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紧跟环保政策、打造鲁能绿色建筑竞争优势——绿色建筑专题研究2010年01月29日国外休闲地产标杆企业分析第2页2020年3月9日保密文件，版权所有目录•宏观环境分析•绿色建筑行业趋势分析•典型案例•鲁能城的建议国外休闲地产标杆企业分析第3页2020年3月9日保密文件，版权所有中国作为全球碳排放量最大的国家之一，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力中国的竞争单位耗能高，能耗效率低国外休闲地产标杆企业分析第4页2020年3月9日保密文件，版权所有哥本哈根会上，中国承诺2020年在2005年水平上削减碳密度40-50%国外休闲地产标杆企业分析第5页2020年3月9日保密文件，版权所有建设项目是能耗大户•发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，我国目前能源的消耗量居全球第二，我国建筑业能耗巨大，能源浪费现象十分严重。•与发达国家相比，我国住宅•外墙耗能是他们的4～5倍，•屋顶耗能是2.5～5.5倍，•外窗是1.5～2.2倍，•门窗空气渗透量是3～6倍，•总能耗是3～4倍。•但我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一。国外休闲地产标杆企业分析第6页2020年3月9日保密文件，版权所有核心数据显示，房地产行业必须作为节能减排最重要的力量之一•作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70％的温室效应；•全球40％的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10％，上升到近年来的27％左右；•全球目前70%的木材砍伐量到了中国，留在中国70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了这个量的70%，中国住宅工地上是最大的木材用户；•从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源国外休闲地产标杆企业分析第7页2020年3月9日保密文件，版权所有海南国际旅游岛上升为国家战略之后，节能减排成为重要的议题•国际旅游岛规划重视节能减排•…大力推进节能减排。严格执行环境准入制度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术和产品的推广应用工作，实施节能和新能源汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循环经济。加强环境监管能力建设，完善节能减排统计监测和考核实施办法，强化节能减排目标责任制，确保完成国家分解下达给海南省的节能减排任务…海南节能减排的目标异常艰巨•海南节能减排任务：节能方面，到2010年，单位生产总值能耗要比2005年降低12％，万元生产总值能耗要由2005年的0.92吨标准煤下降为2010年的0.81吨标准煤。“十一五”期间能源消耗年平均需要降低2.5%。减排方面，到2010年全省化学需氧量（ＣＯＤ）排放总量控制在9.5万吨/年，二氧化硫排放总量控制在2.2万吨/年;•但是前两年，海南节能减排的任务完成情况非常不理想，同时海南处于工业加速发展阶段，未来的节能减排工作任重道远国外休闲地产标杆企业分析第8页2020年3月9日保密文件，版权所有节能减排，并非仅仅是善举，它可以成为企业新的竞争舞台和竞争力源泉，谁最先认识到这点并率先登上这个舞台，谁就有机会建立领先的竞争优势。PK绿色建筑同传统建筑相比，可减排35%～50%的温室气体建筑物能耗,40%其他能耗,40%人类所有能耗对比数据来源：•随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生国外休闲地产标杆企业分析第9页2020年3月9日保密文件，版权所有目录•宏观环境分析•绿色建筑行业趋势分析•典型案例•鲁能城的建议国外休闲地产标杆企业分析第10页2020年3月9日保密文件，版权所有绿色建筑的定义和内涵•绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。（摘自《绿色建筑评价标准》）•绿色指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等；•绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉；减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源提供安全、健康、舒适性良好的生活空间与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展基本内涵国外休闲地产标杆企业分析第11页2020年3月9日保密文件，版权所有国际上，绿色建筑建筑评价体系已经比较完备，以TheLEEDGBRS为例评价指标（AssessmentIndicators)1可持续现场(SustainableSites)(9个方面)2水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面）3能源和空气(Energy&Atmosphere)（9个方面）4材料和资源(Materials&Resources)（7个方面）5室内环境质量(IndoorEnvironmentalQuality)（10个方面）6创新和设计过程(Innovation&DesignProcess)（2个方面)可持续现场(SustainableSites)(9个方面)①腐蚀和沉淀控制(前提)②现场选择③城市再开发④褐色场地再开发⑤可选择的交通⑥减少现场妨害⑦雨水管理⑧景观和室外设计以减少热岛⑨光污染减少水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面)①…国外休闲地产标杆企业分析第12页2020年3月9日保密文件，版权所有我国绿色建筑发展相对较晚，未来发展空间巨大•上个世纪80年代，“绿色建筑”