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房屋中介管理系统需求分析报告院系计算机学院专业信息管理姓名孙朝放学号201120910205二〇二〇年三月需求分析报告第2页/共12页目录一、引言....................................................................................................41.1编写目的............................................................................................41.2背景说明............................................................................................41.3参考资料............................................................................................4二、任务概述............................................................................................52.1目标...................................................................................................52.2用户特点............................................................................................52.3假定和约束........................................................................................5三、业务功能概要描述.............................................................................63.1系统角色............................................................................................63.2系统结构图........................................................................................63.3业务流程图........................................................................................6四、概念设计——E-R图..........................................................................84.1子系统...............................................................................................84.1.1用户出售（出租、求购、求租）................................................84.1.2管理员和常识性知识...................................................................84.1.3用户找回密码..............................................................................94.1.4总E-R图.....................................................................................9五、性能要求..........................................................................................105.1精度.................................................................................................105.2时间特性要求..................................................................................105.3输入输出要求..................................................................................105.4数据管理能力要求...........................................................................10需求分析报告第3页/共12页5.5故障处理要求..................................................................................115.6灵活性要求......................................................................................115.7其他专门要求..................................................................................11六、运行环境..........................................................................................11七、总结..................................................................................................11需求分析报告第4页/共12页一、引言随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务1.1编写目的如今社会中售房买房热火朝天，房屋中介系统可以帮助中介商更好地进行房屋交易1.2背景说明待开发的软件系统的名称：房屋中介管理系统本项目的任务提出者及单位：房屋中介行业本项目开发者：孙朝放目标用户：房屋中介行业该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系：无1.3参考资料1．合同法相关条例，有关租赁相关条例；2．房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；3．软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。需求分析报告第5页/共12页二、任务概述2.1目标随着科学技术的飞速发展，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。城市生活当中房屋的租赁买卖十分的频繁。一套行之有效的房屋中介系统将给房屋中介商和房屋交易双方带来相当多的便利。正是这样的需求，我们着力为房屋中介行业定制这样一个计算机管理软件。力求为用户提供简洁、易操作的界面，快速完成房源检索，房屋预定，交易管理。2.2用户特点1.买房者：有用房需求，并要求高效率，希望掌握大量准确的实时信息，以便其在选择时进行必要的比较。2.卖房者：有卖房需求，希望自己的房源信息能被广泛发布，被更多有卖房需要的人所关注。3.管理员：通常是房屋中介的工作人员，需要准确调取买卖双方的交易详情，并对买卖双方发布的信息进行审核和登记。以上三类用户通常不具备专业的软件技术，所以需是软件操作简单、快捷。同时，要求软件能够同时注册多个用户，并且有不同的用户权限。2.3假定和约束经费限制：本系统为中小型软件，不超过5万元。开发期限：3个月。需求分析报告第6页/共12页三、业务功能概要描述3.1系统角色3.2系统结构图房屋中介管理系统登录模块房源管理模块客户管理模块内部统计模块基本设置模块版权控制模块3.3业务流程图（1）用户房屋求租、出租数据流图需求分析报告第7页/共12页（2）用户房屋求购、出售数据流图（3）总数据流图需求分析报告第8页/共12页四、概念设计——E-R图4.1子系统4.1.1用户出售（出租、求购、求租）4.1.2管理员和常识性知识需求分析报告第9页/共12页4.1.3用户找回密码4.1.4总E-R图需求分析报告第10页/共12页五、性能要求5.1精度软件对精度要求不高，只要输入输出数据正确无误，使用户能够轻松读懂即可。5.2时间特性要求软件需要用户响应时间应该适中，系统响应时间过长，用户就会感到不安和沮丧，而响应时间过短有时会造成用户加快操作节奏，从而导致错误。而更新处理的时间和数据转换和传送的时间要快，如快速更新买房者求购信息，卖房者房源信息及管理员处理变更交易状态等。5.3输入输出要求输入信息买卖双方：用户名、密码、房源户型、地址、价格、联系方式等。管理员：用户名、密码、交易编号、变更信息等。输出信息查询结果、操作提示等，统计结果等。处理的数据分为文本型和数字型，利用ACCESS可以很好的处理这些数据。同时，对于大量的无用数据要及时的清理，以防止系统执行速度的下降。5.4数据管理能力要求在设计数据库的表的时候，因为考虑到在系统运行时，可能会出现有些用户的需求会超出数据库库中数据之外，从而导致不能登记正确完整的信息，所以数据库中一共10个表左右，每个表都是独立存在的，没有外界关联的，而且每个表都有自己的主键，所以，基本上每个表都可以实现直接在该表上进行增删改查四种操作。需求分析报告第11页/共12页5.5故障处理要求浏览器的故障-------重启浏览器；服务器的故障-------先是暂停服务，对服务器进行维护和检修（假想状态）5.6灵活性要求当需求发生某些变化时，该软件需要具备适应这些变化的能力，如：1．运行环境的变化；使得系统尽可能的兼容多个种类的操作系统；2．同其他软件的接口的变化；用多个办法来实现一个接口；3．操作方式上的变化：该软件实用与现在流行的操作系统4．精度和有效时限的变化：可以根据实际情况自行设置5.7其他专门要求硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制对于单机或浏览器版本太老的用户，或是受其他软硬件限制的用户，将无法进入网上商城方便快捷的进行购买，需更换软硬件资源。六、运行环境名称版本语种操作系统WinXP/Win7不限简体中文数据库平台SQLSERVER2005不限应用平台安装客户端简体中文七、总结1.这次课程设计使我熟悉了系统设计的整体步骤。系统设计大体可以分为需求分析、概念设计、逻辑结构设计、物理设计、数据库的实施及调试测试六大步骤。其中，让我感触最深的是需求分析阶段，在这个阶段，必须对所要设计的系统有需求分析报告第12页/共12页总体的构思和了解，知道自己要做什么，要实现什么，并且要实际的进行相关的调查，不能凭想象或自己的了解，这样会在后续的工作中遇