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前言第01讲前言前言－一次通关综合解决方案监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。[讲义编号NODE95111700000100000101：针对本讲义提问]第一部分考试特点知己知彼，方能百战不殆1.考试性质是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的资格考试，带有行业准入性质。【获得证书】监理工程师执业资格证书（考试获得）监理工程师注册证书（注册获得）[讲义编号NODE95111700000100000102：针对本讲义提问]2.考试科目建设工程合同管理建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制）建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理案例分析[讲义编号NODE95111700000100000103：针对本讲义提问]3.题型题量题型题数分值合计题型说明单项选择题50150四选一，只有1个最符合题意多项选择题30260有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分合计80110[讲义编号NODE95111700000100000104：针对本讲义提问]4.科目特点内容－法律或相关规定，记忆型考试－标准化选择型范围－广泛，条理性强难度－相对不深题量－相对不大特点－比较枯燥[讲义编号NODE95111700000100000105：针对本讲义提问]5.各章分值分布情况[讲义编号NODE95111700000100000106：针对本讲义提问]6.考试难度相对不难，但有逐年加大的趋势[讲义编号NODE95111700000100000107：针对本讲义提问]7.综合特点内容均为记忆型，非常枯燥乏味，令人头痛！！！[讲义编号NODE95111700000100000108：针对本讲义提问]第二部分考生的苦恼与困惑行路难，行路难！多歧路，今安在？[讲义编号NODE95111700000100000109：针对本讲义提问]考生的苦恼与困惑[讲义编号NODE95111700000100000110：针对本讲义提问]第三部分一次过关综合解决方案授之以鱼，未若授之以渔掌握方法，轻松过关[讲义编号NODE95111700000100000111：针对本讲义提问]1.如何解决“学习时间不足”学习计划-三阶段攻略[讲义编号NODE95111700000100000112：针对本讲义提问]2.如何解决“不知如何下手”【学习方法示例】合同法律关系的构成[讲义编号NODE95111700000100000113：针对本讲义提问]第02讲考试技巧3.如何解决“专业基础薄弱，学不懂”[讲义编号NODE95111700000200000101：针对本讲义提问]【特别提醒】执业资格考试中的“合同与法规”与“司法考试”中法律的学习理念与方法完全不同执业资格考试着重解决实践问题，不在于条文表述的严谨性，不在于法理的严密，我们要把这门课当作“工程合同问题解决方案”【学习方法示例】合同履行中对于政府定价或政府指导价的相关规定如果执行政府定价或政府指导价的，逾期交付的，遇价格上涨时按照原价执行；遇价格下降时，按新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。用一句话来形容看到这段话的感觉：真得好想哭呀！！！[讲义编号NODE95111700000200000102：针对本讲义提问]【学习方法示例】政府定价政府指导价商品记原则：惩罚违约者原则学习思路颠覆传统理念，要掌握问题解决思路和原则，不用死背条文具体学习方法案例形象理解法－例子总比理论容易理解而且印象深刻提炼法－分析出本质与原则[讲义编号NODE95111700000200000103：针对本讲义提问]4.如何能“记得住”[讲义编号NODE95111700000200000104：针对本讲义提问]【如何记得少】[讲义编号NODE95111700000200000105：针对本讲义提问]【如何记得巧】[讲义编号NODE95111700000200000106：针对本讲义提问]5.如何解决“课一听就懂，题一做就错”[讲义编号NODE95111700000200000107：针对本讲义提问]第四部分考试技巧临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果[讲义编号NODE95111700000200000108：针对本讲义提问]【考试技巧】单项选择题宁猜勿缺多项选择题宁缺勿多单项选择题看完所有备选项后再做选择控制时间，跳过不会做的题运用排除法和猜测法【献给学员的勉励之词】没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！[讲义编号NODE95111700000200000109：针对本讲义提问]第一章建设工程合同管理概述第01讲建设工程合同管理的任务【历年考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2014年1题1分1题2分2题3分[讲义编号NODE95111700010100000101：针对本讲义提问]【内容框架】第一节建设工程合同管理的内容第二节建设工程合同管理基本的方法[讲义编号NODE95111700010100000102：针对本讲义提问]第一节建设工程合同管理的内容1.建设工程合同管理的目标2.建设工程合同的种类3.建设工程合同的特征4.招标投标与合同的关系1.建设工程合同管理的目标目标内涵发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为推进建筑领域的改革（四项改革）法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平[讲义编号NODE95111700010100000103：针对本讲义提问]【2014年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（）。