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毕业设计开题报告设计题目:南通CBD城市设计院系名称:土木与建筑工程学院专业班级:城市规划09-1班学生姓名:郭文博导师姓名:孙异开题时间:2014年4月14日二级学院指导委员会审查意见：签字：年月日黑龙江工程学院本科生毕业设计11.课题研究目的和意义1.1目的设计总目标：规划建设充满活力的、功能复合的、具有前瞻性的城市CBD，形成充满活力的、景观标志性的和生活性融为一体的南通活力之心。景观目标：南通城市的城市形象中心。功能目标：建立首位度较高的城市金融和办公区。1.2意义南通中央商务区完善的基础设施、优越的办公条件、丰富的商务功能、怡人的自然景观，吸引众多有实力的财团纷至沓来。这里将成为一个汇聚金融、保险、证券、建筑、纺织、贸易、中介、信息、咨询、广告、科技技术等各类公司总部，以及酒店、公寓、品牌商品、休闲娱乐城等高档次的营运场所，具备优良齐全的现代服务功能的商务之都。2.课题研究现状及分析2.1CBD概念-内涵-功用CBD(CentralBusinessDistrict)中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。2.2中央商务区的特征第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；黑龙江工程学院本科生毕业设计2第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。2.3CBD发展经验/中国CBD发展现状2.31中国城市CBD发展现状全国有36个城市提出建设北京上海天津重庆长沙郑州济南长春成都西安哈尔滨南京沈阳广州武汉太原昆明石家庄贵阳杭州福州海口青岛大连厦门深圳宁波襄樊黄石无锡淮南温州晋江义乌绍兴佛山全国有8个城市已经不同程度实施了CBD上海北京广州深圳沈阳南京郑州海口2.32CBD发展经验/CBD开发经验-上海陆家嘴陆家嘴商务区主要是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内的公共区域。目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。陆家嘴商务区总占地面积729公顷，CBD建筑规模1767万平米，其中商务建筑规模880.5万平米，金融建筑规模251.6万平米，贸易建筑规模514.9万平米，旅馆建筑规模114万平米。这块面积1.7平方公里的地区，规划建有42幢甲级写字楼，建筑面积300多万平方米，目前已经建成了28幢写字楼。该区域有着上海地标建筑--金茂大厦，也有着上海最高租金的写字楼“汇丰大厦”，租金达到了1.7美元/平方米/天。陆家嘴CBD的写字楼平均租金在2005年的最后一个季度已经达到了0.8美元/平方米/天，其中新增的花旗银行大厦和汇亚大厦的日租金都超过了1美元。目前写字楼的空置率已经降到了8%左右。目前主要在建的项目有上海中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦。这些项目预计将会给陆家嘴地区带来90万平方米的供应量。黑龙江工程学院本科生毕业设计3还有陆家嘴超甲级商务全景图：未来资产大厦、黄金置地广场、21世纪大厦、陆家嘴金融中心大厦、渣打银行大厦、世纪大道连廊、96广场、上粮八库项目、上海船厂项目、1885文化中心、世纪大都会。在特定的时间阶段对规划学科阶段性认识判断下的规划，强调大尺度，超高层，宽马路，功能界定清晰，导致目前看来，气魄有余，人行不足。尤其没有考虑生活型服务设施的配置，商业布点以及步行系统的组织，在交通和城市运作中尺度较大，不够宜人,容易形成晚上的死城。2.4CBD发展经验/外国CBD发展现状2.41巴黎德方斯中央商务区概况拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。优美的环境而后完善的设施每年吸引约200万游客幕名而至。拉德方斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法在世界是仅有的。拉德方斯的规划和建设不是很重视建筑的个体设计，而是强调由斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地、铺地、小品、雕塑、广场等所组成的街道空间的设计。拉德方斯的主轴线有很强的凝聚力，特别是巨门建成后，全区面积大为改观，从此，拉德方斯有了中心，有了标志，有了精神支柱，增强了其吸引力。巨门建成之前都认为拉德方斯离巴黎市区远，景观平淡，缺乏吸引力；而巨门建成后，改变了原来的看法，认为该区非常值得到此一游。3.设计的基本内容及拟解决的主要问题3.1基本内容3.1.1项目概况1）区位：黑龙江工程学院本科生毕业设计4南通地处我国东海岸中部，长江入海口北岸，三面临水，一面靠陆，状如菱形半岛，毗邻上海、苏州等市，长江入海口，有江海明珠之称。