剖面图木楔木楔样板间管道井DN80DN80DN80DN80DN20Φ75排水管DN50地漏波道线DN20消防箱地砖弱电线管在桥架或层箱后进行预埋，留设过箱盒或箱。桥架间接地跨接线桥架与接地母线的跨接桥架与接地母线的跨接强电母线接地母线强电桥架弱电桥架弱电桥架桥架间接地跨接线母线与接地母线的跨接到电表箱,暗敷过路盒或箱钢套管石材档水线穿楼板处防火泥封堵桥架内防火枕3、管道支管保温尽量采用橡塑管保温。接缝要求严密，各中配件、管件、阀门保温到位，阀门、水表处保温处应进行分割独立保温，便于检修拆卸。管井样板间实景图土建注意事项：各类井道中土建墙、地、吊应做到暗处明做，不留死角。电井二次深化设计排版图注意事项：(1)、创优工程中电井中必须做到设有接地母线，桥架间或桥架、母线与接地母线跨接线，采用不小于4mm2铜软线或铜编织带；跨接处螺栓必须配有镀锌弹簧垫和平垫片或采用爪型垫片。(2)、桥架、母线穿楼板处采用50mm宽，20~30mm厚石材或磁片作为防水线，内部填防火泥；桥架内每隔一层采用防火枕封堵。管道排列管道排列管道标识电井样板实景图注意事项：(1)、桥架、母线穿楼板处采用50mm宽，20~30mm厚石材或磁片采用450拼装作为防火泥收口，内部填防火泥；桥架内采用防火枕封堵。(2)、电井内应安装接地母线（离墙10~15mm），刷绿/黄相间油漆，每层要留设检修接线端子的螺栓（接地螺栓相关的平垫片、弹簧垫配设齐全）。中天五建大客户事业部2013年3月10日金域华府二期一标段样板展示区平面布置图