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一级竞争———金源达时代广场分析：作为本案的一级竞争对手区域内未来商业中心，项目主要以商业吸引人气。区位东城新区建筑面积25万方容积率5.6绿化率40%产品类型高层、独立商业配套五星级酒店、风情商业街、市政府营销推广推广语代言城市商业未来宣传渠道DM、工地外围墙核心卖点城市综合体价格策略单价3300元/㎡总价38万-50万面积区间118-160㎡户型三房、四房优惠方式无销售现状商业B栋在售，住宅尾期销售下期推售其余商业营销体系分析：现场包装：现场推广商业家具广场概念，无对项目的宣传，无楼体广告售楼中心：内装较好，外部入口充斥家具广告，容易让人误认为家具卖场推广媒体：主要采用工地围墙广告金源达时代广场广告推广较弱，但在当地颇具知名度，主要在于项目在建的24层豪华五星级酒店是毕节地区政府，目前规划唯一一家，且项目主打商业，这对商业发展并不完善的毕节市场而言具有强大的吸引力。一级竞争———振华商贸大厦分析：项目靠近东客站，交通便利。依托半山主题公园提升整体居住品质。区位东城区环东路建筑面积25万方容积率5.6绿化率55%产品类型高层配套东客站营销推广推广语无宣传渠道DM、护栏核心卖点半山主题公园价格策略单价3300元/㎡总价30-40万面积区间95-120㎡户型两房、三房优惠方式按揭9.7折/全款9.6折销售现状已开楼盘住宅尾期销售下期推售余下两栋楼层营销体系分析：现场包装：楼体基本成形但无对项目的宣传，无楼体广告售楼中心：内装较好，但空间偏小；入口朝向马路，来往车辆皆能注意到推广媒体：主要采用业务员派单宣传的方式，户外广告过期振华商贸大厦广告推广较弱，主要优势在于临近东客站，来往交通便利。业务员派单的宣传手法值得借鉴。一级竞争———大众国际分析：项目位于毕节市中心城区，交通便利，配套成熟。意在打造毕节地标性建筑。区位中心城区建筑面积74万方容积率7.44绿化率35%产品类型高层、小高层配套医院、学校、营销推广推广语百年官邸宣传渠道灯箱、护栏核心卖点城市综合体价格策略单价3500元/㎡总价30万-42万面积区间90-120㎡户型两房、三房优惠方式按揭8折/全款7折销售现状认筹登记中推售时间预计十月份开盘营销体系分析：现场包装：楼体基本成形但无对项目的宣传，无楼体广告售楼中心：内外装较好，结构合理，靠近项目工地推广媒体：户外广告、工地围墙大众国际前期广告推广强势，中期无作为，随着开盘期临近，广告强度加大。地址在原市行署大院，绝佳风水宝地+毕节首席城市综合体概念深入人心，但后期营销的无作为淡化了大众国际在毕节的知名度。一级竞争———碧阳国际城分析：项目位于毕节市碧阳湖畔，靠近地区行署中心及一院三馆，周边配套渐趋成熟。推广未来城市中心概念。区位南城区建筑面积200万方容积率6.5绿化率30%产品类型高层、小高层配套地区行署、学校、碧阳湖营销推广推广语碧阳湖畔再造一座城宣传渠道灯箱、户外、车身核心卖点毕节最大盘、碧阳湖畔价格策略单价2800元/㎡总价20万-42万面积区间75-153㎡户型两房、三房、四房优惠方式无销售现状认筹登记中推售时间待定营销体系分析：现场包装：主要采用工地围墙广告形式，无楼体广告售楼中心：内装较好，空间布局合理；入口朝向马路，来往车辆皆能注意到推广媒体：主要采用户外大牌，形式醒目碧阳国际城面世广告推广强势，户外、报刊大量采用，一度成为毕节最热盘。但后期因为资金问题推广停滞加上工期缓慢，口碑受到影响。二级竞争———云锦华庭分析：项目位于毕节市东客站旁，与振华商贸大厦相对而建。主要优势在于交通方便。区位东城区环东路建筑面积15万方容积率6.5绿化率30%产品类型高层、多层配套东客站营销推广推广语无宣传渠道护栏核心卖点地段价格策略单价3000元/㎡总价32万-58万面积区间110-196㎡户型两房、三房、四房优惠方式全款9.8折销售现状一期单体楼现热销中推售时间二期待定云锦华庭现场体感好，楼体已基本成形，但推广力度小，主要靠客户自动上访成交。营销体系分析：现场包装：楼体广告，但不够醒目。售楼中心：内装较好，但空间较小；入口朝向马路，来往车辆皆能注意到推广媒体：护栏，但快过期二级竞争———依山雅苑分析：项目位于东城区三十米大道，与新市政府相邻，靠近本案及金源达时代广场，可享受周边日渐成熟的配套设施。区位东城区建筑面积12万方容积率7.5绿化率30%产品类型高层、联排配套新市政府营销推广推广语无宣传渠道工地围墙、护栏核心卖点区域位置价格策略单价3100元/㎡总价20万-40万面积区间68-130㎡户型两房、三房优惠方式全款7.5折/按揭8.5折销售现状接受认筹登记推售时间预计年底开盘推售营销体系分析：现场包装：项目现处于推土阶段，主要依靠工地围墙宣传售楼中心：没有自己的售楼中心，因为与大众国际同属一家房开商，暂和大众国际共用一个售楼部推广媒体：与文体部门合作赞助“依山雅苑”杯美术比赛。