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1松溪县东方铭城一期工程7#楼监理质量评估报告一、工程概况建设单位：凯震房地产开发有限公司设计单位：泉州市水利水电勘测设计院勘察单位：南平市建筑设计院监理单位：福建大正工程管理有限公司质监单位：松溪县工程质量监督站施工单位：松溪县松城建筑工程有限公司开工日期：2009年12月3日凯震·东方铭城7#楼工程由凯震房地产开发有限公司开发。位于松溪县城关工农东路,总建筑面积2735㎡,建筑主体总高度24.05m。本工程共七层，底层为储藏间及店面，二层以上为商品房住宅。工程结构为钢筋混凝土框架结构，基础类型为PHC管桩基础。建筑等级为二级,烈度为六度设防。本工程结构混凝土强度：垫层为C15，桩芯为C30，基础承台、地梁为C25，一、二层柱和屋面框架梁为C25，三层以上柱为C20，二至七层梁、板为C20，坡屋面梁、板为C25抗渗等级为P6；本工程主体砌体：外墙及分户墙为190厚，内墙为120厚，均采用强度为MU10混凝土多孔砖，内墙卫生间采用强度为MU10混凝土实心砖，砂浆强度为M5.0水泥混合砂浆；外墙：六层以上采用外墙涂料饰面，六层以下采用外墙磁砖饰面，内墙：二层以上各分户内墙：墙体粉刷为一般抹灰、天棚为二道腻子扒平，底层储藏间及楼梯公共部分内墙墙体及天棚为普通2内墙涂料，楼层地面为结构混凝土原浆找平，卫生间地面找平后加做一道合成高分子防水涂膜防水层、反起0.4m高，门窗为铝合金门窗，阳台护栏为铁栏杆，凸窗护栏为不锈钢栏杆，进户口门为防盗门，楼梯地面为大理石面层、扶手为不锈钢扶手；屋面工程：斜屋面为一道高分子防水涂料、饰面为水泥瓦，上人屋面露台为一道合成高分子防水涂膜防水层、保温层为挤塑聚苯乙烯板、面层为钢筋细石混凝土找坡压光。二、工程质量控制本工程质量目标为合格，项目监理部坚持高标准、严要求，以规范为依据，进行质量控制。工程实施“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监理、严格把关”的质量管理。1、事前质量控制：（1）认真审查施工单位上报施工组织设计方案，提出合理化建议，并要求施工单位优化施工方案，整个工程施工过程基本按该方案进行；（2）严格认真地检查原材料和成品、半成品的质量，以及主要施工机械的进场。钢材φ6-φ10、Ф12-Ф25分批进场，合格证及力学试验报告齐全。水泥分批进场，均有28天出厂合格证及物理力学性能试验报告。填充墙采用混凝土多孔砖强度等级Mu10，M5混合砂浆砌筑。防水材料均有合格证、试验报告。铝合金窗、钢制进户门等均有出厂合格证。（3）做好监理交底工作：明确了监理、建设、施工单位的责任、义务和权利，并要求施工单位在工序施工前对工人进行技术、安全交底；（4）严格审核施工单位的质量保证体系，质量、安全责任落实到人。1、事中质量控制：（1）把事前控制和过程监理相结合。①只要有施工，监理人员就坚持进行巡视、旁站监理。每层浇捣砼楼板，均有跟踪进行板厚检查。②从工程测量放样、材料进场、原材料的使用和配制、熟料的运输到施工3及成品保护过程的每一个环节、每一道工序都进行检查复核监督，发现问题立即要求施工单位整改，做到没有不合格分项工程被隐蔽。在模板安装、钢筋绑扎、砼浇捣等工程施工过程中存在问题，及时向施工单位发出要求整改的监理书面通知。在施工单位整改完毕，写了整改意见书，经监理现场检查合格后进入下道工序。③每个分项工程施工前深入现场检查。符合施工条件才能施工。施工时监理人员通过巡视、旁站和平行检查。对于不宜间断的连续性施工工序进行全过程旁站监理，原材料、砂浆、防水材料及砼试块制作实行见证送检制度。2、事后质量控制：对已形成的产品进行观察、实测、实量和测试，根据相关质量检验验收标准和检验方法，对已完成的分项工程、分部工程和单位工程进行检验和验收，对工程质量不符合要求的签发书面通知，整改符合合格要求后，才对检验批、分项、分部、单位工程作出质量验收结论。地基与基础分部：共15个检验批5个分项，全部符合要求；主体结构分部：共99个检验批5个分项，全部符合要求；建筑装饰装修分部：共61个检验批9个分项，全部符合要求；建筑屋面分部：共3个检验批3个分项，全部符合要求；建筑给水、排水及采暖分部：共10个检验批3个分项，全部符合要求；建筑电气分部：共60个检验批11个分项，全部符合要求。对建筑物垂直度、标高、全高等进行实测，均符合合格要求。在每个结构层完成后，均进行沉降观测，总沉降值最大量为7mm，最小沉降量为5mm，沉降均匀，符合要求。工程通过竣工验收后，还将审查施工单位编制的保修期责任计划，整理监理工作和文件，并提交监理工作总结。三、各种原材料检查情况本工程所用钢材分别由三明钢铁厂生产，规格分别有ф6、ф8、ф10、Ф12、Ф14、Ф16、Ф18、Ф20、Ф22、Ф25共10种，钢材共有出厂合格证及钢材力学性能试验报告、钢材焊接试验报告共104份，符合要求。砌体、装修水泥采用江山“虎塔”P.O32.5水泥，主体采用江西玉山“万年青”水泥P.O42.5水泥，有出厂合格证及物理性能试验报告共5份，符合要求。屋面SBS防水卷材合格证和检验报告各1份，符合要求。电气材料合格证5份，各型号电线、电缆、开关、插座、灯具、配电箱、避雷带钢材均有合格证。水卫材料合格证3份，PP-R给水管、排水管、各型号阀门系列产品均有出厂合格证，符合要求。四、各种检验试验资料检查情况1、砂浆及砼试块：M5砂浆共8组，符合要求；基础砼共4组，主体砼共36组，均符合设计及验收规范要求。2、接地电阻测试：经测试基础接地体、引下线、电气器具及屋面避雷带等测试点进行测试，实测值0.6Ω之间，满足设计≤1Ω的要求。3、绝缘电阻测试记录9份，对照明、插座、配电系统回路进行测试，实测值均符合规范要求。4、管道、设备及严密性检查记录7份，对各系统管道逐根试压，经试验无渗漏现象。五、综合评定本工程分为6个分部，经检查均符合要求，监理单位根据现场巡视、抽检、旁站、实测、实量和跟踪检查的结果：1．地基与基础分部共2个子分部，5个分项，共15个检验批；2．主体分部共2个子分部，5个分项，共99个检验批；3．装饰分部共6个子分部，9个分项，共61个检验批；4．屋面分部共2个子分部，3个分项，共3个检验批；5．给排水分部共2个子分部,2个分项，共10个检验批；6．电气分部共2个子分部,11个分项，共60个检验批；六、质量评估意见5本工程按照设计图纸及施工规范进行施工，未违反工程建设标准强制性条文。质量控制资料共检查20项，经核查符合要求20项；安全和主要功能共核查10项，经核查符合要求10项，抽查6项符合要求6项；观感质量检查14项，经核查符合要求14项；6个分部工程质量经核定全部合格。详见表G.0.1-2、G.0.1-3、G.0.1-4，单位工程质量符合GBJ50300-2001验收规范要求，质量合格。项目总监：福建大正工程管理有限公司2010年12月27日6