A.推进项目法人责任制落实B.提高工程进度控制水平C.减少建筑领域的经济违法D.降低不可抗力发生的风险[讲义编号NODE95111700010100000104：针对本讲义提问]2.建设工程合同的种类[讲义编号NODE95111700010100000105：针对本讲义提问]分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分合同种类合同内容签订主体建设工程设计施工总承包合同勘察设计施工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人施工分包合同部分施工任务承包人与分包人[讲义编号NODE95111700010100000106：针对本讲义提问]【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（）。A.建设工程监理合同B.建设工程设计、施工总承包合同C.工程施工承包合同D.建设工程总承包合同E.施工分包合同[讲义编号NODE95111700010100000107：针对本讲义提问]分类二：从完成承包的内容进行划分建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同[讲义编号NODE95111700010100000108：针对本讲义提问]【2014年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（）。A.建设工程监理合同B.建设工程勘察合同C.建设工程设计合同D.建设工程施工合同E.建设物资采购合同[讲义编号NODE95111700010100000109：针对本讲义提问]3.建设工程合同的特征特征内涵合同主体的严格性发包人一般应需具有法人资格承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）合同履行期限的长期性计划和程序的严格性合同形式的特殊要求建设工程合同应当采用书面形式[讲义编号NODE95111700010100000110：针对本讲义提问]【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（）。A.发包人必须是法人B.承包人必须是法人C.发包人必须具有发包资质D.承包人必须具有承包资质E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程[讲义编号NODE95111700010100000111：针对本讲义提问]【典型例题】以下（）属于建设工程合同的特征。A.合同主体的固定性B.合同标的的特殊性C.合同履行期限的长期性D.计划和程序的严格性E.合同形式的特殊要求[讲义编号NODE95111700010100000112：针对本讲义提问]4.招标投标与合同的关系[讲义编号NODE95111700010100000113：针对本讲义提问]第二节建设工程合同管理基本的方法1.严格执行建设工程合同管理法律法规2.普及相关法律知识，培训合同管理人才3.设立合同管理机构，配备合同管理人员4.建立合同管理目标制度5.推行合同示范文本制度[讲义编号NODE95111700010100000114：针对本讲义提问]第二章建设工程合同管理法律基础第01讲合同法律关系【考情分析】[讲义编号NODE95111700020100000101：针对本讲义提问]【考情分析】2014年各章分值分布章节单选多选分值比例第一章建设工程合同管理概述1132.73%第二章建设工程合同管理法律基础731311.82%第三章建设工程施工招标761917.27%第四章建设工程设计招标和设备材料采购招标554.55%第五章建设工程勘察设计合同管理5298.18%第六章建设工程施工合同管理972320.91%第七章建设工程设计施工总承包合同管理441210.91%第八章建设工程材料设备采购合同管理541311.82%第九章国际工程常用合同文本简介731311.82%合计5030110100.00%[讲义编号NODE95111700020100000102：针对本讲义提问]【内容框架】第一节合同法律关系第二节合同担保第三节工程保险[讲义编号NODE95111700020100000103：针对本讲义提问]第一节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系的产生、变更与消灭3.代理关系[讲义编号NODE95111700020100000104：针对本讲义提问]1.合同法律关系的构成1.1合同法律关系的构成要素1.2自然人的两种能力1.3与法人有关的两个易混概念1.4法人的四条件1.5法人的分类1.6法人资格的获得1.7其他组织1.8法律关系的客体1.9法律关系的内容[讲义编号NODE95111700020100000105：针对本讲义提问]1.1合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）[讲义编号NODE95111700020100000106：针对本讲义提问]【2014年真题】合同法律关系的客体有（）。A.物B.行为C.义务D.权利E.知识产权『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材P6。[讲义编号NODE95111700020100000107：针对本讲义提问]1.2自然人的两种能力[讲义编号NODE95111700020100000108：针对本讲义提问]1.3法人[讲义编号NODE95111700020100000109：针对本讲义提问]1.4法人的四条件■依法成立－不能自然产生，必须依法设立■有必要的财产或者经费－物质基础■有自己的名称，组织机构和场所■能够独立承担民事责任依法成立、有钱、有名、能独立承担责任[讲义编号NODE95111700020100000110：针对本讲义提问]【例题】法人应当具备（）等条件。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任E.经上级行政主管机关批准『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。