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冲刺线教育------ccxedu.com 章节习题及详解 房地产经济基本理论第一节 区位理论一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某市位于北纬39°5’，东经116°23’，反映的是该市的（ ）。[2016年真题]A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位【答案】D【解析】区位的种类包括：天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。其中，天文区位是指某事物的经纬度位置。2．区位由（ ）和距离所决定。[2013年真题]A．坐落B．朝向C．方位D．地址【答案】C【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。它首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。3．我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有“阴”“阳”两字的地名，大都与（ ）区位有关。[2012年真题]冲刺线教育------ccxedu.comA．天文B．自然C．经济D．交通【答案】B【解析】自然地理区位，是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。4．“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（ ）。[2014年真题]A．环境B．方位C．距离D．朝向【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。主体和客体间的区位关系必须有距离因素。例如，某住宅小区距市中心3公里。5．店铺内柜台的摆放体现的是（ ）。[2015年真题]A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内冲刺线教育------ccxedu.com的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。6．某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力，根据区位尺度大小，这反映的是（ ）。[2012年真题]A．大位置B．小位置C．微位置D．地址【答案】C【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有下列四个层次：①大位置。从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。如从几千公里甚至全球角度研究区位。②小位置。从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系。如从几百公里内，从省域内研究区位。③地址。用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址。④微位置。它仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。本题中，把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。7．下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。[2009年真题]A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。即特定的时间是区位确定的前提，区位随时间变化改变。8．农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P冲刺线教育------ccxedu.com可表示为（ ）。[2010年真题]A．P＝V＋E＋TB．P＝V－E＋TC．P＝V－E－TD．P＝V＋E－T【答案】C【解析】杜能根据“孤立国”理论的假设前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。因此，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农产品的销售价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系为：P＝V－（E＋T）。9．工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（ ）最低点是工业企业选址的理想区位。[2014年真题]A．原料成本B．生产成本C．运输成本D．销售成本【答案】B【解析】工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯（AlfredWeber），其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。10．韦伯提出的原料指数是指（ ）。[2008年真题]A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量【答案】B【解析】韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。一般的工业区位法则是：①原料指数＞冲刺线教育------ccxedu.com1，在原料地；②原料指数＜1，在消费地；③原料指数＝1，自由区位。11．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（ ）购买力和服务水平。[2014年真题]A．最低B．一般C．平均D．最高【答案】A【解析】中心地理论的基本概念有：①中心地；②中心地职能；③中心性；④需求门槛；⑤商品销售范围。其中，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。12．关于中心地理论的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]A．商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程B．需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C．中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D．克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人【答案】C【解析】A项，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。B项，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。D项，克里斯塔勒的中心地理论假设之一是厂商和消费者都是经济人。13．关于商业区位选择的说法错误的是（ ）。[2013年真题]A．商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B．众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C．地价是商业区位选择的重要因素D．商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡【答案】B冲刺线教育------ccxedu.com【解析】商业区区位选择的指向特征包括：①单一的消费指向性；②空间关系的外部性；③地价是商业区位的重要因素；④商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡。在空间关系的外部性方面，众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。14．城市中心商务强度指标是指（ ）。[2010年真题]A．中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积×100%B．中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积×100%C．中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积×100%D．中心商务区建筑面积总和/总建筑面积×100%【答案】B【解析】界定中心商务区（CBD）主要有两项指标：中心商务高度指标（CBHI）和中心商务强度指标（CBII）。其计算公式具体如下：15．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（ ）观点出发的。[2008年真题]A．“演替与发展”B．“入侵和演替”C．“承继和发展”D．“入侵和承继”【答案】D【解析】同心圆理论是伯吉斯（E.W.Burgess）总结出的。他基于生态学的入侵和承继（Invasion－succession）概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。16．贵阳市因在贵山南面而得名，反映了贵阳市的（ ）区位。A．天文地理B．自然地理冲刺线教育------ccxedu.comC．经济地理D．文化地理【答案】B【解析】自然地理区位是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。例如，贵阳市因在贵山南面而得名，江阴市表示位于长江南岸。17．埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力，属于（ ）研究。A．大位置B．小位置C．地址D．微位置【答案】D【解析】区位可以用不同的距离尺度表述，根据尺度的大小，大体有以下四个层次：①大位置，从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系；②小位置，从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系；③地址，用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址；④微位置，仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。美国埃斯德·劳德（EsteeLauder）经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。18．区位的（ ）是城市迁移和兴衰的主要原因。A．层次性B．综合性C．确定性D．历史性【答案】D冲刺线教育------ccxedu.com【解析】区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。例如，早在宋代，朱仙镇与汉口、佛山、景德镇都已建市。如今，唯有朱仙镇衰退，原因是交通条件变化。19．某城市位于东经116°23＇，北纬39°54＇，该经纬度反映的是该城市的（ ）。A．自然地理区位B．经济区位C．社会区位D．天文区位【答案】D【解析】按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置。20．研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说为（ ）。A．区位主体B．区位理论C．中心地理论D．工业区位理论【答案】B【解析】区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。21．农业区位理论的创始人是（ ）。A．马克思B．英国古典经济学家大卫·李嘉图C．德国古典经济学家冯·杜能D．亚当·斯密冲刺线教育------ccxedu.com【答案】C【解析】农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，其代表作是《孤立国同农业和国民经济的关系》。22．按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。A．成本、运输成本B．利润、成本C．运输成本、利润D．价格、利润【答案】C【解析】杜能认为，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农产品的销售价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系为：P＋T＝V－E＝K，其中K为常数，即利润加运输成本等于一个常数。其意义