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本报告是严格保密的。科技型产业园的商业运营模式1本报告是严格保密的。科技型产业园运营公司1——大连软件园开发有限公司大连软件园股份有限公司（DLSP）由亿达集团投资成立，是国内领先的从事商务园区综合开发、管理和运营的专业服务商。首创“官助民办”的园区开发管理模式，大连软件园已经成为一个集产业、教育、居住、休闲配套于一体的国际化科技新城。企业定位：商务园区运营管理专家；企业目标：支持地区产业发展和提升区域生活品质；产业方向：亚太软件和服务创新中心本报告是严格保密的。商业模式：涵盖土地开发、物业建设、招商运营以及人力资源增值服务等各项内容；大股东——亿达集团集房地产开发、软件园投资运营管理、IT咨询服务、IT教育培训、建筑装修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；分园情况大连软件园、武汉光谷软件园、天津滨海服务外包产业园、苏高新软件园、大连软件园腾飞园区、天地软件园、大连生态科技创新城、亿达信息谷科技型产业园运营公司2——大连软件园开发有限公司本报告是严格保密的。深圳天安数码城有限公司成立于1990年，是国内知名的综合创新园区城市运营商，以综合开发和运营国家科技部认定的首批国家级民营科技园“深圳天安数码城”而著称。企业定位：专业综合创新园区开发和运营商；企业目标：成为园区经济开发和运营的领跑者企业产品：科技产业大厦科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司本报告是严格保密的。天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。天安股东介绍：•香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在风险投资领域具有极为丰富的专业经验•深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团控股或参股企业情况•清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安园区的网络运营和建筑智能化配套。•天安物业管理有限公司•清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。•深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司本报告是严格保密的。启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理，经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。公司定位：科技创新和创业环境解决方案提供商公司目标：成为科技园领域的世界级巨人和行业领导者公司产品：以园区为载体的科技创新和创业环境解决方案科技型产业园运营公司3——清华科技园本报告是严格保密的。商业模式：一主两翼，以科技园的开发、建设、经营、管理和服务为主业，以商业地产业务和科技投资业务为两翼，分阶段协调发展。旗下控股企业情况：•清华科技园孵化器公司：日常运营管理•北京厚德人力资源开发有限公司：清华科技园教育培训中心的执行机构•北京华清物业管理有限责任公司：物业管理公司•启迪创投：清华科技园的专业科技产业投资管理机构旗下分园情况：启迪科技园国际新媒体基地、江西分园、昆山分园、南京分园、上海多媒体谷、沈阳孵化中心、威海创业中心、陕西分园、珠海分园、河北分园科技型产业园运营公司3——清华科技园本报告是严格保密的。北科建集团是按照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神，于1999年11月18日经北京市政府批准成立的大型国有企业。企业定位：集城市功能区开发、专业园区开发和房地产开发于一体的大型综合房地产集团和区域经济发展商企业目标：建设世界一流科技园区科技型产业园运营公司4——北科建本报告是严格保密的。北科建主营业务：公司具备科技地产、住宅地产、商业地产的开发组合与竞争优势，依托在北京中关村地区近十年的园区规划、开发、建设和运营的经验，发挥土地一级开发、城市功能区开发和市政基础设施建设等方面的专业技术优势。其控股企业情况：•园区建设公司：经营分公司、软件园公司、生命科学园分公司、生物医药基地公司、嘉兴创新园公司；•房地产公司：科技园置地公司、科技园置业公司、瑞坤置业公司、长丰公司•北京城科第一太平物业管理服务有限公司科技型产业园运营公司4——北科建本报告是严格保密的。成熟的科技型产业园运营公司做什么？主营业务：科技园区的开发、建设、招商、运营管理；关联业务：商业地产科技投资教育培训创新服务园区技术服务平台园区物业经营管理人力资源。。。科技型产业园运营公司的业务范围本报告是严格保密的。规模化的高技产业集聚效应，为园区争取到优惠的土地、税收、高科技等政策，形成盈利点。开发利润:产业物业销售；人文住宅销售。++运营管理服务增值服务通过为园区企业提供科技投资等金融服务、知识产权服务等增值服务，形成盈利点。主营业务•通过租赁、运营、管理科技园区的物业•创业孵化服务•人力资源和培训服务•政策支持服务•信息与宣传服务•中介服务•专业技术支持服务•持有部分物业价值的提升。商业模式——以主营业务为核心，提供运营管理服务和增值服务，创造三大盈利点