洋房认筹方案

橡树庄园洋房一批认筹方案易联橡树项目组2015年3月5日强力挤压——借势宣传1、采用缴纳意向金形式入会，提升客户诚意度；2、低门槛准入，高优惠吸引，能够快速吸纳意向客户，提升客户积累量；3、意向客户层级筛选，有助于对选房结果有效把控；活动策略策略目标活动目标通过鼎诚·橡树庄园一批洋房认筹活动的举办，我司期望达到的目的：对前期洋房意向客户进行锁定，防止客户流失，提升客户诚意度。通过一批洋房房源推售，推进后期房源推售节奏；低门槛准入，高优惠吸引，能够快速吸纳意向客户，提升客户积累量；意向客户层级筛选，有助于对选房结果有效把控；策略目标洋房认筹目标3月实现认筹15组开盘前认筹60组策略目标活动目标一批洋房推售一、活动主题洋房认筹活动二、活动时间2015年3月28日三、活动地点：橡树庄园售楼部四、活动形式一批洋房认筹活动+优惠信息释放五、活动优惠：20000元入会办理VIP卡，开盘享受20000元抵50000元优惠政策。活动地点认筹策略：第一步：蓄客，2月洋房新形象推广，建立洋房产品高度，树立项目品牌；3月10日认筹信息释放，进行蓄客。第二步：认筹，2万元入会办理VIP卡，开盘享受2万元抵5万元优惠政策。推售计划2015年3月28日，项目高举高打，洋房强势来袭1#、11#、20#、23#一批认筹，逆转项目形象，实现洋房掩护高层销售；3月28日洋房一批认筹1112023多层洋房楼栋套数(套)面积（㎡）均价金额（万）1号楼152026.2867581369.411号楼71267.22704789320号楼223205.647243232223号楼223156.7971932482合计649655.937066.4推售房源鼎诚·橡树庄园售楼部售楼部布局图西东南北客户动线组织进口动线出口动线入场通道离场通道等候区售楼部功能布局图礼品区沙盘填单区填单区财务区审核区售楼部1F等候区填单区审核区出口引导1名，引导客户从离场通道离开入口引导1名，审核身份证及存款证明，资料齐全者，引导客户至等候区等候。等候区发号人员，1名。根据客户到场先后顺序发放序号卡，并根据办卡速度，按照顺序通知客户办理填单区填单人员，4名。验客户存款定单、填写认筹协议审核区4名，核对入会协议、身份证、存款定单信息是否一致，审核无误后盖章发VIP卡财务人员，2人，收存客户存款证明，发放认筹vip卡填单人员，4名。核对客户存款定单、填写认筹vip协议审核区4人，核对入会协议、身份证、存款定单信息是否一致，审核无误后盖章发VIP卡售楼部动线组织入场通道离场通道财务区置业顾问4名。一对一服务，协助客户至财务、填单、审核，整个流程走完财务人员，2人，收存客户存款证明，发放入会协议书礼品区礼品区4人，凭VIP卡发放礼品售楼部内场物料摆放示意图物料摆放西东南北签字笔4支，印泥4盒，纸抽4盒，导视牌1个入会协议书100份，签字笔4支，导视牌1个凳子60张，导视牌1个桌子1张，椅子2把。签字笔2支，礼品登记表2个，导视牌1个签字笔4支，VIP卡60张、档案袋100个，导视牌1个入场通道离场通道等候区礼品区沙盘填单区填单区财务区审核区进入填单区填写入会协议书、审核领取VIP卡领取礼品、离场填单区等候区客户凭2万元意向金登记、入场引导场内人员有序就坐等候财务区收款按照序号顺序入会开始阶段：引导客户按顺序进场，讲解项目卖点以及本次办卡的形式，入会流程、选房须知等。入会过程中：按照指定顺序，交2万元意向金、进行填单，办理VIP卡。领取礼品：成功办卡客户凭VIP卡可至礼品处领取礼品一份。形式流程入会形式办卡流程《鼎诚•橡树庄园》认筹办理流程客户持2万元意向金到橡树庄园售楼部办理VIP认筹手续等候区领取序号卡按照序号卡顺序，客户依次进入办理区办理财务收取2万元意向金，发放VIP会员认筹协议书客户签订橡树庄园VIP会员认筹协议书财务审核发放VIP卡领取礼品流程结束入会流程相关配合来访登记入场登记——凭2万元意向金进行排卡1、来访客户出示身份证等相关身份证件及2万元意向金；2、原则上，每张身份证仅限进入一组客户。区域内物料1、冷餐区水果、点心、饮料若干；2、入会须知展架、入会流程展架、签到区背景板；入场原则相关配合办理区办理VIP入会手续——发放协议书+填单+审核+发放VIP卡+礼品领取现场办理1、客户持身份证及2万元意向金到橡树庄园售楼部办理VIP入会手续2、按照序号卡顺序，客户依次进入办理区办理3、财务发放认筹协议书4、客户签订橡树庄园VIP认筹协议书5、财务审核发放VIP卡6、领取奖品离场区域内物料、人员1、财务物料（协议书、签字笔）2、填单物料（认筹协议书、签字笔、印泥、VIP卡）；3、认筹礼品。（60份）相关配合认筹礼品办卡礼品原则：成功办卡方可领奖1、美观实用，受大众人群喜爱；2、价值100元左右，符合项目主流客群价值观；3、能够契合洋房客户需求，符合项目形象。办卡礼品：1、单价：100元/套2、数量：60套3、包装要求：包装精美，同时包装表面丝印项目LOGO；提高办卡转化率、倾情回馈首批准业主、制造口碑传播VIP会员优惠：缴纳2万元意向金，开盘当天成功认购可享受总房款额外2万元优惠（2万抵5万元）；备注：（VIP实际使用时间截止开盘当天）；活动优惠：集齐开盘前汴梁晚报及开封日报所有关于橡树庄园报纸可享受额外总房款5000元优惠；备注：当天办理会员入会，所有优惠在缴纳首付款、签订合同时再计算。礼品优惠：入会客户均可领取价值100元精美大礼包；入会优惠政策办卡优惠开盘后优惠政策：一对外释放的优惠付款优惠：一次性优惠3%，按揭优惠1%按规定时间签约：额外享受0.5%二关系户优惠优惠方式：额外1%优惠计算方式：（总房款-会员优惠）*折扣；开盘优惠政策相关配合备注：开盘优惠仅供参考，实际优惠形式待开盘销售确定相关物料VIP卡认筹协议书相关物料入会办理流程、须知相关物料导视牌