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首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactoryPlanningServiceBEIJING,CHINA第一阶段沟通2010.12项目理解项目愿景基地分析关键议题初步策略目录CONTENTS1.0项目理解首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING长安街上的重要场所4永定河生态走廊旁的重要节点北京西部的新亮点奥林匹克中心区东坝商贸区北京园博会丰台科技园丽泽商务区石景山科技园中央商务区中关村海淀园首都机场城市绿环永定河景山中央商务区西单天安门王府井基地首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING一个在工业废弃地上再生的充满生机的新生社区5首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING6一个高密度的生态社区首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING7一个通过综合技术解决方案带来收益的高效社区首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING8一个人们可以尽情享受生活和工作的温馨社区首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING9一个持续吸引公共和私有资金注入的效益社区首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING10一个成为北京旧城可持续再开发的示范社区2.0项目愿景项目愿景VISION首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA再生创新融合，国际城区典范12品质清洁自然活跃融通3.0基地分析首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA项目理解PROJECTUNDERSTANDING2km21.8km3.8km基地分析SITEANALYSIS首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA城市区位分析•规划原丰沙线向东平移20米下穿，下穿点在基地内•规划长安街向西连接至昌平•规划锅炉厂南路穿过基地，东连市中心，西至门头沟区去昌平去石景山去阜石路去昌平去昌平去昌平去门头沟去房山去昌平去丰台去丰台去市中心去市中心去市中心公共开放空间水体研究范围基地范围快速路主干路次干路丰沙线石景山路（长安街沿线）锅炉厂南路基地分析SITEANALYSIS首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA生态区位分析•基地位于永定河重要汇水分区内•基地中部有一条从西北向东南的汇水廊道•基地高程西北高，东南低17汇水廊道基地分析SITEANALYSIS首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA土地使用现状•基地内现状大部分为料场和非主线生产用地•有两处现状村落•现状铁路丰沙线从基地中间穿过，将基地分割成两个长条状地块商业用地现状村落仓储用地运输用地市政用地非主线生产用地主线生产用地永定河研究范围基地范围丰沙线石景山路（长安街沿线）古城大街莲石路丰沙线去市中心去门头沟去丰台去沙城永定河接阜石路去市中心基地分析SITEANALYSIS首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA保留项目分布•基地内无强制性保留项目•有三处建议保留项目，分别为−废金属车间−耐火仓库−首建物资公司仓库强制保留建议保留区级文保单位永定河研究范围基地范围丰沙线废金属车间耐火仓库首建物资公司仓库石景山路（长安街沿线）古城大街莲石路丰沙线去市中心去门头沟去丰台去沙城永定河接阜石路去市中心基地分析SITEANALYSIS首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA土地污染分布•基地内受工业污染的地块均为现状料场•此地块以堆放原料铁为主，所以主要污染为铁元素含量超标−铁元素含量范围70.7-402g/kg焦化厂区域排水沟区域料场区域永定河研究范围基地范围丰沙线石景山路（长安街沿线）古城大街莲石路丰沙线去市中心去门头沟去丰台去沙城永定河接阜石路去市中心4.0关键议题关键议题KEYISSUE首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA资源容量如何平衡滨河生态区与城市开发区的关系？滨河生态区•低密度•原生态•高绿化城市开发区•一定规模•城市形象•出地率关键议题KEYISSUE首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA工业污染如何对工业用地进行综合效益最大化的再开发？关键议题KEYISSUE首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA交通压力如何避免“回龙观”式的交通“血栓”？关键议题KEYISSUE首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA滨水空间如何提升滨水空间的品质和利用？关键议题KEYISSUE首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA城市标志如何创造标志性的市民场所？商业居住与娱乐5.0初步策略初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA29精明的社区规划手段LID整合规划规划框架水建筑能源公共空间能源生态服务可再生能源交通SustainableForm可持续城市形态总体规划低碳社区初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA降低人均资源消耗，提升社区承载能力30初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA零化石能源消耗31单体建筑节能•被动式设计•建筑节能技术分布式能源•热电联供（CHP）•地源热泵•河水制冷可再生能源利用•太阳能•风能初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA水资源敏感设计（WSUD）32单体建筑节能•被动式设计•建筑节能技术分布式能源•热电联供（CHP）•地源热泵•河水制冷可再生能源利用•太阳能•风能自然水平衡城市水平衡WSUD水平衡降雨蒸发径流下渗外来的饮用水和间接水降雨减少的蒸发污水排放减少的下渗大量的受污染径流关键：自然状态改变状态降雨蒸发减少的饮用水使用污水再利用减少的污水排放下渗雨水处理径流雨水回用初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA利用植物修复受污染土地•基地内土壤污染集中于现有料场区域，以铁离子为主，属于重金属污染类型•建议将公共绿地规划于此，在物理修复的基础上利用植物进行长期修复•其他类型用地需进行换土和封盖等物理修复方式33可能的用地功能分区暴露危害程度需要补救的要求程度住宅Residential商业Commercial休闲娱乐Recreational工业Industrial高High低LowLow打造富有价值的滨水空间温哥华案例通往水岸的景观视线可提升地块价值水岸的大型公共绿地是城市的标志场所400通过密集的公交站点支持高密度开发研究用地面积10公顷总建筑面积326720平方米净容积率4.4毛容积率3.2超高层高层小高层多层开发强度研究-典型的居住地块超高层高层小高层多层研究用地面积10公顷总建筑面积577570平方米净容积率7.8毛容积率5.6开发强度研究-中心区公交节点开发研究用地面积18公顷总建筑面积600000平方米净容积率380m50-80m20-50m12m开发强度研究-北京居住区开发-星河湾初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA将高密度开发集中在公交站步行距离内立体的城市形态紧凑并适合步行的街区最大化公交的效益41初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA提升滨水空间及城市绿地的品质•利用景观和土地使用来配合永定河自然系统、强化连接香山和北京绿环的绿地体系•创造通往水岸的街道，强化滨水可达性•公共绿地间的联系与整合•开放空间周边土地混合使用可提升开放空间活力42初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA开发模式一：滨水休憩空间纽约河岸公园Riversidepark4301500m初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINAOPTION144开发地块开放空间水体研究范围基地范围面积（ha)比例开发地块面积9645%开放空间面积7334%道路面积4521%总用地面积214100%01500m初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINAOPTION145开发地块辐射区域规划轨道交通轨道交通站点研究范围基地范围01500m初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA开发模式二：城市中重要的公共空间芝加哥千禧公园MillenniumPark4601500m初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINAOPTION247开发地块开放空间水体研究范围基地范围面积（ha)比例开发地块面积10549%开放空间面积5023%道路面积5928%总用地面积214100%01500m初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINAOPTION248开发地块辐射区域规划轨道交通轨道交通站点研究范围基地范围01500m初步策略STRATEGY首钢工业区改造项目城市设计ShougangOldFactaryPlanningServiceBEIJING,CHINA开发模式三：与娱乐购物相结合奥伯豪森中心购物区OberhausenCentro4901500m初步策略STRATE