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万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引版本A/5第1页共70页编制何涛审核伍国安、高宏伟审批王卫锋批准周卫军生效期2012年1月20日1产品质量实测操作指引第一篇总则1目的………………………………………………………………………………………………42适用范围…………………………………………………………………………………………43取样原则与计算说明……………………………………………………………………………4第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………………………54.1基本原则………………………………………………………………………………….54.2截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….54.3表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….64.4垂直度（砼结构）……………………………………………………………………….74.5顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….84.6楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………………………….94.7施工控制线设置（砼结构）………………………………………………………104.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程…………………………………………………………………………………………115.1基本原则…………………………………………………………………………………115.2表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………115.3垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………125.4方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….136抹灰工程………………………………………………………………………………………….236.1基本原则………………………………………….……………………………………….236.2墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….236.3墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….246.4室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….256.5顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….266.6方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….296.7地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….30第三篇定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………………………………117.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….148抹灰工程………………………………………………………………………………………….238.1基本原则………………………………………….……………………………………….238.2房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..288.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引版本A/5第2页共70页编制何涛审核伍国安、高宏伟审批王卫锋批准周卫军生效期2012年1月20日28.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….338.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….368.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….378.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….388.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….398.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）………………………….……………….40第四篇观感质量篇9设备安装………………………………………………………………………………………….179.1基本原则………………………………………………………….……………………….179.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….179.3同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….189.4并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….………………….1910抹灰工程………………………………………………………………………………………….2310.1基本原则………………………………………….……………………………………….2310.2阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….2710.3地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….3111涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….4611.1基本原则…………………………………………………………..……………………….4611.2墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….4611.3墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….4711.4阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….4811.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….4912墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….5112.1基本原则…………………………………………..……………………………………….5112.2表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….5112.3垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….5212.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….5312.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….5413地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….5613.1基本原则…………………………………………..……………………………………….5613.2表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….5613.3接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….5714室内门安装工程……………………………………………….………………………………….5914.1基本原则…………………………………..……………………………………………….5914.2门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….5915铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….6215.1基本原则………………………………………………..………………………………….6215.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..……………………….6215.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………..……………….6315.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）………………………..………….6416木地板安装工程……………………………………………………….………………………….68万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引版本A/5第3页共70页编制何涛审核伍国安、高宏伟审批王卫锋批准周卫军生效期2012年1月20日316.1基本原则…………………………………………………..……………………………….6816.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….6816.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….6916.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….7016.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...71第五篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….……………………………………….4117.1基本原则………………………………………..………………………………………….4117.2卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….4117.3卫生间附加防水层（防水工程）………………..……………………………………….4317.4卫生间地漏（防水工程）……………..………………………………………………….4517.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….………………………………………….7320相关附件……………………………………….………………………………………………….7420.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引版本A/5第4页共70页编制何涛审核伍国安、高宏伟审批王卫锋批准周卫军生效期2012年1月20日4第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。2.3.对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自2012年5月1日之后通过开工审批的项目。3.取样原则与计算说明3.1.取样原则3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3完整原则：同一分部工程内