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建筑企业管理学浙江大学建筑工程学院土木工程管理研究所阮连法所长研究员第一章建筑企业管理概论第一节国民经济中的建筑业一、建筑业的涵义及内部划分（一）我国的划分建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。根据GBT4754—2002《国民经济行业分类与代码（IndustrialClassificationandCodesforNationalEconomicActivities）》规定，建筑业由房屋建筑业、土木工程建筑业，建筑安装业，建筑装饰业和其他建筑业组成。具体内容如下：1、房屋建筑业指房屋主体工程的施工活动，但不包括主体工程施工前的工程准备活动。2、土木工程建筑业包括从事铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和内河港口工程建筑；海洋工程建筑（指海上工程、海底工程、近海工程建筑活动，不含港口工程建筑活动）。3、建筑安装业指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备的安装活动，以及施工中的线路敷设和管道安装活动。4、建筑装饰和其他建筑业建筑装饰是指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动；工程准备活动是指房屋、土木工程建筑施工前的准备活动；提供施工设备服务是指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务；其他未列明建筑业是指上述未列明的其他工程建筑活动。在对建筑业涵义的理解上，应该注意以下几点：1、建筑业是一个物质生产部门，它所从事的是建筑产品的生产，而非消费部门或服务部门。我国建国以后很长一段时间对于这一点的认识存在着偏差，从而导致了政策上的失误，影响了建筑业的发展。2、在我国的国民经济核算体系中，建筑业和工业同属于第二产业。3、建筑业和房地产业是两个不同的行业，建筑业是一个物质生产部门，属于第二产业，而房地产业（主要是指从事房地产投资、开发、经营和服务的行业）是一个服务性部门，属于第三产业。但住宅是建筑业的主要产品，这一点各国基本上是一致的。（二）国外的划分1、英国的划分根据英国2007年修订的标准行业分类（StandardIndustrialClassification），建筑业分为三大类：建筑施工（Constructionofbuildings），包括了建筑工程项目开发（Developmentofbuildingprojects）、商业楼宇建筑施工（Constructionofcommercialbuildings）、住宅楼宇建筑施工（Constructionofcommercialbuildings）；土木工程（Civilengineering），包括道路基础设施建设（Constructionofroadsandrailways，含一般道路、高速公路、铁路、地铁、桥梁、隧道等）、公用事业项目建设（Constructionofutilityprojects，含水利、电力、通信等基础设施）及其他土木工程项目（Constructionofothercivilengineeringprojects）；专项建设活动（Specializedconstructionactivities）：拆迁及场地平整（Demolitionandsitepreparation）、电气、管道及其他建筑安装活动（Electricalplumbingandotherconstructioninstallationactivities）、建筑装饰及维修（Buildingcompletionandfinishing）、其他专业工作（Otherspecializedconstructionactivities，如脚手架搭设等）。