城市综合体业态分析 201105

城市综合体的业态组合主讲人：钟东霖SteveJong大中华国际集团CEO大中华国际集团提纲传统商业地产的六大特征商业地产带动城市发展商业地产新模式-豪布斯卡（HOPSCA）优质商业地产的特性和关键因素商业地产新模式的成功要素商业地产新模式的发展趋势商业地产项目规划七大要素商业地产的经营管理大中华“豪布斯卡商业地产”的战略大中华国际集团传统商业地产的六大特征特征一:“订单式开发”理念获得普遍认同特征二:大型企业相继战略性进入商业地产特征三:融资渠道出现新变化,多元化格局初显特征四:投机性开发现象依然存在特征五:ShoppingMall(即大型购物中心)前景遭质疑特征六:非正常盈利模式“喧宾夺主”大中华国际集团商业地产带动城市发展改善市容、美化城市，带动城市繁荣发展增加地方财政收入、活络地方经济、增加流动人口带动城市的文明建设，促进城市基础建设吸引投资者、帮助城市旅游规划、建设，提升城市的品牌发展生态旅游，净化环境有效的利用荒山野林，改善总体居住环境旅游带动地产，增加政府税收大中华国际集团商业地产新模式-豪布斯卡（HOPSCA）HOPSCA模式的主要特点：HOTEL+OFFICE+PARKING+SHOPPINGMALL+CONVENTION+APARTMENT的功能全面的复合体低密度的建筑模式拥有大面积的绿化带快速便捷的交通网络大中华国际集团主要特性:声誉全球化人流量大收益可靠关键因素：悠久的历史独特的建筑和商业格局全面的功能不断自我更新的支柱商户便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企合作关系优质商业地产的特性和关键因素商业地产新模式的成功要素“旅游+地产+商业”的互相协同当地政府的支持与优惠政策投资者的实力、续航能力和资本运作配套资金、基础建设的支持项目纳入城市总体规划项目的特点＋一流的项目规划和设计独特的旅游资源和诉求品牌建设和推广长期的项目推动与不断完善大中华国际集团商业地产新模式的发展趋势金融+商业地产的模式逐渐成熟,国家政策日益规范,融资渠道更具多元化;“长期持有开发模式逐渐向全国铺开，大型购物中心开发继续是未来发展重点；一线城市商业趋向分散，将会逐渐形成多个区域中心，大型商业物业将逐渐得到发展。中西部区域快速发展。大量资金逐渐流向二三线城市，加速推动西部商业地产开发。旅游景点的商业开发更加凸显个性化发展。商业地产项目规划七大要素遵循商业量化原则满足需求而非创造需求体现实施的可行性奠定高质量招商的基础确保持续稳定经营的实现保证投资回报的安全性加大融资的可能性商业地产经营管理商业定位开发商对已出售的商业物业需不需要管理?商铺二级市场承待建立商铺三级市场的开拓商业地产讲求地段吗?商业业态只求最大、最贵?如何实现商业与房地产最有价值的对接?★物业条件◆商业面积(㎡):260,000◆总建筑面积(㎡):340,000★经营概况◆功能定位:时尚购物中心◆业态:零售，餐饮，娱乐◆目标客群:家庭消费◆市场定位:中档◆开业时间:2006.12★主力店：沃尔玛、特力屋、上海第一食品万达国际影城、城中城等负二层：停车场负一层：万达商业广场一层：化妆品珠宝金饰流行女鞋面包新语咨询台二层：品牌服饰旗舰店时尚手表流行配饰三层：流行女装女士正装手袋女士内衣伞袜帕帽配件品王磊形象美发四层：男士正装男士休闲配饰精品配件皮件男士皮鞋男士内衣真锅咖啡五层：运动服饰用品男女休闲服饰户外休闲服饰用品味干拉面六层：童装玩具床品居家用品十元均一小铺综合服务区文具VIP贵宾厅总服务台七层：品牌折扣店大型特卖促销场业态餐饮数码家电娱乐其他服饰零售美容饰品主要品牌棒约翰干锅居大家乐味之都DQ冰淇淋爱茜茜里禾绿寿司吉野家快餐KFC麦当劳颐高数码广场汤姆熊欢乐世界屈臣氏宝大祥C&AUNIQLO麦考林热风鞋业海澜之家其乐大帝古今内衣申格体育EV.Code奕婷金太子柔婷美容瑞丽摄影HelloKitty时间廊一代眼睛食草堂—张霞美甲主力店建筑面积(㎡)巴黎春天50,000上海第一食品21,000宝大祥儿童用品10,000上海书城6,500国美3,500万达国际影城7,000大歌星KTV3,000珠宝城9,000沃尔玛27,000特力屋28,000万达城中城47,000总商业建筑面积212,000主力店63.20%零售9.80%餐饮19.90%娱乐6.50%服务0.40%其他0.20%主力店零售餐饮娱乐服务其他巴黎春天、王磊美发、真锅、味千拉面、沈记靓汤、第一食品、洋葱餐厅、新旺茶餐厅、萨莉亚、斗牛士、豆捞坊、西厢记、徐家私房菜、香辣诱惑、芝生塘、蜀菜行家、权金城、山间堂、特力时尚汇、特力屋、纽约伊人、芸楠、玛花纤体、灶鼎阁、宝丽港式餐厅、金山伯、颂阁岚、一道港式、韩林碳烤、复茂小龙虾、一汤饮、大