世茂集团精装修分项工程质量控制要点

世茂集团精装修工程质量控制要点第1页共32页精装修分项工程质量控制要点一、泥水工程工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；材料验收要点1.对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；2.色差[注1、2、3、4]：（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3.材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4.平整度[注1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.3mm；其他控制要点1.石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥25mm；砂岩材料厚度≥35mm[注5]2.釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；3.大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺工作面交接关注重点：1.墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否易引发墙砖空鼓等；2.墙面空鼓、裂缝；3.结构楼面板的防水质量；4.冷热水管连通后的管线打压记录；5.门窗安装的进出位、水平位；6.提供贴砖标高控制线；7.地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；墙地面排1.每面墙不宜超过2列非整砖；世茂集团精装修工程质量控制要点第2页共32页工序/工艺质量控制要点砖2.非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[注6]（除地面设计有波打线之外）；3.非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；4.主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；错误示意图：说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；贴砖控制线1.墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；2.每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；3.对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；4.厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖标准做法示意图：说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；平整度和坡度1.每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；2.设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；3.地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；4.注意L型平面的排水和坡度设计；卫生间铝合金1.门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜比墙面装饰完成面（涂料或砖墙面）凸出2～3mm（例，若墙面贴砖完成面为12mm厚，宜考虑门框凸出抹灰完成面15mm）。世茂集团精装修工程质量控制要点第3页共32页工序/工艺质量控制要点门框标准做法示意图：说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm，贴砖后门框比砖面高2～3mm错误做法示意图：说明：门框低于砖面，不合理墙面阳角1.釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；2.抛光砖和石材（20mm厚）预留2～3mm的45度倒角方式，详见下图；釉面砖标准做法示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1～2mm的收口说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；不推荐做法示意图：说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；地漏周边1.地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观且利于排水；地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：世茂集团精装修工程质量控制要点第4页共32页工序/工艺质量控制要点说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制水电管线收口1.室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；2.室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；3.厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：1)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，但不宜过深；2)涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；参考做法示意图一：说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。参考做法示意图二：说明：管口略低于瓷砖面层，利于角阀及法兰安装。门槛石1.入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；2.厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；3.门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；4.多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；5.门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实参考做法示意图一：说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，参考做法示意图二：说明：室内门框压门槛石；世茂集团精装修工程质量控制要点第5页共32页工序/工艺质量控制要点采用水泥砂浆填塞密实门框根部收口1.多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材或不锈钢替换处理，避免木门框发霉变黑现象客厅踢脚线1.厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留墙根150mm不施工，作为踢脚线施工作业面；2.地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层范围为墙根100mm高、地面100mm宽；3.若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；标准做法示意图：说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；错误做法示意图：说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；浴缸位的墙地砖1.卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；2.浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；3.浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施材料勾缝1.勾缝材料，墙面宜采用专用勾缝剂＋108胶，地面采用白水泥勾缝；2.瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；3.勾缝完成后，要保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；4.墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；5.地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；三、质量标准验收标准项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度11拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查世茂集团精装修工程质量控制要点第6页共32页工序/工艺质量控制要点1.验收标准[注6]：6接缝宽度11用钢直尺检查2.瓷砖空鼓验收标准：（1）墙砖：禁止空鼓；（2）地砖：禁止空鼓；（3）踢脚线：踢脚线禁止出现空鼓；注：本章所引之规范[1]：《干压陶瓷砖国家标准——瓷质砖》（GB/T4100.1—1999）[2]：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）[3]：《建筑材料放射性核素限量国家标准》（GB6566—2001）[4]：《陶瓷砖试验方法》（GB/T3810.1～16—1999）[5]：《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）[6]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）世茂集团精装修工程质量控制要点第7页共32页二、天花吊顶工程工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；材料验收要点1.进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；2.胶合板[注1]：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；3.铝扣板[注2]：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。4.纸面石膏板[注3]：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。其他控制要点材料堆放：1.石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；2.铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；二、施工工艺铝扣板轻钢龙骨1.若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，电钻必须加装限位器≤40mm；2.主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于0.3m时，应增加吊杆；3.固定板材的次龙骨间距≤600mm；4.吊杆长度≥1.5m[注4]时，应设置反支撑；5.禁止采用铁丝代替吊杆；标准做法示意图一：说明：主、次龙骨的间距合理；标准做法示意图二：说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙；铝扣板的收边1.铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用拼缝式；2.收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；3.收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；世茂集团精装修工程质量控制要点第8页共32页条参考做法示意图：说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；错误做法示意图：说明：阴角拼接不美观；铝扣板开孔1.厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；2.偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；3.若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；4.吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯具位置、大小的开口；错误做法示意图：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；天花吊顶的电线1.天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护；标准做法示意图：说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；木龙骨（1）木龙骨一般选用20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨；（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；世茂集团精装修工程质量控制要点第9页共32页参考做法示意图：说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、防虫处理；错误示意图：说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防虫处理；纸面石膏板间的缝隙处理1.石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；2.板缝处理可适当延迟时间；3.嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。标准做法示意图一：说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子＋胶＋防裂带处理；木夹板的缝隙处理1.胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；2.嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和环氧树脂胶掺木屑。吊顶的固定螺丝1.石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；2.螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm；标准做法示意图：说明：螺钉处进行防锈处理厨房吊顶1.排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；2.厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：（1）橱柜的吊柜完成后再安装天花吊顶。建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板；（2）天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；世茂集团精装修工程质量控制要点第10页共32页参考做法示意图一：说明：橱柜的吊柜完成后再安装天花吊顶参考做法示意图二：说明：天花吊顶施工完成后，再开始橱柜吊柜安装三、质量标准验收标准验收标准[注4]项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木版、塑料板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查注：本章所引之规范[1]：《胶合板》（GB/T9846-2004）[2]：《金属及金属复合材料吊顶板》（JC/T1059-2007）[3]：《纸面石膏板》（GB/T9775-1