2、美国的划分美国一般将建筑业分为以下三大类：建筑工程（ConstructionofBuildings）：包括住宅建筑（ResidentialBuildingConstruction）和非住宅建筑（NonresidentialBuildingConstruction）。前者主要指公寓、别墅等项目，后者指工业建筑、商业建筑和公共建筑等。大型土木工程（HeavyandCivilEngineeringConstruction）：包括大坝、隧道、高速公路、桥梁、机场、港口、城市轨道交通等；特种工程（SpecialtyTradeContractors），指基础、设备安装、维修等。3、日本的划分房屋建筑、土木工程与其他长期和土地结合的工程及其附属设备的新建、改建、修缮、拆除或迁移等工程；土地、航道、水路的改造或修建；机械设备的安装、拆卸或迁移。二、建筑业成果的计量为了考量建筑业在整个国民经济中的地位和作用，首先介绍一下国民经济核算体系中和建筑业有关的几个指标。（一）建筑业总产值建筑业总产值是指在一定时期内一国或一个地区生产的建筑产品和服务价值总和。建筑业总产值包括以下五个部分：1、建筑工程产值，包括房屋、土木工程与其他基础设施工程以及与此有关的活动的价值，或者列入工程结算内的各种工程的价值；2、设备安装工程价值，但不包括安装工程对象的价值；3、房屋、土木工程与其他基础设施修理产值，但不包括修理对象的价值；4、工程勘察与设计产值，但不包括地质勘探价值；5、非标准设备制造产值。（二）建筑业增加值是指一定时期内以货币单位计量的建筑业生产活动创造的最终成果。该指标的计算有生产法和收入法两种方法：1、生产法建筑业增加值＝建筑业总产出－建筑业中间投入2、收入法建筑业增加值＝固定资产折旧+劳动者报酬+生产税净额+营业盈余建筑业增加值只包括将资源转变成建筑产品的增加值，因而该指标可以衡量建筑业对整个国民经济GDP的贡献，全面反映建筑业的发展规模、水平和速度。（三）建筑业净产值建筑业净产值＝建筑业增加值－固定资产折旧三、中国建筑业的发展阶段、地位和作用1、中国建筑业的发展阶段新中国成立之初，建筑业大都是一些规模小、技术水平低的私营营造厂和个体建筑业劳动者组成。经过60多年的发展，我国建筑业逐渐壮大，如今已成为我国国民经济的一个重要产业部门。其历程可以划分为以下四个阶段：①产业的形成和成长阶段(1949年～1957年)②曲折阶段(1958年～1976年)③恢复阶段(1977年～1983年)④发展阶段(1984年以后)在前三个时期，建筑业从奠基开始，发展多有曲折，虽有进步，但是成绩微弱。我国建筑业真正走上一条平稳快速的发展道路还是在1984年始至今的时期之内。2、中国建筑业的地位和作用①建筑业在国民经济中占有较大比重，能为社会创造新价值。投资规模的大小直接影响着建筑业的产值，因而建筑业产值在不同年份具有波动性。一般而言，发展中国家建筑业对国内生产总值的贡献一般是5%～9％，而发达国家和地区可高达9％，从我国的情况来看，从2000年至2009年这10年间，建筑业增加值占国内生产总值的比重基本保持在5.4—6.6%之间，平均值为5.7%。②建筑业的关联度强，能带动许多关联产业发展。建筑业一方面以自己的产品为社会和国民经济各部门服务，另一方面建筑业的发展要依赖工业提供机械设备和原料，在建筑生产过程中，又要消耗大量其他国民经济部门的产品。所以，建筑业与其他产业有着广泛的密切联系，并通过联系带动一系列产业发展。国民经济的兴衰和建筑业紧紧联系在一起。③建筑业是劳动密集型产业，能提供大量就业机会。吸纳劳动能力强是各国建筑业的共性，世界各国的建筑业都有几百万人队伍，占国民经济总就业人数的5～10左右。我国建筑业就业人数1978年为854万人，至2001年达到3,669万人，占全社会就业人员的比例由1978年的2.1%上升到2001年的5.02%。2009年从业人数达3,673万人，比2008年增长10.8%。预测我国2015年前建筑业就业比例仍将上升，在扩大就业和吸收农村剩余劳动力方面将发挥重大作用。④建筑业可以发展国际承包，富有创汇潜力。通过承包国际建筑工程进行综合性输出，不仅可以带动资本、技术、劳务、设备及商品输出。