丰收、梧桐小镇、元利香辣锄蟹、望湘园、波得隆游艺城美珍香、星巴克、季诺、岩岛城、APPLE、千子晨、哈根达斯、中国烟草、亮视点、明仁眼镜、H&M、WHO.A.U、MANGO、DQ、汉堡王、宝岛眼镜、红星眼镜、KFC、交通银行、巴黎贝甜、LOCK&LOCK新甜品、味千拉面、避风塘、味知堂、克莉丝汀、华氏大药房、I.PENNA、阆苑亭、BREADTALK、老凤祥老庙黄金、民生银行、亨得利、金伯利、明牌首饰、吴良材、茂昌眼镜、颐高数码、INBASE、华尔街、冠龙数码彩扩冲印、一代眼镜、招商银行、工商银行、上海银行、中国银行、艾格东方既白、思得客、麦当劳、三商巧福、广州蕉叶、克莉丝汀、糖皇甜品、味之都、永和豆浆、棒约翰、爱茜茜里、蕉叶咖啡屋、必胜客、云南美食园、吉野家、大家乐、阿一天下、禾绿寿司、干锅居、釜山料理、肯德基宝大祥、OASIS、BREADNBUTTER、古今、ASOBIO、C&A、MOTIVI、AZONAAOZ、美卡拉、其乐大帝、申涌体育、SOBASIC、卡斯高、欧时力、LEE、VANS、CROCS、DEVILNUT、WHATFOR、DICKIES、诸式方圆、优衣库、EV、麦考林、热风、MINDBRIDGE、DAZZLE、卡宾、NOVOME睛彩眼镜、绝代佳人、GUESS、时间廊、巴黎三城、艾视迪、AGATHA、天女至爱、明仁眼镜林清轩、金太子、爱依丝蒂、DHC、SASA、FANCL屈臣氏、全家、雷诺瓦、汤姆熊、玩具反斗城大中华国际集团城市综合体项目大中华国际交易广场大中华国际金融中心大中华世贸中心（建设中）惠州、汕头、遵义、正蓝旗等地区大中华国际集团GreatChinaInternationalGroup(GCIG)首家在深圳CBD建造的大型项目顶级的世界商务综合体，融合写字楼，酒店，购物中心和展示中心为一体位于深圳CBD的核心位置，是中国最大的商务综合建筑之一本项目配套有亚洲最大的室内无柱施工大堂，跨度42.5米，另有一可容纳1000多客人的宴会大厅大中华国际交易广场功能设计荣获诸多大奖，并于2005年荣获“中国写字楼王大奖”大中华国际交易广场GCIIGGreatChinaInternationalGroup(GCIG)大中华喜来登酒店大中华喜来登酒店屹立于大中华国际交易广场南面的俩座塔楼由大中华和与喜达屋集团共同出资，于2007年四月份开始营业酒店内设418间客房，配有最好的家私及办公设施酒店建有室内室外俩座游泳池、数家中外美食、酒吧等；拥有超过5000平米的宴会厅及27个多功能会议室，配套有最先进会议设施。零距离接驳地铁，距离机场和香港仅30分钟车程SHERATONGreatChinaInternationalGroup(GCIG)大中华国际金融中心位于深圳CBD的东部，总建筑面积20万平方米IFC由四部分组成：写字楼，酒店，购物中心和公寓2008年10月，大中华正式与希尔顿酒店集团签约，希尔顿负责管理经营IFC酒店毗邻深圳最成熟商圈和社区2009年12月，写字楼和公寓部分全球发售GCIFCGreatChinaInternationalGroup(GCIG)大中华世贸中心大中华世贸中心位于深圳罗湖口岸，接驳深圳地铁1号线规划建造88层，建筑面积达20万平方米的高楼本项目将功用于酒店、写字楼和购物中心GCWTCGreatChinaInternationalGroup(GCIG)惠州建银大厦JIANYINPLAZA惠州东方新天地ORIENTALPALAZA位于惠州大亚湾，更名前为海景大厦;1993年主体工程完工大中华于2006年收购本项目并将其翻新改造是惠州目前标志性建筑之一，建筑面积达77，178平方米。东方新天地塔楼A为31层，塔楼B为33层，定位为惠州高端酒店式公寓大中华于2007年从摩根斯坦利购得建筑面积达72，600平方米，拟被建造成为惠州标志性建筑物之一内设一个5星级酒店及高端购物广场大中华国际集团简介1984年进入大陆发展房地产业务涵盖地产开发、酒店管理、百货商场、旅游休闲、国际贸易、金融服务、港口物流、电视传媒…等多元化经营投资项目主要集中在香港、深圳、北京及其他主流发展城市及热点区域，公司资产超过200亿元规模。未来集团发展重心将朝着金融控股、跨国并购、基础建设、仓储物流、能源环保、生态旅游、商业地产等生意板块发展，将大中华国际集团打造成无国界的航母级企业。大中华国际集团大中华“豪布斯卡商业地产”的战略企业的社会责任帮助地方政府发展建设、实现双赢“旅游+地产+商业”的商业模式“生态+农业+休闲”的旅游概念以旅游为支点，资本为杠杆，地产为主轴；企业、地方长期得到发展建立品牌形象，提升企业和地方的知名度以城市建设推动旅游，以旅游推动城市建设；提升精神文明、改善居民生活大中华国际集团谢谢！钟东霖先生电话：[phone]大中华国际集团