南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；南通将打造成上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。南通CBD位于南通新城区的行政及商务核心区内，与传统老城区核心——濠河内圈形成典型的“城市双核结构”模型，两者之间互有竞争、互相补充。新城区北至青年东路、东接通富北路、南临啬园路、西近城山路；新区内大学园区部分已投入使用；市会展中心初见雏型，即将投入使用；中央商务区正在紧密筹建；行政中心内的市府大楼已投入使用。新城区被定位为上海国际都市圈北翼重要城市的城市新区，是市域县市的政治、经济、文化中心，是集行政、金融、贸易、商务、居住功能为一体的，集约化度较高的现代化新型城区”2）历史文化南通是近代历史上中国人最早自主建设和全面经营的城市典范，是以工业革命推动城市化、以城镇自治推动城镇现代化建设的典范。其起始之早、功能之全、理念之新、实践意义之强，堪称“中国近代第一城”。在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“多个第一”，而占有重要地位。南通主要景点有濠河、狼山。濠河沿线风景优美，被称作南通城的「翡翠项链」，南通的护城河历史悠久，史载在后周显德五年（公元958年）即築有护城河，是中国目前保留最完整的古护城河之一。狼山列全国佛教八小名山之首，自初唐扩建广教寺以来，一直香火旺盛，声名远播。3）交通设施南通现已建成204国道、宁通高速、沪嘉浏高速等公路；区域内有新长铁路南通段、宁启铁路、南通铁路港口支线等铁路；而南通港,与世界上65个国家和地区的199个港口通航，江海岸线绵延430多公里。南通在未来几年内即将建成苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路、沿江高速、苏嘉杭高速、连通高速、以及20万吨级国际性深水大港的洋口港。随着2008年苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥的建成通车,南通融入上海一小时经济圈,届时南通将成为上海产业梯度转移的直接辐射区域,南通作为上海北翼重要港口疏散城市,上海产业梯度转移的必经之地,未来经济发展机会将会越来越多。黑龙江工程学院本科生毕业设计54）经济发展南通是一座魅力之城，也是一座迅速发展之城。近年来，南通经济高速发展，GDP年增长率均超过了10%，2005年GDP达到1500亿元，同比增长15.4%，增幅位居江苏第一，增长幅度位居长三角16城市之首；南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，其开发与建设有助于打造沪苏通“金三角”，拉动苏中、苏北地区经济增长，目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%，仅次于苏州、无锡与南京。十一五规划中，南通市预计到2010年，国民生产总值和人均地区生产总值将在2005年基础上翻一番。5）城市空间结构新城形成“一核、一带、二轴、三片区”根据自然水系和道路结构,采用“一核心﹑一带﹑二轴﹑三片区”的空间结构,共分为四个功能区;一心:新区核心区,包括行政办公区、中央商务区、体育会展区;一带:沿河(海港引河)景观带;二轴:工农路、世纪大道;三片区:西北片区形成以居住教育综合功能区;东北片区形成高标准住宅区;区形成高校园区。6）人口规划2010年人口规模达到20多万,其中包含大学城近5万人师生;新城区目前人口总量5万,近2-3年区域新增人口可达到3-5万。3.1.2设计基本内容该设计为南通城市经济的心脏CBD，通过对规划地块基础资料的收集、背景材料的查阅和现状情况的分析，认识到该区区位及交通优势明显，地处上海都市圈内，为长三角经济副中心城市；但是介于受世界范围内经济不景气影响，急需极大刺激经济快速增长，项目的运作机制与体制需进一步完善。综合以上优劣势的分析，拟将该处规划建设成为集政治、文化、金融、经济、体育会展中心。滹沱河道及沿岸南通CBD建设突出生态和人文主题，围绕着贯穿南北的商务中心绿轴，将建设成一个大面积、开放式的公共绿地，并有水系贯穿商务区东西，营造一个生态、人性化的购物、休闲娱乐、居住、办公环境。这里的每一栋大楼都经过精心设计，其独具一格的建筑设计及优美怡人的自然环境也将成为南通一道新的亮丽的风景线，吸引游客流连忘返。高起点规划、高水准的建筑、高品质的环境、高质量的服务，这一切，都将使南通CBD独领风骚。3.2拟解决的主要问题1）水环境破坏严重：黑龙江工程学院本科生毕业设计6滹沱河水流由西向东连接岗南水库和黄壁庄水库，水流平稳，但现状河道破坏较为严重，河床上有多处因非法采砂留下的乱石堆，而且面积较大，致使滹沱河水系生态平衡遭到破坏，对野生动植物的栖息地构成威胁。2）园区内基础设施缺乏：园区内部道路均为农业生产过程中自发形成的小路，路面不平整，等级划分不明确，尚未形成系统，内部交通状况亟待改善。此外，电力、灌溉等发展现代农业所需的配套设施不够完善。3）农业的现代化程度不高：虽有一定数量的温室大棚，但园区现状仍以传统种植方式为主，设施农业发展水平偏低，先进农业技术应用不足。此外，仍有不少地