而且还可以扩大影响，赚取外汇。1984年开始只有中国建筑工程总公司一家进入全球最大225家承包公司行列，2010年中国已有54家企业进入2010年度ENR全球最大225家国际承包商（海外营业额）排名表，其中最高的中国交通建设股份有限公司位列第13位，表明我国建筑业海外承包创汇发展潜力巨大。⑤建筑业向高空和地下技术发展，为人类扩展了活动空间。随着世界人口的增长及科学技术的发展，对有限的土地资源要充分利用，建筑业与科技结合逐步向地下与高空发展，70年代的建筑就是以修建大量超高层建筑和大规模地下建筑物为特征的。现在高层建筑、地下铁道等在世界几乎已成普遍的事，还有地下街、空间开发、海底隧道等技术都日趋完善。现今，世界已进入计算机、电子仪器、微机处理的新时代，在未来世界的探索中，在扩展人类活动场上，建筑业将与高科技结合发挥重要的作用。⑥工程建设水平不断提高。随着产业规模的不断扩大，工程建设水平不断提高，近几年来，全国建筑业完成了一大批技术先进、工艺复杂、规模宏大的工业、交通、能源、水利、通讯、国防、城市基础设施和大型群体建筑工程的建设任务，其中一些工程的技术水平和质量水平达到甚至超过了国际先进水平。⑦产业结构实现不断优化。一方面是建筑业所有制结构趋向多元化。1998年以来，国有及国有控股的建筑业企业个数及其在建筑业企业总数中的比重呈下降趋势；而城乡集体企业、股份合作企业、联营企业、民营企业、中外合资企业等非国有企业数量及其所占比重则呈上升趋势。另一方面是优化组织结构，打破单一的资源配置方式。一批集团型企业提升发展成为总承包类型的企业；二级企业通过“精干削枝”，走向智力密集型专业化企业；一批劳务企业应运而生。特别是实行企业资质管理以来，引导一批企业做大做强，一批中小企业做专做精。⑧新的建设体制初步形成。建筑业和工程建设法规体系基本形成，建筑市场运行规则和管理制度初步建立，建筑市场专项整治取得了一定成效，开放、透明、竞争有序的建筑市场格局初步形成。据2003年《中国建筑业改革与发展研究报告》显示，全国96.7%的地级以上城市已普遍建立了有形建筑市场（建设工程交易中心），76%的有形建筑市场与政府管理部门实现了机构分设、职能分离、监督与服务分开、服务功能进一步健全，管理运作进一步规范。四、建筑业新的发展机遇——城镇化建设据国务院发展研究中心2013年7月初报告：1990年中国城镇化率为22%，城镇人口为2.54亿；2012年中国城镇化率已达到52.57%，城镇人口为7.1亿；预计到2030年中国城镇化率将达到66%，城镇人口将超过10亿。城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。急需技术支撑和人才支持。五、建筑业对国民经济的调节作用建筑业除了是国民经济的支柱型产业外，还是一个先导型产业。建筑业能够比较灵敏地反映国民经济的繁荣和萧条，同时也可以调节国民经济的发展。一般而言，建筑业的萧条要先于国民经济的萧条，而建筑业的复苏又要早于国民经济的复苏。“乘数效应”。由于政府通过拨款或举债建设一些项目，就给建筑业创造了一些工程，建筑业的发展又带动了其他相关行业的发展，进而刺激了整个国民经济的发展。“挤出效应”是指政府的投资夺走了民间部门的一部分投资机会和其他资源。当发生“挤出效应”时，政府投资的结果减少了民间投资，实际并没有增加建筑业的总产出，反而由于政府的介入，建造成本和标价大大提高，容易引发通货膨胀。六、建筑产品生产的技术经济特点1、建筑产品的特点（1）建筑产品在空间上的固定性（2）建筑产品的多样性（3）建筑产品体积的庞大性2、建筑生产的技术经济特点（1）建筑产品生产的单件性（2）建筑生产的流动性和分散性（3）建筑产品的生产过程具有综合性（4）建筑生产受气候条件的影响性（5）建筑生产过程的不可间断性（6）建筑产品生产的长周期性第二节建筑企业一、建筑企业的概念、性质和任务（一）建筑企业的概念企业是从事商品生产、流通、服务性等经济活动，为满足社会需要并获取盈利自主经营、独立核算、自负盈亏，具有法人资格的经济组织。而建筑企业是从事建筑商品生产或提供建筑劳