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第一步：指标计算&总建筑面积=用地面积*容积率&建筑基地面积=用地面积*建筑密度&商用建筑面积=总建筑面积*比例1、住宅总建筑面积最多值2、商业建筑面积。&取住宅层高，比如3米，则1、无底商的住宅2、有底商的住宅3、日照间距日照系数*建筑高度第二步：搞到符合面积指标的不同户型组合平面，如A,B,C。根据住宅总建筑面积，减去商住的住宅部分的建筑面积S，就是每层住宅面积之和，根据M和甲方提供的不同户型面积所占的比例要求，估算出A,B,C分别为a,b,c个。根据不同户型所住人数，由此算出这个小区一共多少人。根据小区总人数查当地的城市规划指标，算出这个小区要多少个停车位。第三步：总平面构图&确定小区主次入口，是否有地下停车的需求，若有，确定停车库出入口个数和进出位置。&确定小区人车分流的方式。比如有的规划是外圈行车，分别于组团空地处停车，然后户主下车入户。&由小区内的主次道路将用地划分为几个组团，同时构思出小区的景观轴线，集中景观区。这些在草图上完成。第四步：&Cad中根据构图，大致画出主次道路系统，和景观区。&描出单元平面轮廓，商住楼的住宅部分应该可以拼接。&然后根据日照间距布置不同单元的轮廓线。第五步：深入，细化，完善&画出宅间路，停车位。&利用现成的水景，丰富集中景观区，布置小品。&完善小区主道的景观布置，宅间路，宅间绿化，道路绿化。第六步：&标注主次道路宽，住宅的东西向和南北向间距。&列出具体的经济技术指标。&标注图例。