概念开始进入我国中国“绿色建筑”的起步晚于美国、日本等发达国家•2000年前后形成讨论热点•2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系时间国外休闲地产标杆企业分析第13页2020年3月9日保密文件，版权所有绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面：节能能源充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局节约资源在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水回归自然绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境国外休闲地产标杆企业分析第14页2020年3月9日保密文件，版权所有绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面（续）：舒适和健康的生活环境建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康绿色建筑的建造特点对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中尽量采用天然材料建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害充分利用周边资源绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源国外休闲地产标杆企业分析第15页2020年3月9日保密文件，版权所有对于绿色的三条解读：•绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来绿色并不等于高价和高成本绿色建筑不仅局限于新建筑建筑节能不只是政府的职责•未来重点和难点在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，通过在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制，可以节约大量能源•通过日常生活中的点滴积累，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者，如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求国外休闲地产标杆企业分析第16页2020年3月9日保密文件，版权所有中国绿色建筑的新趋势一：外围护结构继续升级国外休闲地产标杆企业分析第17页2020年3月9日保密文件，版权所有中国绿色建筑的新趋势二：低技高效的整合设计不断优化国外休闲地产标杆企业分析第18页2020年3月9日保密文件，版权所有中国绿色建筑的新趋势三：精装修推动绿色国外休闲地产标杆企业分析第19页2020年3月9日保密文件，版权所有中国绿色建筑的新趋势四：新能源技术逐渐代替国外休闲地产标杆企业分析第20页2020年3月9日保密文件，版权所有目录•宏观环境分析•绿色建筑行业趋势分析•典型案例•鲁能城的建议国外休闲地产标杆企业分析第21页2020年3月9日保密文件，版权所有国内部分一线开发商已经在绿色建筑做出了有益的尝试，以万科为例住宅产业化绿色住宅住宅精装修万科的绿色建筑战略国外休闲地产标杆企业分析第22页2020年3月9日保密文件，版权所有万科的绿色住宅三部曲——住宅精装修•2004年万科提出了全面实施装修房的设想，并在近年内持续提升装修房比例，2007年万科新开工的商品房中有70%是精装修，2008年这一比例达到了90%；•目前精装修房在中国的比例并不高，精装修比例占到20%，远远小于发达国家•一套房子的毛坯房精装修比标准精装修产生的垃圾多两吨，万科提出的住宅精装修可以大大降低碳排放，直接达到环保的目的。•住宅精装修可以减少二次污染，降低能耗，同时节约资金成本和时间成本，居于以上优点，发展住宅精装修是房地产行业大势所趋。•购房者对装修风格的认同度；•倘若部分开发商将外包产品以装修房的形态出售，一旦房屋部分出现质量问题，客户就会直接找开发商，致使开发商在经济利益和名誉上受损失；•国内精装房市场鱼龙混杂，验收标准亟需规范，业界不会形成跟风潮流。精装修的好处目前精装修面临的困境国外休闲地产标杆企业分析第23页2020年3月9日保密文件，版权所有万科的绿色住宅三部曲——住宅产业化•住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗。住宅工业化，即在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运到工地搭建。住宅产业化可以改变传统的施工方法，从而减少污染排放、降低木材使用量。据了解，住宅产业化实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少83％，材料损耗约减少60％，可回收材料约增加66％，而建筑节能达50％以上。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短2006年8月，万科就在东莞建立了研究基地，此基地将建设成为国际领先的绿色生态基地，实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标，目前数座实验楼已经落成2007年万科推出了5万平方米住宅产业化项目2008年推出了20万平方米2010年万科的《如何减少碳排放》的绿皮书将出台2014年万科将完成住宅产业化进程•现阶段住宅产业化在国内的发展并不乐观，目前国内住宅行业工业化程度不及10%，即便万科工业化程度也仅达到20%。而发达国家的房地产行业工厂化程度平均超过50%，日本达到70%以上万科的住宅产业化探索和计划国外休闲地产标杆企业分析第24页2020年3月9日保密文件，版权所有万科的绿色住宅三部曲——绿色住宅•万科在北京的首个住宅产业化项目“万科假日风景”的竣工交房以及2010年上海世博会万科馆“2049”的正式亮相，万科作为低碳住宅的引领者受到众人肯定，到目前为止，万科的“绿色住宅“已在全国遍地开花；•使用太阳能