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1全国2010年4月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。（）A.时期B.时点C.时段D.时间[答案]B解析：本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。因此，选B2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（）A.土地使用权B.版权C.非专利技术D.商誉[答案]A解析：本题考查的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件，因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行，即需要采用不同于一般无形资产的评估方法和适用准则。3.最大最佳效用是基于资产评估的（）A.继续使用假设B.持续经营假设C.公开市场假设D.清算（清偿）假设[答案]C解析：最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的，在资产评估时，只有按照公开市场假设处理或作适当的调整，才有可能使资产收益最大。同时资产的最大最佳效用，是由资产所在区域、具体特定条件及市场供求规律所决定的。因此，4.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（）A.无形资产B.资源性资产C.企业整体资产D.自制专用设备[答案]D解析：（1）对于无形资产，可以根据不同无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，可以选用市场法或收益法、成本法等评估方法；（2）对于资源性资产，涉及到地质、矿藏、森林、旅游资源等，对这些资源性资产价值的评估，评估的不是资源本身，而是这些资源某一方面的权利，因此可以根据不同资源性资产的不同权利特性，采用市场法、收益法和成本法进行评估；（3）关于企业的整体性资产。不是企业各单项可确指资产的简单汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。应采用收益法进行评估；（4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）A.重置核算法B.功能价值法C.点面推算法D.物价指数法[答案]D解析：（1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，应是更新重置成本。（2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。（3）点面推算法也叫统计分析法，是指应用统计学原理估算重置全价的一种方法。点面推算法适用于企业整体评估。通常是在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本。再依据分类抽样估算资2产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通过调整系数估算被评估资产的重置全价方法。即结果可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本。（4）物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响，其结果必然是复原重置成本。6.评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为（）A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元[答案]D解析：在采用成本法对企业整体资产及某一类相同资产进行评估时，为简化评估业务、节约评估时间，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。具体分为两步：第一步，选取代表性资产，并计算其重置成本。第二步，计算代表性资产的调整系数：K＝R'/R其中R'是代表性资产的重置成本，R是代表性资产的历史成本第三步，根据K估算被评估资产的重置成本被评估资产的重置成本＝Σ被评估资产的历史成本×K就本题：K＝50/25＝2被评估资产的重置成本＝800×2＝16007.某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（）A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元[答案]C解析：本题考查的是运用收益法评估企业价值，收益法的基本思想是将各年收益（现金流）进行折现。因此：企业价值＝300/（1＋6%）＋400/（1＋6%）2＋200/（1＋6%）3＋500/（1＋6%）3＝1226.78.被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元[答案]B解析：本题考查的是运用规模经济效益指数法评估机器设备的价值，其基本公式是：被评估资产重置成本＝参照物重置成本×由本题条件设备价格与产量成线性关系，可知经济效益指数为1，因此，被评估资产全新重置成本＝120×（100/80）＝150被评估资产重置成本＝被评估资产全新重置成本×成新率＝150×60%＝909.某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为（）A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元[答案]D解析：本题考查的是外购生产线重置成本的计算，其基本公式：生产线重置成本＝进口设备重置成本＋国产配套设备重置成本＋其他费用重置成本就本题而言：（1）进口设备重置成本＝进口设备历史成本×基准日外汇汇率×价格指数＋进口关税＝100×8×（1＋10%）＋20＝900（2）国内配套设备重置成本＝配套设备历史成本×价格指数＝40×（1＋5%）＝42（3）其他费用重置成本＝其他费用历史成本×价格指数＝15×（1＋4%）＝15.6（4）生产线重置成本＝900＋42＋15.6＝957.610.被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，3该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元[答案]A解析：根据题中条件，可知是要求用超额运营成本进行设备功能性贬值的估算，步骤如下：1.计算净超额运营成本，即扣除所得税因素后每年超额运营成本为：10×（1－25%）＝7.52.计算超额运营成本的折现值11.某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）A.254万元B.284万元C.290万元D.379万元[答案]B解析：机器设备的经济性贬值，是由于外部因素引起的。通常有三种情况：（1）由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；（2）原材料、能源提价，成本上升，产品售价未变，收益减少（3）国家能源、环保政策变动，造成设备提前报废，缩短了设备的正常使用寿命。本题考查的是因收益减少造成的经济性贬值的估算，其基本思路是：第一步：计算每年减少的收益：单位产品收益减少额＝单位成本的增加额－单位售价增加额＝2000×15%－2000×10%＝100第二步：每年收益净减少额：单位产品收益净减少额＝单位收益减少额×（1－所得税率）＝100×（1－25%）＝75第三步：单位产品经济性贬值额：第四步：总的经济性贬值：284×1万＝284万元12.下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是（）A.居民收入水平B.交通便捷程度C.公用设施完备程度D.地形地质因素[答案]A解析：影响地产价格的因素包括3方面（一）一般因素：是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。1.行政因素；2.社会因素；3.收入水平等经济因素。（二）区域因素：是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，包括：1.公共设施完备程度；2.交通便捷度；3.环境优劣度等。（三）个别因素：1.位置因素；2.地形地质因素；3.面积因素等。13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（）A.甲B.乙C.丙D.丁[答案]A解析：容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就会相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。对于客户来讲，单位容积率价格越低越好。甲地单位容积率价格：2900/3＝966.67乙地单位容积率价格：2800/2.5＝11204丙地单位容积率价格：2300/2＝1150丁地单位容积率价格：1500/1.5＝100014.采用收益法评估土地时，收益额应该是（）A.过去的实际收益额B.过去的客观收益额C.将来的实际收益额D.将来的客观收益额[答案]D解析：土地收益可以分为实际收益和客观收益。（1）实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。比如土地没有好好利用，可能没有获得收益。如果以实际收益为基础进行还原计算，不会得到切合实际的结果。（2）客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。15.某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为（）A.500万元B.700万元C.750万元D.1000万元[答案]C解析：成本法是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。对于计入评估值的利息包括两部分：（1）土地取得费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；（2）土地开发费利息以整个开发费为基数。利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×利息计算期如果开发费是平均投入，计息期按土地开发期限的一半计算。可用下列公式：利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×50%＝2000×2×10%＋2000×1.5×10%＋1000×1×10%×50%＝75016.某企业转让一项专利技术，在研制