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一、城市功能区利用类型功能区住宅区商业区工业区其他功能区商业用地工业用地休憩用地及绿化用地交通用地和其它公共事业用地农业用地和水面政府机关用地住宅用地同类经济活动在空间上高度集聚就形成了不同的功能区。城市土地相对有限城市经济活动需占用土地各地块交通可达性地价等不同城市经济活动发生空间竞争同类经济活动在空间上高度集聚城市功能区是城市居民休养生息的场所，是城市最基本的功能区，城市中最为广泛的土地利用方式。（1）住宅区主要功能区在大多数城市中，住宅区面积往往占城市空间的40%至60%。梅林一村百仕达花园一般位于城市外围，并沿主要交通干线分布（2）工业区A、工业区的形成工业生产专业化企业之间协作性竞争性集聚性靠拢布置工业区集聚效应规模效应B、工业区的位置工业区高新工业园区一角大多呈团状和条状，分布于市中心和街道两侧。商业区一般人员流动量大、地价高、土地利用集约、建筑物以多层大厦为主，是城市的核心区。（3）商业区华强北商业街上海陆家嘴东京新宿区中心商务区——CBD纽约曼哈顿中心商务区纽约曼哈顿的帝国大厦东京新宿区陆家嘴CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显＊建筑物高大密集＊经济活动最为繁忙＊内部分区明显＊人口数量昼夜差别很大中心商务区（CBD）特征城市功能区占地面积形态位置商业区住宅区工业区小大最大片状，集聚最基本的功能区，商业用地的外围团块状或条状市中心、交通干线两侧和街角路口城市外缘，并沿主要交通干线小结：城市功能分区居住用地是最广泛的土地利用方式，不论城市大小，都有居住用地、商业用地和工业用地三种类型。而大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政用地（市中心）、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面积很小，或分散布局。低级—低地、工业区；高级—高坡、文化区政策因素社会因素经济因素历史因素二、城市功能区的成因影响因素城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。另一方面，城市的功能区是一个动态的过程，并非一成不变。天安门广场交通便捷，为什么却没有高楼大厦，没有形成商业中心呢？北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。——保护历史遗产历史因素：经济因素对城市功能区分化影响显著表现：1、土地价格或地租水平2、付租能力（（11）影响地租水平）影响地租水平的因素有哪些？的因素有哪些？（（22）各种功能活动）各种功能活动的付租能力有何不同？的付租能力有何不同？（（33））ABCABC三区域三区域分别代表什么功能区，分别代表什么功能区，理由是什么？理由是什么？（（44）经济因素是否）经济因素是否主要影响城市功能区的主要影响城市功能区的分化？分化？商业地租水平商业地租水平住宅地租水平住宅地租水平工业地租水平工业地租水平如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么图中OA最有可能成为哪一类功能区？AB和BC呢？参考：由市中心向外，地租随距离增加而递减商业变化最陡，说明其付租能力随距离变化最急剧OA：商业区；AB住宅区；BC工业区。工业区工业付租能力住宅区商业区各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力商业付租能力地租水平距市中心的距离距市中心的距离地租从市中心向外呈波状递减综合付租能力和地租两方面因素：一般在地租最高的市中心和地租次高的道路相交处，形成商业区；在地租较高的道路两侧形成住宅区；而地租较低的其他地方则往往形成工业区。社会阶层住宅区分化类型特点区位高收入阶层高级住宅区建筑面积大，设备齐全，环境优雅背向发展低收入阶层低级住宅区破旧拥挤，环境差社会因素主要影响住宅区的分化。职业、收入水平、种族、宗教信仰等影响人们对住宅区的选择，从而形成不同的居住区和活动区。如下表：3、社会因素香港的低级住宅区在西方大城市中，一个区域内如果某个种族或某个宗教团体占优势，它的影响或势力范围可能逐步扩展，便会形成种族聚居区。这种情况在北美和欧洲表现的尤其明显。像唐人街、黑人区等都属于这一类种族居住区。社会因素职业收入水平民族和宗教政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能促成城市内部地域结构的分化。我国许多城市新兴工业园区的建设，在一定程度上就可以看作是行政干预得结果。4、政策因素历史背景影响城市功能分区城市土地利用随历史而变化形成基础城市地域功能分区成因功能区分化的主要因素影响住宅区分化职业收入水平民族距市中心远近交通通达度历史因素社会因素经济因素干预城市社会经济的发展引导或划定不同的功能区促进功能区分化政策因素宗教信仰几种城市地域结构模式同心圆模式扇形模式多核心模式美国城市中心多摩天大楼—城市中心建筑物最高，反映了工业化以来物质文明的发展欧洲城市中心多广场、教堂等建筑—城市历史悠久，格局与建筑风格已形成，中心少高大建筑杭州为“天人合一”的“山水城市”—城市有组织的融入自然环境之中，体现天人合一的哲学思想北京市中心为皇宫建筑群—以皇宫为中心以显示皇权的至高无上华盛顿以国会大厦和白宫的东西向和南北向两条轴线及其交会处为城市中心—国会大厦居于中心最高处，体现了资产阶级所标榜的民主与法制精神。城市建筑景观格局三、地域文化对城市的影响城市作为一种景观，是人类文化的体现。不同地域的文化、宗教、社会观念等，都会对城市地域形态和空间结构产生深刻的影响。城市建筑景观和格局等往往反映出地域文化对城市的影响。